廈門中院供圖

　　臺海網(wǎng)7月10日訊 據(jù)海西晨報報道  “之前場地未達交付條件，今天萬事俱備只欠東風(fēng)了，希望你們好好協(xié)商，盡快解決。”昨日上午，在市政建材綜合樓，廈門中院執(zhí)行局執(zhí)行法官許歐凱主持了申請執(zhí)行人市政建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱“市政建設(shè)公司”)和被執(zhí)行人廈門發(fā)成石油化工有限公司(以下簡稱“發(fā)成公司”)之間的調(diào)解。這是廈門中院副院長李志遠帶隊執(zhí)行攻堅的現(xiàn)場，截至今日零時，40萬人觀看了此次行動直播。

　　涉案場地位于金山西路與金尚路交匯處。餐飲、足浴、家具……涉案場地經(jīng)營內(nèi)容豐富，但昨日執(zhí)行人員抵達時，商戶均已撤離，外部門窗緊閉，內(nèi)部昏暗雜亂。據(jù)了解，這樣冷清景象已經(jīng)持續(xù)了大半年。引發(fā)業(yè)主市政建設(shè)公司和租戶發(fā)成公司之間矛盾的正是商戶的騰退問題。

　　據(jù)了解，2013年3月，發(fā)成公司向市政建設(shè)公司、廈門市市政置業(yè)管理有限公司租賃了該場地，由柳某、沈某、徐某三名合伙人實際經(jīng)營管理。三名合伙人又將場地分別租賃給了餐飲、足浴等40余家商戶。租賃合同到期后，10家商戶拒不騰退，導(dǎo)致發(fā)成公司無法將場地按時交付市政建設(shè)公司。今年5月底，廈門中院對發(fā)成公司發(fā)出了騰退公告。該公司積極配合，但仍有個別商戶因店面裝修補償問題拒不搬離。

　　昨日，再至涉案場地，發(fā)成公司代表向執(zhí)行人員一行介紹了場地騰退情況。“場地已經(jīng)可以交付，但能不能讓市政建設(shè)公司根據(jù)實際情況，減免部分占用費？其實年前已基本達到交付條件，大半年來場地?zé)o任何收益，公司積極配合騰退工作。”發(fā)成公司代表另外提出，是否可通過續(xù)租來繳清占用費。

　　調(diào)解伊始，市政建設(shè)公司代表強調(diào)根據(jù)生效裁決，騰退、交付場地是發(fā)成公司的義務(wù)，占用費應(yīng)截至場地交付之日計算。市政建設(shè)公司代表也否決了續(xù)租的方案，表示場地另有他用。

　　為盡快解決該糾紛，執(zhí)行法官引導(dǎo)雙方各退一步。在與市政建設(shè)公司單獨對話時，執(zhí)行法官讓出面代表與公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，綜合考慮歷史原因、發(fā)成公司積極配合騰退及該公司現(xiàn)實情況等，減免一定的占用費；同時，執(zhí)行法官也明確告知發(fā)成公司代表，場地一定要交付，占用費是否減免不能成為交付的條件。“轉(zhuǎn)租就應(yīng)當(dāng)考慮風(fēng)險，對于占用費減免也不要抱太大期望。”執(zhí)行法官提醒。隨后，雙方各自進行了內(nèi)部溝通。

　　再回談判桌時，市政建設(shè)公司拿出了調(diào)解方案：占用費減免至131萬余元，發(fā)成公司需支付市政建設(shè)公司預(yù)繳的2萬元仲裁費。該方案得到了發(fā)成公司的認(rèn)可。在法官的主持下，雙方亦明確了款項支付時間。發(fā)成公司承諾在7個工作日內(nèi)即7月18日前支付133萬余元。