漫畫/劉哲姝
臺(tái)海網(wǎng)8月11日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 不滿物業(yè)的服務(wù)，索性不交物業(yè)費(fèi)，結(jié)果成被告——這樣的情況在湖里區(qū)法院審理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛中屢屢發(fā)生。據(jù)湖里區(qū)法院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-7月，該院共審結(jié)物業(yè)服務(wù)合同案件522件，同比增長(zhǎng)85.77%。
法官解釋，物業(yè)服務(wù)公司通常在業(yè)主拖欠一定時(shí)間的物業(yè)費(fèi)后才會(huì)起訴，具有一定的周期性。目前大多數(shù)物業(yè)合同的管轄依據(jù)為合同履行地，即物業(yè)公司所在地，而湖里區(qū)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)公司數(shù)量多，加之廈門自貿(mào)片區(qū)海滄園區(qū)的相關(guān)案件也在湖里區(qū)管轄范圍內(nèi)，所以物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件較去年有大幅增長(zhǎng)。
【典型案例】
業(yè)主不滿服務(wù)質(zhì)量拒絕交費(fèi)，法院判決物業(yè)費(fèi)酌減10%
在湖里區(qū)法院受理的一起案件中，物業(yè)公司起訴要求業(yè)主阿秀(化名)繳納欠繳的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋公共維修金以及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)違約金。但阿秀表示，物業(yè)公司的管理與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)存在差距，特別是小區(qū)公共設(shè)施沒有及時(shí)養(yǎng)護(hù)和維修。阿秀還提出，物業(yè)公司在管理部門組織的兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查中被通報(bào)批評(píng)，可見管理不規(guī)范，服務(wù)有瑕疵。
湖里區(qū)法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，阿秀作為小區(qū)業(yè)主理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；但物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、質(zhì)量上存在瑕疵，且在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)未見改善，基于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)與服務(wù)水平相適用的原則，阿秀應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)酌減10%；此外，物業(yè)公司要求阿秀支付違約金的訴求，法院不予支持。
換不了物業(yè)公司就集體欠費(fèi)，法院不認(rèn)定為違約
在另一起物業(yè)公司訴業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)的案件中，阿彬(化名)等業(yè)主聯(lián)名表示，小區(qū)建筑面積為51593平方米，有60多戶住戶，按照相關(guān)規(guī)定更換物業(yè)公司的難度太大。于是，這些業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益的方式就是不交物業(yè)費(fèi)。
湖里區(qū)法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司依約對(duì)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。關(guān)于違約金，物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)方面的確存在有待完善的地方，阿彬等業(yè)主通過延遲支付相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行救濟(jì)和抗辯，不宜認(rèn)定為違約，物業(yè)公司關(guān)于違約金的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
【說法】
法官表示，業(yè)主不能簡(jiǎn)單粗暴地以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式維權(quán)，畢竟不能以違反合同規(guī)定的方式來(lái)維權(quán)，那樣不僅無(wú)法恰當(dāng)維護(hù)自身合法權(quán)益，反而可能因?yàn)槲醇皶r(shí)繳納物業(yè)費(fèi)而要承擔(dān)罰款或滯納金。遇到問題可以及時(shí)向物業(yè)服務(wù)協(xié)會(huì)或社區(qū)居委會(huì)反映情況，合理維權(quán)，保護(hù)自己。
