執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)。（市中級(jí)法院供圖）
臺(tái)海網(wǎng)3月17日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道 曾經(jīng)的知名企業(yè)，因經(jīng)營(yíng)不善欠下銀行巨額貸款無(wú)法償還，原本應(yīng)該進(jìn)入評(píng)估拍賣(mài)程序的廠房卻因?yàn)榉N種原因被轉(zhuǎn)租、占用。執(zhí)行法官上門(mén)了解情況，并在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)與遠(yuǎn)在國(guó)外的公司負(fù)責(zé)人遠(yuǎn)程視頻，推進(jìn)解決進(jìn)程。
日前，晚報(bào)記者隨執(zhí)行干警體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法時(shí)獲悉，2014年，廈門(mén)萬(wàn)杰隆集團(tuán)有限公司將位于同安工業(yè)集中區(qū)思明園的廠房抵押給中信銀行股份有限公司廈門(mén)分行辦理貸款。萬(wàn)杰隆公司曾獲得“中國(guó)馳名商標(biāo)”等榮譽(yù)，還曾為多家中小學(xué)校生產(chǎn)校服。但此后公司因背負(fù)大筆債務(wù)無(wú)法還款。據(jù)執(zhí)行法官介紹，這起案件的執(zhí)行標(biāo)的達(dá)7500萬(wàn)元，而萬(wàn)杰隆于2010年將廠房租給他人，租期25年，3000多萬(wàn)元的租金已付清。
為推進(jìn)廠房拍賣(mài)，執(zhí)行法官再次上門(mén)，與承租戶、集團(tuán)工會(huì)工人代表等案件的相關(guān)人員面對(duì)面溝通，了解他們的訴求。聽(tīng)集團(tuán)工會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)能夠聯(lián)系上萬(wàn)杰隆法人代表許某杰，執(zhí)行法官立即表示要與許某杰視頻通話。
視頻接通后，許某杰表示人在國(guó)外，會(huì)回國(guó)處理此事。在看到租賃合同原件后，執(zhí)行法官對(duì)租賃合同的真實(shí)性提出了質(zhì)疑:如果是租賃在先，可能存在萬(wàn)杰隆公司隱瞞租約騙取抵押貸款的情形；如果是租賃在后，那么就存在當(dāng)事人倒簽合同，對(duì)抗執(zhí)行的問(wèn)題。對(duì)此，許某杰解釋，廠房的確是2010年租出去的，因?yàn)樗妨藙e人的錢(qián)還不上，雙方協(xié)商出這一辦法，租金和欠款相互抵消。他說(shuō)，自己并沒(méi)有隱瞞銀行，而是銀行沒(méi)有詢問(wèn)是否有租約。最后，執(zhí)行法官再次要求許某杰配合執(zhí)行，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
（漫畫(huà)：劉哲姝）
法官說(shuō)法
承租前一定要核實(shí)對(duì)方情況
在當(dāng)天執(zhí)行的3起案件中，都存在進(jìn)入執(zhí)行程序后，被執(zhí)行人還把本該騰空進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)的廠房出租出去，然后“二房東”又轉(zhuǎn)租的情況。在走訪時(shí)，不少承租人表示他們并不知道其中情況就租了，現(xiàn)在要配合執(zhí)行騰空搬離，勢(shì)必造成損失。
執(zhí)行法官提醒，承租人要提高法律意識(shí)，在承租之前要核實(shí)房產(chǎn)、廠房的情況，請(qǐng)出租方出具相應(yīng)的憑證。一旦遇到上述情形，也可以通過(guò)合法的途徑維權(quán)，彌補(bǔ)損失，但不應(yīng)以強(qiáng)占的方式來(lái)妨礙執(zhí)行。
相關(guān)案件
房地產(chǎn)公司負(fù)債
法官現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)談判
3月14日上午11點(diǎn)多，執(zhí)行干警來(lái)到位于同安區(qū)祥平街道廈門(mén)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的施工現(xiàn)場(chǎng)。
據(jù)介紹，該公司涉及兩個(gè)執(zhí)行案件，涉案標(biāo)的達(dá)2億元。2018年9月6日，雙方當(dāng)事人曾達(dá)成和解協(xié)議，現(xiàn)因被執(zhí)行人不能履行和解承諾，執(zhí)行程序再次啟動(dòng)。執(zhí)行干警此次行動(dòng)就是組織雙方代表現(xiàn)場(chǎng)談判溝通，協(xié)調(diào)下一步如何推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，以回籠的資金來(lái)償還債務(wù)。最終，各方當(dāng)事人達(dá)成框架性債務(wù)解決方案。
執(zhí)行法官表示，法院執(zhí)行必須制定個(gè)性化的方案，推動(dòng)案件順利執(zhí)行，如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司能順利預(yù)售，雙方將達(dá)到雙贏局面，這對(duì)各方當(dāng)事人都是最好的。
