臺(tái)海網(wǎng)9月2日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）如果能成功“撿漏”性價(jià)比高的法拍房，可是能省下不少錢！然而，一購(gòu)房者因自己沒(méi)時(shí)間處理競(jìng)拍事宜，便委托中介全權(quán)代理，代拍法拍房，不料遇上不靠譜的中介，竟利用信息差，賺了百萬(wàn)“差價(jià)”。近日，思明法院發(fā)布了這樣一起案件。

坑人 實(shí)際成交208萬(wàn)，卻讓人支付了375萬(wàn)

　　小蘭（化名）看上了廈門某小區(qū)的房子，正好最近該小區(qū)有套法拍房掛拍，她覺(jué)得房子各方面都符合她的需求，便想買下來(lái)。

　　但由于工作繁忙，小蘭在公證處簽訂《委托書》，委托中介陳某（化名）全權(quán)處理競(jìng)拍事宜。

　　在陳某以小蘭的名義競(jìng)得這套法拍房后，小蘭按陳某的要求支付了375萬(wàn)元購(gòu)房款，取得房屋所有權(quán)。

　　沒(méi)過(guò)多久，小蘭偶然得知這套法拍房的實(shí)際成交價(jià)格僅為208萬(wàn)元，認(rèn)為陳某騙了她167萬(wàn)元，故訴至法院要求陳某退還這筆差價(jià)。

判決 故意隱瞞、欺騙，應(yīng)賠償167萬(wàn)元

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某接受小蘭的委托參與競(jìng)拍，并以208萬(wàn)元競(jìng)得訟爭(zhēng)房屋，不但未向小蘭如實(shí)報(bào)告競(jìng)拍情況，還隱瞞真實(shí)競(jìng)拍價(jià)格，欺騙小蘭支付了超出競(jìng)拍價(jià)167萬(wàn)元的購(gòu)房款。陳某的故意隱瞞和欺騙，給小蘭造成了高額的購(gòu)房款損失，小蘭有權(quán)要求陳某承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

　　因陳某未善盡委托代理職責(zé)，故意隱瞞、欺騙小蘭，致使小蘭支付了超出競(jìng)拍價(jià)167萬(wàn)元的購(gòu)房款，對(duì)小蘭造成了嚴(yán)重?fù)p害，最終法院判決陳某賠償小蘭購(gòu)房款損失167萬(wàn)元及利息。

　　受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到必要的注意義務(wù)。委托合同中的注意義務(wù)，是指受托人在處理委托事務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托事務(wù)的處理過(guò)程、結(jié)果以及對(duì)委托人利益的影響，給予一定程度的注意，以免產(chǎn)生不利于委托人的后果。違反注意義務(wù)即存在過(guò)錯(cuò)。

　　因此，受托人在代理委托人處理委托事務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)做到勤勉注意，避免造成委托人利益損失。因受托人過(guò)錯(cuò)致委托人受損，受托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　本案中，陳某作為受托人，未盡委托代理職責(zé)，故意隱瞞、欺騙委托人小蘭，致使小蘭遭受了利益損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

法官提醒

4招防范法拍房陷阱

　　法官提醒，可用4招防范法拍房陷阱。

　　第一，購(gòu)買法拍房之前，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者執(zhí)行法院來(lái)了解司法拍賣的流程及風(fēng)險(xiǎn)等，以此來(lái)判斷是否需要委托中介進(jìn)行代拍。

　　第二，如果決定委托中介，需要謹(jǐn)慎核實(shí)中介資質(zhì)，在與中介簽訂合同時(shí)務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，面對(duì)不合理的條款設(shè)置時(shí)，要堅(jiān)決說(shuō)“不”。

　　第三，在合同履行過(guò)程中，委托人應(yīng)當(dāng)保留服務(wù)過(guò)程中的通話記錄、聊天記錄等相關(guān)證據(jù)，以便產(chǎn)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　第四，中介在接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡到委托代理職責(zé)，避免損害委托人的合法權(quán)益。

法條鏈接

《民法典》第一百六十四條：代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第九百六十二條：中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

　　中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。