臺海網(wǎng)11月1日訊 據(jù)廈門日報報道  屋主明明沒想賣房子，卻自愿簽下《房屋買賣合同》，房產(chǎn)被過戶后又到法院起訴要回，這是怎么一回事？近日，湖里區(qū)人民法院審結(jié)了一起錯綜復(fù)雜的房產(chǎn)糾紛案，在買賣合同的表面下，隱藏著借貸關(guān)系。

　　賣房合同剛簽完房子立馬被轉(zhuǎn)手

　　2014年1月，方先生與小田簽訂《購房協(xié)議書》，一并出售名下的房產(chǎn)和車位，總價286萬余元。幾乎是在同一時間，方先生簽署了一份《委托書》，將房產(chǎn)和車位的出售、過戶登記等權(quán)限，全權(quán)委托給小田的父親老田。

　　為什么方先生不能直接把房子過戶給小田，反而要委托老田這個中間人？其實，賣房子只是幌子，這兩份合同真正的意圖，是為老田借給方先生的上百萬借款做擔(dān)保。

　　按照方先生的說法，他簽賣房合同相當(dāng)于是把房子抵押給老田，大家求個心安而已。但老田顯然不這么想，《委托書》剛簽完不久，他就把房子和車位私自過戶給兒子小田，后者隨即又以市場行情價將房子賣給了第三人。等到方先生發(fā)現(xiàn)時，房子的過戶手續(xù)都辦完了，只有車位還在小田名下。

　　數(shù)百萬的財產(chǎn)莫名其妙地易了主，方先生真是有苦說不出。他將田家父子起訴至湖里法院，要求對方歸還車位，并補償房產(chǎn)相應(yīng)的價款。

　　名為賣房實為擔(dān)保債務(wù)人成功索回

　　雖然老田一度堅稱方先生就是想賣房子，但在證據(jù)面前，他最終松口承認(rèn)賣房合同是借款的擔(dān)保。

　　我國擔(dān)保法第四十條規(guī)定，抵押合同不可以約定在債務(wù)履行期屆滿時，將抵押物的所有權(quán)直接轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。也就是說，債權(quán)人不能直接依據(jù)合同獲得抵押物的所有權(quán)。法官認(rèn)為，本案中，債權(quán)根本還沒到期，老田卻把房子和車位賣給兒子，這是以買賣的形式，實現(xiàn)提前轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的非法目的，因此出賣行為無效。

　　合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。因此湖里法院最終判決小田應(yīng)返還涉案車位給方先生。至于已經(jīng)過戶給第三人的房產(chǎn)，因涉及折抵價款返還的問題，正在另案處理。

　　提醒

　　簽訂抵押合同

　　規(guī)避財物糾紛

　　本案主審法官表示，像本案這樣的情況，目前在民間借貸市場上還有不少，即債權(quán)人要求債務(wù)人提供房產(chǎn)等財物作為抵押物，同時辦理公證委托手續(xù)，將抵押物的出租、出售等一切處分權(quán)均委托債權(quán)人辦理。

　　法官特別提醒，這種做法雖然比較便利，可以繞開辦理抵押登記的手續(xù)，但其中暗藏巨大的法律風(fēng)險。比如債權(quán)人可以憑《委托書》擅自變賣抵押物，債務(wù)人也可以瞞著債主再把財產(chǎn)抵押甚至變賣給其他人。為了避免交易風(fēng)險，保護自身合法權(quán)益，還是應(yīng)該依法簽訂抵押合同，到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。