臺海網(wǎng)9月8日訊（海峽導報記者 林毅彬 文/圖）把小樓租給別人經(jīng)營民宿，卻兩年不交租金，合同被判解除后，他還在房前屋后搭蓋“客房”繼續(xù)對外出租，將主屋“包圍”。最終，他歸還了主屋，庭院卻不還，業(yè)主有家不能回。

　　近日，這事在曾厝垵西里上演。到底發(fā)生了什么？導報記者進行了調(diào)查。

房東 裝修自己的房子卻進不了門

　　市民老陳近期著手裝修租約已解除的老房子，數(shù)日前的一個下午，他帶著幾名工人運建材來到屋外，卻進不了家門。原來，租客將庭院大門緊鎖不讓進，而這已經(jīng)不止一次了。

▲要裝修自己的房子，卻吃了“閉門羹”

　　老陳說，2014年5月10日，他將曾厝垵西里90號之1的一棟三層小樓及庭院租給老清（化名）經(jīng)營民宿，合同期10年。頭兩年，老清都如期交納房租，然而到了2016年5月該交租時，老清卻說，“現(xiàn)在都在虧本，哪有錢交。”老陳三番五次催促，老清也提不出解決方案。眼見房租拖延了3個月，依照合同約定，房東可以行使合同解除權(quán)。老陳下“最后通牒”，對方依然無動于衷。

　　老陳最后將老清告上法庭，2016年12月，法院判決解除合同，老清須騰空房屋，并繳交所欠租金及占用費等。老清提起上訴，2017年3月28日，二審法院駁回上訴，維持原判。

　　但判決生效后，老清置若罔聞。2017年5月，老陳申請強制執(zhí)行，然而老清只騰空了主屋，卻拒絕交還前后庭院。老清提出，這幾年來，陸續(xù)在庭院內(nèi)蓋起“旅館房間”，“這是經(jīng)過房東同意的，也是我出錢蓋的，你憑什么讓我走？”

租客 見到記者卻顧左右而言他

　　導報記者來到現(xiàn)場看到，這是一棟水泥結(jié)構(gòu)的3層小樓，屋檐上立著“同倚斜陽客棧”的招牌，大門緊鎖。老陳帶著導報記者在四周查看，“你看，全部被圍起來了，能用的空間都被他搭蓋起來，有300多平米”。

　　導報記者看到，小樓四周被兩層樓高的鐵皮屋徹底包圍。“現(xiàn)在還在經(jīng)營，只讓客人進。”老陳很無奈。導報記者通過網(wǎng)絡查詢，證實了老陳的說法，目前仍在對外出租客房，價位多為兩三百元一天。但導報記者當天并未見到房客進入。

　　當天下午，導報記者輾轉(zhuǎn)見到了老清，想聽聽他的說法，他見到記者后說：“我去年屋里的東西被偷了都還沒處理……”說著，他從一條小路離開，再無音信。

進展 租客已進失信被執(zhí)行人名單

　　那么，庭院里的房屋為何能夠蓋起來？據(jù)了解，當年租下小樓后，老清為了擴大經(jīng)營面積，與老陳商量，能不能把庭院利用起來蓋客房？老陳并未同意。老陳說：“不成想，老清一點點偷偷加蓋，訴訟期間他還在蓋”。

　　老陳告訴導報記者，雖經(jīng)強制執(zhí)行，老清歸還了主屋，但庭院的違建不拆，老陳還是進不去。為此，他向城管部門反映，執(zhí)法人員多次發(fā)出整改通知和強制執(zhí)行催告書，沒想到，老清反將城管部門告上法庭。今年7月11日，法院判決駁回老清訴訟請求，維持執(zhí)法部門正確決定。

　　據(jù)了解，目前法院已查封了老清位于龍巖的一套房產(chǎn)，但其仍拒絕提出還款計劃。

　　導報記者從相關(guān)部門獲悉，老清已被列入失信被執(zhí)行人名單，如當事人拒不履行判決裁定，將會采取進一步措施。后續(xù)進展導報記者將持續(xù)關(guān)注。

律師觀點

拒不履行生效判決 最高可以追究刑責

　　導報記者就此采訪了福建華達律師事務所王聰懷律師，他認為，承租人對庭院無所有權(quán)、使用權(quán)。房東可依判決書申請強制執(zhí)行，要求承租人騰空房屋，即拆除庭院的建筑，恢復原狀。

　　若經(jīng)有關(guān)行政部門確認該建筑為違章建筑，則可由行政機關(guān)向法院申請，由法院出具強制執(zhí)行裁定書。根據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，拒不履行法院生效裁判，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑責。

　　此外，承租人主張該建筑是經(jīng)房東同意擴建的，應提供證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意擴建，未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

▲房前屋后的違章搭蓋