臺(tái)海網(wǎng)(微博)11月15日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道(記者 葉子申)十八屆三中全會(huì)公報(bào)釋放出了強(qiáng)烈的土地改革信號(hào),而農(nóng)村宅基地禁止買賣的政策近期亦不斷傳出松動(dòng)的跡象。記者昨日從廈門拍賣界獲悉,11月11日,廈門一宅基地溢價(jià)44%成功拍賣,最終成交價(jià)為680萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士稱,這是廈門首例農(nóng)村宅基地拍賣事件。資料顯示,參與這宗拍賣的土地是集美區(qū)灌口鎮(zhèn)灌口村三組住宅(沿街獨(dú)棟五層樓),土地使用類型為集體土地使用權(quán)。拍賣標(biāo)的總建筑面積1216.56㎡,起拍價(jià)為470.78萬(wàn)元。根據(jù)拍賣公告,該標(biāo)的同時(shí)具備《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》兩證。
“我們此前從未承接過(guò)宅基地拍賣,這是首次。由于起拍價(jià)低,該拍賣公告一出,立即引發(fā)各方‘垂涎’。”承拍行福建省嘉泉拍賣有限公司總經(jīng)理陳先生告訴記者,拍賣現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了10多位競(jìng)買人,經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪,最終落槌價(jià)為680萬(wàn)元,溢價(jià)達(dá)44%。
該標(biāo)的物沿街,具有一定的商業(yè)價(jià)值基礎(chǔ),每平方米起拍價(jià)僅3870元。而同處集美鎮(zhèn)灌口鎮(zhèn)的龍湖·嘉譽(yù)的高層產(chǎn)品、翔安區(qū)的特房·黎安小鎮(zhèn)和海翼0592或?qū)⒃谙乱黄陂_(kāi)盤時(shí)預(yù)期售價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。算下來(lái),此次每平方米約5590元的成交價(jià)格,即便加上其他費(fèi)用,也僅為周邊新房?jī)r(jià)格的一半。
在陳先生看來(lái),如果這次拍賣再推遲幾天,等到三中全會(huì)閉幕,釋放出強(qiáng)烈的土地改革信號(hào)后,或許溢價(jià)會(huì)更高。
據(jù)介紹,該標(biāo)的物原本屬于該村一村民個(gè)人使用,后因其欠了民間借貸,由法院委托拍賣行進(jìn)行拍賣處置。記者了解到,雖然此次拍賣為公開(kāi)拍賣,但拍賣行特別作出風(fēng)險(xiǎn)提示:“因土地使用類型為集體土地使用權(quán),根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員方可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?!?/P>
據(jù)透露,此次參與拍賣的競(jìng)買人,既有當(dāng)?shù)卮迕?,也有外地人士。不過(guò),因?yàn)榕馁u保密協(xié)議及其他因素考量,承拍行表示無(wú)法公布競(jìng)買人資料。