臺海網(wǎng)10月28日訊（海峽導(dǎo)報記者 林泓/文 常海軍/圖)昨日，廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布國有用地出讓公告，將于11月18日公開拍賣出讓三幅商住用地，其中海滄區(qū)2幅、同安區(qū)1幅，起拍總價達(dá)到70.98億元。

　　不過，這次的土拍增加了一則限制條件，那就是：如果拍賣溢價率超過50%，地塊所建商品房將執(zhí)行現(xiàn)房銷售。

海滄區(qū)今年首推商住地

　　今年以來，海滄區(qū)終于首次出讓商住用地。其中，位于海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)的H2016P02地塊，是這次出讓的三幅商住用地中起拍樓面價最貴的，達(dá)到20984元/平方米。

　　該地塊位于海滄05-08片區(qū)灌新路與新景西路交叉口東北側(cè)，土地面積25478.663平方米，建筑面積63000平方米，土地用途及使用年限為住宅70年、商業(yè)40年，起拍價達(dá)到13.22億元。

　　該地塊所在的馬鑾灣新城區(qū)域，曾經(jīng)地王頻出，最近一次是去年出讓的H2015P05地塊，成交樓面價達(dá)到15679元/平方米，連同總價成為當(dāng)時的地王。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，附近已經(jīng)聚集了多個品牌房企的項(xiàng)目，而且該地塊住宅建筑面積比重超過95%，含金量可謂不低。

　　雖然起拍樓面價最貴，但是起拍總價最高的卻是H2016P03地塊。該地塊位于海滄05-12B南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)，土地面積80616.332平方米，建筑面積193000平方米，土地用途及使用年限為住宅70年、商業(yè)40年，起拍價高達(dá)38億元，起拍樓面價為19689元/平方米。

　　不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地塊距離濱海生活組團(tuán)較遠(yuǎn)，目前各類生活配套相對不足、人居氛圍有待提升。

　　位于同安區(qū)12-11片區(qū)鳳山路與岳東路交叉口東北側(cè)的T2016P02地塊，體量適中，土地面積為52993.491平方米，建筑面積為110500平方米，土地用途及使用年限同樣為住宅70年、商業(yè)40年，起拍價達(dá)到19.76億元，起拍樓面價為17882元/平方米。

　　該地塊位于同安老城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前該區(qū)域配套資源較為普通，但擁有良好的景觀資源環(huán)境，開發(fā)潛力較大。

限制措施會遏制高地價嗎？

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，這三幅地塊優(yōu)勢各有千秋，在開發(fā)商手中普遍缺少廈門項(xiàng)目的情況下，這時推出這三幅地塊非常吸引眼球。

　　但是，新設(shè)定的條款卻會讓開發(fā)商糾結(jié)。這次地塊出讓上要求，當(dāng)拍賣競價溢價率超過50％（含）時，所建商品房屋須經(jīng)過竣工驗(yàn)收備案并取得商品房現(xiàn)售備案證明后才能以現(xiàn)售形式對外銷售，廈門市不動產(chǎn)登記中心對該地塊所建商品房屋將不再發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

　　這意味著，如果要拍出高價地塊，在目前要求金融監(jiān)管部門嚴(yán)格按相關(guān)要求審查開發(fā)企業(yè)購地資金來源的市場環(huán)境下，對開發(fā)商的資金要求非常高。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)房銷售將顯著延長房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本回收周期，很有可能溢價率將控制在50%以下。

　　今年的土拍，屢次推高房價，不少市民關(guān)注的是，這次的三幅商住用地是否會影響房價？

　　導(dǎo)報記者了解到，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，自月初廈門限購升級后，廈門樓市降溫明顯，其中廈門10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)為101，與9月環(huán)比指數(shù)相比，下降了1.9個百分點(diǎn)，近期的住宅成交量也一直保持在低位，甚至常常日均不足10套。

　　這意味著，目前廈門市場熱度保持在低位，而且限購升級后卡住了不少投資客，并不具備快速漲價的條件。