買到抵押房，中介該不該擔(dān)責(zé)？

　　湖里區(qū)人民法院公開審理購房者與房產(chǎn)中介公司居間合同糾紛

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臺(tái)海網(wǎng)8月26日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 辛苦攢錢買房，卻發(fā)現(xiàn)房子被戶主二次抵押無法過戶，已經(jīng)支付的購房款也無法全部追回。購房者連先生非常郁悶：通過中介買的房，這事中介是否應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任呢？近日，廈門市湖里區(qū)人民法院公開審理并宣判了連先生與房產(chǎn)中介公司居間合同糾紛一案。

　　付完購房款卻無法過戶

　　2015年9月，連先生通過房產(chǎn)中介公司和柯某簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議，以189萬元的價(jià)格購買了位于嘉禾路的一套房產(chǎn)。雙方約定自協(xié)議簽訂之日起，連先生應(yīng)支付購房定金15萬元，且于2015年9月18日前一次性向柯某支付購房款189萬元(含定金，該款項(xiàng)需扣除銀行剩余貸款)。

　　協(xié)議簽訂后，連先生陸續(xù)支付給柯某110多萬元的購房款，并于2015年9月3日向房產(chǎn)中介支付中介費(fèi)1.5萬元。同年11月，就在連先生準(zhǔn)備去辦過戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已于2015年7月就被二次抵押給了胡某，抵押金額為140萬元。

　　該房產(chǎn)的抵押時(shí)間先于雙方房產(chǎn)協(xié)議的簽訂。因該房屋尚在抵押狀態(tài)中，致連先生無法順利過戶，連先生將柯某起訴到法院。湖里法院解除了雙方的房產(chǎn)買賣協(xié)議，并要求柯某退還連先生所支付的全部費(fèi)用。但至今，僅購房款部分，柯某仍有70多萬元無法歸還。

　　要求房產(chǎn)中介賠償損失

　　連先生認(rèn)為，在協(xié)議簽訂前，房產(chǎn)中介公司本應(yīng)查清該套房子是否已被抵押給案外人，其未盡責(zé)導(dǎo)致自己產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)損失。中介公司存在重大過錯(cuò)，應(yīng)為其損失承擔(dān)三成責(zé)任，即賠償21萬多元。

　　對(duì)于連先生的訴求，中介則認(rèn)為，柯某在提供的房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利上，并沒有注明二次抵押的情況，且土地房屋權(quán)證上無法看出該案涉房產(chǎn)存在二次抵押的情況，業(yè)主也僅告知該房產(chǎn)只存在銀行抵押情況。事發(fā)后，中介已退還了連先生支付的中介費(fèi)，雖然連先生支付給柯某的全部款項(xiàng)仍有部分沒有追回，但中介公司認(rèn)為其已履行了居間合同的義務(wù)。

　　法院認(rèn)定中介未盡義務(wù)

　　近日，湖里法院開庭審理了此案。法院認(rèn)為，房產(chǎn)中介公司作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，完全具備要求交易對(duì)方配合查詢交易房產(chǎn)相關(guān)信息的能力，但其未履行該調(diào)查核實(shí)義務(wù)，未將二次抵押登記情況告知連先生，一定程度上誤導(dǎo)了其進(jìn)行交易，最終導(dǎo)致交易房產(chǎn)因存在抵押權(quán)而無法辦理轉(zhuǎn)移登記。對(duì)于連先生的損失，中介公司存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　法院最終酌定房產(chǎn)中介公司應(yīng)承擔(dān)柯某未返還連某購房款20%的賠償責(zé)任?？履澄捶颠€購房款為700203元，故中介公司應(yīng)賠償連某損失140040.6元。

　　購房時(shí)要擦亮眼

　　法官提醒，購房者在購房時(shí)，對(duì)于房屋狀況一定要重點(diǎn)確認(rèn)，謹(jǐn)慎選擇，同時(shí)仔細(xì)看清購房合同，避免“房財(cái)兩空”。

　　本案中，連某在案涉房產(chǎn)交易過程中作為買受人，其本身也對(duì)房產(chǎn)交易相關(guān)信息負(fù)有較高的注意義務(wù)，但其未盡該義務(wù)，同樣也存在重大過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)自身損失承擔(dān)主要責(zé)任。

　　購房者可以在簽訂合同時(shí)，將抵押房的情況增加到違約條款中，作為出賣人違約時(shí)索賠的依據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。