-廖先生測量格局改變后的房子。
-上圖是原格局，下圖陰影部分為改動后子房的格局
臺海網(wǎng)7月5日訊 據(jù)廈門晚報報道 今年3月份，廖先生在錦繡祥安小區(qū)買了子母房性質(zhì)的一套二手房，他無意中發(fā)現(xiàn)，這房子的格局與產(chǎn)權(quán)證上的格局不同，有被更改過。“如果房子不恢復(fù)原樣，以后怎么轉(zhuǎn)手？”近日，廖先生向本報市民熱線5589999講述了這一煩心事。
蹊蹺的是，賣家對此也不知情。目前，他們已和原業(yè)主協(xié)商，打算將房子的格局改回來。
購房者說
“同樣房型，我的房子和別人的不一樣”
廖先生買的這套子套二手房，獨(dú)立于母房之外，也有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)面積是39.74平方米。
廖先生說，房子過戶之后，他開始著手裝修。巧的是，他的一位老鄉(xiāng)跟他住同一棟樓，買的是一套母子房。近日他到老鄉(xiāng)家串門后大惑不解:“這棟樓的子母房格局都是一樣的，為何老鄉(xiāng)子房的面積看起比我的那套大很多？”
回家后，廖先生趕緊拿出產(chǎn)權(quán)證里面的房子格局圖比對，并用卷尺仔細(xì)測量，發(fā)生現(xiàn)有格局與產(chǎn)權(quán)證上的不同:原本屬于子房的一部分空間被劃給了那套母房，而共有空間的一部分被劃到了這套子房里。記者實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)果真如此。
“當(dāng)時看產(chǎn)權(quán)證的時候，主要是看產(chǎn)權(quán)面積和房產(chǎn)證是否完整，怎么也沒想到房子的格局會被更改。”廖先生說，經(jīng)過測量，雖然現(xiàn)有面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積差不多，但整個空間格局變了，這肯定會影響以后的交易。
廖先生向賣家提出，將房子的格局改回原樣。
賣房者說
“已積極協(xié)調(diào)原業(yè)主，
愿意分擔(dān)一部分費(fèi)用”
記者就此事聯(lián)系這套房子的賣方蔡先生。蔡先生說，他是今年3月份從中介那里買的這套房子，買下沒幾天覺得房子太小，他便轉(zhuǎn)手了，想買一套更大的。
“接到廖先生的反映，我也是一頭霧水，當(dāng)初買房時，我也沒有注意到這套房子的格局被改過。”蔡先生說，接到廖先生的反映后，他馬上向中介反映，讓中介和原業(yè)主協(xié)商，將房子改回原格局，不影響廖先生將來的交易。蔡先生表示，他愿意分擔(dān)一部分改造產(chǎn)生的費(fèi)用。
昨日，蔡先生告訴記者，他從中介處得知，原業(yè)主已同意將房子格局改回原樣。
中介和原業(yè)主的微信聊天記錄顯示，原業(yè)主確實(shí)同意將房子的格局改回原樣。
【律師說法】
面積看似差不多，其實(shí)是減少了
福建重宇合眾律師事務(wù)所郭豐律師認(rèn)為，前業(yè)主更改此套子房的格局，已經(jīng)違反了原房產(chǎn)規(guī)劃，屬違法行為，廖先生購買的這套子房部分合法面積被母房侵占，可以認(rèn)定為侵權(quán)行為，廖先生有權(quán)要求母房業(yè)主將住房格局恢復(fù)原貌。至于共有部分，業(yè)主無權(quán)交易或占有公共空間。廖先生房子現(xiàn)有的面積看起來跟原來的差不多，實(shí)則是減少了，因?yàn)樽臃恳徊糠挚臻g被劃到那套母房，而劃在子房內(nèi)的共有空間廖先生實(shí)際上處于無權(quán)占有的狀態(tài)。
