
樓市觀望情緒開(kāi)始彌漫。
臺(tái)海網(wǎng)7月28日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 熱得燙手的廈門(mén)樓市,隨著7月15日樓市政策的出臺(tái),已有了降溫跡象。據(jù)新景祥提供的數(shù)據(jù),上周(7月18日-7月24日)廈門(mén)新房成交面積24078平方米,環(huán)比下跌74.9%,成交均價(jià)27109元/平方米,環(huán)比下跌9%。
廈門(mén)大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一認(rèn)為,廈門(mén)樓市新政力度適宜,在保護(hù)剛需的前提下為市場(chǎng)降溫,下半年樓市有望走出一條量跌價(jià)穩(wěn)的軌跡。
樓市觀望情緒漸濃
上周樓市量?jī)r(jià)雙雙下跌,反映出購(gòu)房者觀望情緒漸濃。“可以明顯感覺(jué)到,售樓處的來(lái)訪量急劇下降。”海滄某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,上個(gè)月每個(gè)周末營(yíng)銷(xiāo)中心都人滿(mǎn)為患,政策執(zhí)行后來(lái)訪客戶(hù)數(shù)量接近腰斬。據(jù)了解,該項(xiàng)目剩余房源面積較大,是典型的改善型產(chǎn)品,而改善型客戶(hù)在此輪新政中極有可能被“誤傷”。
被迫退房的林先生就是例子。林先生在新政出臺(tái)前看中了集美新城某樓盤(pán)的大戶(hù)型產(chǎn)品,并下了意向金。新政執(zhí)行后,林先生因之前有兩次貸款記錄,買(mǎi)的又是非普通住房,首付款一下子由三成變成六成,多了將近80萬(wàn)元,無(wú)力支付的他只好選擇退房。
觀望情緒也蔓延至房企的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。7月22日,中海萬(wàn)錦熙岸推出54套房源,到場(chǎng)客戶(hù)約30組,截至當(dāng)晚7點(diǎn)30分,去化約5成,折后均價(jià)達(dá)24000元/平方米。對(duì)比之前火爆的銷(xiāo)售行情,中海萬(wàn)錦熙岸此次開(kāi)盤(pán)成績(jī)差強(qiáng)人意。
新房?jī)r(jià)格大跌概率小
新房成交量的急劇萎縮,會(huì)引來(lái)房?jī)r(jià)的暴跌嗎?購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為,經(jīng)過(guò)上半年的樓市狂歡,在廈開(kāi)發(fā)商普遍資金充裕,手上的房源卻不多,“大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇慢慢賣(mài),大幅度降價(jià)去化的可能性微乎其微。”
這一觀點(diǎn)得到不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。龍湖·春江酈城銷(xiāo)售主管胡皓告訴記者:“目前廈門(mén)拿地門(mén)檻太高,開(kāi)發(fā)商更愿意做出精品以取得高溢價(jià)。新政更多是從心理層面影響購(gòu)房者的預(yù)期,開(kāi)發(fā)商不排除會(huì)推出優(yōu)惠措施,但實(shí)質(zhì)性的降價(jià)很難出現(xiàn)。”
據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),截至2016年7月25日,廈門(mén)可售住宅套數(shù)為14793套,去化周期不足6個(gè)月。“一直以來(lái),廈門(mén)樓市的外來(lái)需求旺盛,在購(gòu)買(mǎi)力不斷涌進(jìn)、樓市庫(kù)存不足的情況下,下半年新房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。”戴亦一如是說(shuō)。



