臺(tái)海網(wǎng)4月6日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 聽信投資公司的宣傳購買“連穴”墓地，原以為可以轉(zhuǎn)手賺錢，沒想到竟然無法交付，只好起訴要求退款。清明期間，思明區(qū)法院特別發(fā)布相關(guān)案例，提醒市民:墓地買賣有嚴(yán)格規(guī)定，應(yīng)遵守政策法規(guī)，避免合同無效。

　　案例

　　交了12萬元保證金 沒想到合同根本無效

　　2017年，鄭先生與一家投資公司簽訂了委托合同，向福建某公墓管理單位購買20個(gè)“連穴”靈骨塔(墓地)。雙方約定單個(gè)塔位最低售價(jià)24000元，每個(gè)塔位須預(yù)繳保證金6000元，委托期限為6個(gè)月。

　　鄭先生說，當(dāng)時(shí)投資公司的工作人員稱公墓風(fēng)水好、環(huán)境好、價(jià)錢便宜，且是永久性墓地，可以作為投資轉(zhuǎn)手買賣賺錢，因此他支付了總共12萬元的保證金。

　　但是交錢之后，墓地卻遲遲沒有交付。鄭先生從民政部門了解到，根據(jù)國(guó)家有關(guān)公墓管理及殯葬規(guī)定，墓地交付必須嚴(yán)格憑死亡證明或火化證明。于是，鄭先生起訴至思明區(qū)法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的委托購買合同無效并退款。

　　這樣的案件在思明區(qū)法院并非個(gè)例。在另一起案件中，原告全先生于2019年與一家投資公司簽訂協(xié)議，委托購買10個(gè)“連穴”墓地。全先生所購買的墓位為“單人位福壽豪華型”，面積為3.6平方米，挨個(gè)相鄰，單個(gè)墓地價(jià)格為11900元。合同簽訂后，全先生支付了10%的訂金。

　　這兩起案例，由于兩家投資公司均未到庭應(yīng)訴，依法視為自動(dòng)放棄舉證、質(zhì)證權(quán)力。

　　說法

　　購買人獲得的只是承租權(quán)期限最長(zhǎng)20年

　　法院審理認(rèn)為，雖然雙方自愿簽訂委托購買合同，但買賣墓地應(yīng)遵守國(guó)家殯葬管理的有關(guān)規(guī)定。公墓不得預(yù)售、炒買炒賣，要憑火化證明或死亡證明等方可辦理購買、使用手續(xù)，且只能向高齡老人、危重病人、夫妻健在一方預(yù)售自用。

　　最終，因簽訂的委托合同與國(guó)家管理規(guī)定沖突，法官認(rèn)定合同無效。兩家投資公司應(yīng)當(dāng)明確知曉提供的服務(wù)是否符合國(guó)家規(guī)定，存在過錯(cuò)，分別判決兩家投資公司向委托人返還12萬元和1.19萬元。

　　法官表示，我國(guó)將公墓分為經(jīng)營(yíng)性和公益性，經(jīng)營(yíng)性墓地面向全社會(huì)，提供骨灰和遺體安葬的有償服務(wù)；公益性公墓是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地，只對(duì)本村居民開放。經(jīng)營(yíng)性公墓禁止炒買炒賣，除了可以向高齡老人、危重病人、夫妻健在一方預(yù)售以確保自用外，公墓經(jīng)營(yíng)者必須嚴(yán)格憑死亡證明或火化證明出售墓穴。

　　經(jīng)營(yíng)性公墓所占的土地屬于國(guó)家所有，購買人只是獲得承租權(quán)，購買費(fèi)用包含墓穴租用費(fèi)、建墓工料費(fèi)、安葬費(fèi)和護(hù)墓管理費(fèi)等，承租的期限最長(zhǎng)為20年，到期后需要再與公墓管理人續(xù)租，因此不存在“永久墓地”的說法。