目前房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，業(yè)內(nèi)建議適時(shí)出手。
臺(tái)海網(wǎng)5月25日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 3月底的調(diào)控政策對(duì)于二手房市場(chǎng)來說立竿見影，成交量下降、購(gòu)房者減少、房?jī)r(jià)平穩(wěn)或個(gè)別出現(xiàn)松動(dòng)……2個(gè)月之后的廈門二手房市場(chǎng)，正在醞釀新的平衡，買房良機(jī)或正在到來。
成交量下滑
購(gòu)房者少了近4成
藍(lán)女士一家六口住在江頭的一套小三房里，今年初，剛生完二胎的她想要把房子換成大點(diǎn)的三房或者四房，但是3月底樓市新政出臺(tái)后，她發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)、貸款等成本一下子增加了大幾十萬元，就打消了換房的念頭，“反正房子還夠住，以后再找機(jī)會(huì)吧。”
像藍(lán)女士一樣因?yàn)檎{(diào)控而沒有買成房子的人不少。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份全市成交二手住宅7536套，調(diào)控出臺(tái)后的4月份下降為4236套，5月份截至22日僅成交1811套，全月估計(jì)難超3000套。這與去年動(dòng)輒6000套以上的成交相去甚遠(yuǎn)。長(zhǎng)年駐扎市行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易大廳的中介公司售后人員小吳的感受更加直觀:“以前大廳里人聲鼎沸，拿個(gè)號(hào)跟上戰(zhàn)場(chǎng)似的，現(xiàn)在輕輕松松。”
而具體到門店，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)卓誠(chéng)前埔店店長(zhǎng)王奇兵告訴記者，調(diào)控后仍然活躍的購(gòu)房者少了近4成，單套房子的帶看量下降約3成——他的看法得到不少中介從業(yè)人員的認(rèn)同。
房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)
個(gè)別房東降價(jià)拋售
成交量下跌明顯，那么房?jī)r(jià)呢？據(jù)了解，總體上可以用“總體平穩(wěn)，個(gè)別下降”來形容，同時(shí)在交易過程中房?jī)r(jià)的談判空間也有了明顯的加大。
“個(gè)別資金比較緊張的房東會(huì)適當(dāng)降價(jià)，這其中有不少是3月調(diào)控前剛剛買到房的投資客。”海希房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)謝亞鴻表示。據(jù)他介紹，與調(diào)控前相比，五緣灣等地中高端房源的價(jià)格比較堅(jiān)挺，“買賣雙方都比較有實(shí)力，尤其是180平方米以上的大戶型，受調(diào)控影響不大。”但個(gè)別中低端房子的降幅可達(dá)10%甚至更高，不過這種房子可遇不可求，成交速度非?？?。“即使是降價(jià)，也基本上是把今年前三個(gè)月漲上去的部分?jǐn)D掉。”
深耕前埔的王奇兵則認(rèn)為，總體上看調(diào)控遏制住了今年前三個(gè)月的上漲勢(shì)頭，房?jī)r(jià)在近兩個(gè)月趨于平穩(wěn)，買方有了更多的談判空間，“前幾天剛剛成交的一套文興東路的房子，報(bào)價(jià)是335萬元，買家不斷磨價(jià)格，最后以315萬元成交。”
觀望氛圍濃厚
建議適時(shí)出手
“現(xiàn)在不少人處于迷惘期，不知道調(diào)控的影響會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候，只好選擇觀望。”謝亞鴻認(rèn)為3月份那種大家都很著急、很狂熱的狀態(tài)完全消失，賣家只要資金實(shí)力夠，就抗住價(jià)格不著急賣，而買家則是想著再看看再等等說不定會(huì)有更好的。“調(diào)控影響的還是預(yù)期，以前有的客戶甚至連房子都沒看就直接下定金，現(xiàn)在大家有更多的時(shí)間慢慢挑選了。”王奇兵表示。
不過他們指出，廈門是一個(gè)剛需型城市，吸引力不斷增強(qiáng)，雖然目前有不少購(gòu)房者已經(jīng)不再活躍，但是一旦時(shí)機(jī)合適，還是會(huì)重新上場(chǎng)。據(jù)了解，最近一兩周已經(jīng)有一些原本離場(chǎng)的購(gòu)房者又開始回歸了，“盡管不多，但是讓我們看到了希望。”王奇兵表示，雖然尚不能對(duì)現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)下結(jié)論，但是市場(chǎng)既沒有狂熱，也沒有冷淡，既沒有清晰可見，也談不上膠著不前，而是正在重回平穩(wěn)之路，表現(xiàn)出新的平衡。
中介們建議，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者在買房時(shí)可以精挑細(xì)選一下，多磨一磨價(jià)格，貨比三家之后，如果資金夠、房子合適就可以出手了。
