臺海網(wǎng)11月24日訊 （海峽導報記者 林泓 常海軍） 原定于11月18日出讓的三幅商住用地，經短暫中止后又將重新開槌。昨天，廈門市國土房產局發(fā)布公告，恢復H2016P02、H2016P03、T2016P02這三幅商住地塊的國有建設用地使用權出讓，土地拍賣會將于12月14日上午舉行。

　　導報記者發(fā)現(xiàn)，和之前的出讓方式相比，這次對出讓條件的限制更加嚴格，一旦溢價率達到50%，將轉為競報“無償移交政府的居住建筑面積”。

限地價 超過競價上限要“競拍配建”

　　這三幅商住用地，原定于11月18日拍賣，因故中止。新的出讓公告顯示，三幅地塊的規(guī)劃指標和起拍價等并未出現(xiàn)調整，但是新增競價上限價格，相當于其最高溢價率均為50%。

　　一旦競價達到上限價格，開發(fā)商想要拿地，那就不只是報價的問題了。此次出讓限制條件新增“限地價、競配建”的規(guī)則。當現(xiàn)場競價達到競價上限價格時，轉為競報“無償移交政府的居住建筑面積”，競報幅度為500平方米，競報面積最高者為競得人，成交土地出讓金即為競價上限價格。

　　而開發(fā)商無償配建的住房將由政府作為財政資產處理，具體的設計、移交、補繳等規(guī)定將明確寫入土地出讓合同。

　　與此同時，取消此前出讓公告中“當拍賣競價溢價率超過50％（含）時，該地塊所建商品房屋須經過竣工驗收備案并取得商品房現(xiàn)售備案證明后才能以現(xiàn)售形式對外銷售”的要求。

抑房價 新增限制預售及銷售價格

　　根據(jù)公告，這次的出讓條件中還新增了“土地出讓金資金來源審查”的要求。當?shù)貕K成交后，廈門市銀監(jiān)局、人行廈門支行等部門將聯(lián)合對競得人的土地出讓金（含競買保證金）來源進行審查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，將取消競得資格、解除出讓合同、沒收競買保證金。

　　同時，新增“限制預售價和銷售價”的要求。國土房產部門可以根據(jù)市政府對房地產市場調控的要求，對地塊項目商品住宅的預售及銷售價格進行限制，以防止房價非理性上漲。

　　業(yè)內人士稱，本次3幅商住地塊出讓限制條件升級，堪稱廈門史上最嚴格的土地拍賣會，從“限地價”到“抑房價”進行長周期調控，主要目的在于抑制開發(fā)企業(yè)非理性拿地的行為，體現(xiàn)了廈門市政府響應中央和省政府的政策要求，以及促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的訴求。