臺海網(wǎng)4月4日訊 據(jù)廈門晚報報道，自建房屋出租，該如何繳納增值稅？昨天上午，杏林國稅局、杏林地稅局攜手杏林派出所等，在杏林社區(qū)居委會舉辦了“稅警聯(lián)合進社區(qū)”宣傳活動，為納稅人送上生活中最常用的稅收知識。
把自家的房屋拿出來出租，這是不少島外村民的生活“常態(tài)”。稅務(wù)干部舉例說，假設(shè)村民老張將自家一套精裝修住房出租，合同約定一年租金為12萬元，采取預(yù)收款形式一次性收取。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。也就是說，老張一次性收取一年的房屋租金12萬元，平均每月租金1萬元，可以享受月銷售額不超過3萬元免征增值稅的優(yōu)惠。
而假如村民老陳把自建的四層樓房出租給一家服裝廠做廠房，合同約定一年租金為40萬元，他應(yīng)按5%稅率繳增值稅。應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷(1+5%)×5%，即年應(yīng)納稅款=400000÷(1+5%)×5%＝19047.62元。
據(jù)統(tǒng)計，去年以來，集美轄區(qū)個人出租房共繳納增值稅171萬元、房產(chǎn)稅349萬元、個人所得稅807萬元。
原文鏈接：http://news.xmnn.cn/xmnn/2018/04/04/100344129.shtml
原文標題：個人出租房屋預(yù)收租金 月入不超3萬元免增值稅
