臺(tái)海網(wǎng)8月29日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 老板舉債違建場館，負(fù)債累累終跑路，苦了眾多租賃商戶、債權(quán)人，也讓新權(quán)屬人無從管理。昨日上午，“濱北101地塊”執(zhí)行再取新進(jìn)展。在思明法院執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的努力下，占地約4000平方米的文博館首先被拆除，攻堅(jiān)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。
現(xiàn)場，幾面墻體應(yīng)聲破裂、倒塌。記者 白斌斌 攝
現(xiàn)場
法官挨家挨戶走訪
文博館首先被拆
昨日上午9時(shí)許，土總公司的挖掘機(jī)來到文博館前拆除建筑。執(zhí)行法官介紹，該文博館共兩層，占地面積約4000平方米。繼上周思明法院開展清退工作后，土總公司組織了此次拆除行動(dòng)，文博館成為該地塊上第一棟被拆除的建筑。
思明法院執(zhí)行局為完成商戶清退、建筑拆除做了大量工作。據(jù)介紹，訟爭地塊共有建筑6棟，其中店面總計(jì)400多間，涉及商戶279戶。今年年初，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)兵分6路，逐棟、逐層、逐戶實(shí)地走訪，了解合同關(guān)系，判斷出租人是否對店面享有合法占用的權(quán)益。此外，思明法院執(zhí)行局每周還召開例會(huì)統(tǒng)計(jì)、排查進(jìn)度，總結(jié)排查成效。
期間，有的租戶埋怨法官總來，影響店鋪經(jīng)營；有的一見法官馬上閉口不言……頂著壓力，法官們一遍遍講理說法，爭取商戶們的理解與配合。
背后
老板欠債跑路
債權(quán)人“占領(lǐng)”商鋪
因裝修投入等，部分商戶遲遲不肯搬離。其實(shí)，該地塊的租賃、使用權(quán)限早已于2013年1月31日到期了。
2007年8月，經(jīng)貿(mào)集團(tuán)將湖濱北路101號外貿(mào)西郭倉庫項(xiàng)目地塊出租給了外貿(mào)公司。同年11月，外貿(mào)公司又轉(zhuǎn)給了友豐盛公司。租賃期限和承包期限均至2013年1月31日。
2010年6月起，友豐盛公司在訟爭地塊上重新建造了6棟單體建筑。據(jù)約定，其應(yīng)直接向經(jīng)貿(mào)集團(tuán)繳交租金。不過，2012年5月之后，該公司便不再支付租金。2012年2月，該地塊由土總公司收儲(chǔ)。截至目前，地塊占用費(fèi)即已高達(dá)數(shù)千萬元。
記者從市土總公司了解到，土總公司已于2012年多次向商戶們發(fā)出通知、張貼公告，告知商戶，但商戶們不以為意。
之后，因經(jīng)營不善并負(fù)債，友豐盛公司法人代表跑路了。債主們討債無門，便“占領(lǐng)”了訟爭地塊內(nèi)的店面，無視了租約、承包合同。
2015年7月21日，土總公司起訴外貿(mào)公司，要求其清空并交付仍在占用的訟爭地塊及地上建筑物，并支付占用期間的占用費(fèi)。法院判決土總公司勝訴。2017年12月21日，土總公司向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
推進(jìn)
從物業(yè)管理入手
持續(xù)取得成效
今年7月26日，思明區(qū)法院多次依法在6幢建筑物張貼騰退公告，責(zé)令友豐盛、外貿(mào)公司及實(shí)際占用人在限定期限內(nèi)遷出，但仍有些“釘子戶”拒不配合。
于是，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)決定先從物業(yè)管理入手。8月8日上午，思明區(qū)法院對友豐盛的物業(yè)管理部辦公室及園區(qū)入口崗?fù)みM(jìn)行強(qiáng)制清退，并將上述辦公室、崗?fù)ぜ坝沿S文創(chuàng)園所有6幢建筑物的物業(yè)管理權(quán)直接交付土總公司；同時(shí)，法院還再次在現(xiàn)場張貼法律風(fēng)險(xiǎn)告知，敦促各商戶及占用人盡快搬離。8月22日，思明區(qū)法院再次針對該地塊占地面積4000多平方米的原7號倉庫即現(xiàn)在的文博館進(jìn)行強(qiáng)制清退，騰空店面15間，并在公證處、社區(qū)的見證下，有序完成了該倉庫及所屬地塊的清點(diǎn)、騰空、交付工作。
最新數(shù)據(jù)顯示，該地塊店面總數(shù)為423間，空置店面160間，正在搬遷67間。執(zhí)行法官介紹，法院將根據(jù)計(jì)劃持續(xù)推進(jìn)該地塊騰退工作，“逾期不搬的物件將被視為廢棄物處理。”
聲音
市土總島內(nèi)項(xiàng)目管理部副經(jīng)理胡豫：
執(zhí)行團(tuán)隊(duì)很給力
地塊收回過程中遇到的最大難題在于商戶眾多，且大多都有租賃合同。在店鋪裝修上，商戶們因投入了不少資金，都不愿意走。
執(zhí)行過程中，思明法院很給力。執(zhí)行主要以法院為主，我們配合做好后勤等工作。今年春節(jié)上班后第二天，思明法院多位執(zhí)行法官就開始駐點(diǎn)排查，了解商戶合同情況、訴求等，幾乎每天都要與商戶談判，工作量巨大。目前，我們的保安隊(duì)已進(jìn)駐，對出入口、水電等采取了限制措施。我們將繼續(xù)與法院配合。
