樓市觀望情緒開(kāi)始彌漫。

　　臺(tái)海網(wǎng)7月28日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道  熱得燙手的廈門(mén)樓市，隨著7月15日樓市政策的出臺(tái)，已有了降溫跡象。據(jù)新景祥提供的數(shù)據(jù)，上周(7月18日-7月24日)廈門(mén)新房成交面積24078平方米，環(huán)比下跌74.9%，成交均價(jià)27109元/平方米，環(huán)比下跌9%。

　　廈門(mén)大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一認(rèn)為，廈門(mén)樓市新政力度適宜，在保護(hù)剛需的前提下為市場(chǎng)降溫，下半年樓市有望走出一條量跌價(jià)穩(wěn)的軌跡。

　　樓市觀望情緒漸濃

　　上周樓市量?jī)r(jià)雙雙下跌，反映出購(gòu)房者觀望情緒漸濃。“可以明顯感覺(jué)到，售樓處的來(lái)訪量急劇下降。”海滄某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，上個(gè)月每個(gè)周末營(yíng)銷(xiāo)中心都人滿(mǎn)為患，政策執(zhí)行后來(lái)訪客戶(hù)數(shù)量接近腰斬。據(jù)了解，該項(xiàng)目剩余房源面積較大，是典型的改善型產(chǎn)品，而改善型客戶(hù)在此輪新政中極有可能被“誤傷”。

　　被迫退房的林先生就是例子。林先生在新政出臺(tái)前看中了集美新城某樓盤(pán)的大戶(hù)型產(chǎn)品，并下了意向金。新政執(zhí)行后，林先生因之前有兩次貸款記錄，買(mǎi)的又是非普通住房，首付款一下子由三成變成六成，多了將近80萬(wàn)元，無(wú)力支付的他只好選擇退房。

　　觀望情緒也蔓延至房企的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。7月22日，中海萬(wàn)錦熙岸推出54套房源，到場(chǎng)客戶(hù)約30組，截至當(dāng)晚7點(diǎn)30分，去化約5成，折后均價(jià)達(dá)24000元/平方米。對(duì)比之前火爆的銷(xiāo)售行情，中海萬(wàn)錦熙岸此次開(kāi)盤(pán)成績(jī)差強(qiáng)人意。

　　新房?jī)r(jià)格大跌概率小

　　新房成交量的急劇萎縮，會(huì)引來(lái)房?jī)r(jià)的暴跌嗎？購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)上半年的樓市狂歡，在廈開(kāi)發(fā)商普遍資金充裕，手上的房源卻不多，“大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇慢慢賣(mài)，大幅度降價(jià)去化的可能性微乎其微。”

　　這一觀點(diǎn)得到不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。龍湖·春江酈城銷(xiāo)售主管胡皓告訴記者:“目前廈門(mén)拿地門(mén)檻太高，開(kāi)發(fā)商更愿意做出精品以取得高溢價(jià)。新政更多是從心理層面影響購(gòu)房者的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商不排除會(huì)推出優(yōu)惠措施，但實(shí)質(zhì)性的降價(jià)很難出現(xiàn)。”

　　據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2016年7月25日，廈門(mén)可售住宅套數(shù)為14793套，去化周期不足6個(gè)月。“一直以來(lái)，廈門(mén)樓市的外來(lái)需求旺盛，在購(gòu)買(mǎi)力不斷涌進(jìn)、樓市庫(kù)存不足的情況下，下半年新房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。”戴亦一如是說(shuō)。