臺海網(wǎng)7月13日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）房產(chǎn)交易常常都是一筆巨款，遇到盡心盡力匹配需求、替雙方砍價的中介，能讓買賣雙方都省心不少，但如果你發(fā)現(xiàn)經(jīng)過自己“千挑萬選”后，買到的竟是中介本人名下的房子，你還會相信自己的選擇嗎？
近日，思明區(qū)法院發(fā)布了這樣一起案件，購房者買房后，發(fā)現(xiàn)中介推薦買的房，竟是中介自己的房子！為此，購房者將房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及中介公司一起告上法庭，要求撤銷《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》，并要求對方承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)。
1 遭遇：房產(chǎn)過戶后才得知中介就是房主
劉某（化名）是一房產(chǎn)中介公司的員工。最近，他想把自己名下的一套房子賣出去，借工作之便，認(rèn)識了有購房需求的林先生（化名）。于是，劉某以中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份，向林先生推介、帶看自己的房屋。為了防止林先生知道自己是房屋產(chǎn)權(quán)人，劉某向林先生發(fā)送不動產(chǎn)權(quán)證照片時還對房屋權(quán)利人的信息作了遮擋處理。
在劉某的“不懈努力”下，林先生同意以37萬元的價格買下這套房子，并約定到中介公司簽訂購房協(xié)議。
之后，劉某在市公證處辦理了公證委托手續(xù)，委托朋友代為辦理房屋的出售手續(xù)。同日，朋友代理劉某與林先生、中介公司簽訂《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》，約定房產(chǎn)成交總價為37萬元，中介費(fèi)5000元。合同簽訂次日，房屋變更登記至林先生名下，林先生繳納各項(xiàng)稅費(fèi)共計2萬元。
房產(chǎn)過戶后第三天，林先生得知劉某就是房主，便找中介公司及劉某溝通，劉某同意代中介公司將中介費(fèi)5000元退還給林先生。
2 爭議：有沒有隱瞞，算不算欺騙？
林先生認(rèn)為，自己一直以為劉某只是中介，對他放松了戒備。劉某作為房產(chǎn)中介，同時又是房屋的所有權(quán)人，在交易過程中，沒有保持中介應(yīng)有的立場，抬高價格以謀取私利，還伙同中介公司通過虛構(gòu)房屋出售人，以公證委托他人代辦賣房手續(xù)的方式欺騙、誤導(dǎo)自己，導(dǎo)致自己作出錯誤判斷。中介公司作為房產(chǎn)中介公司，不僅沒有約束其員工，反而幫助劉某進(jìn)行隱瞞、欺騙，也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
因此，林先生起訴至法院，要求撤銷《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》，讓劉某退回購房款37萬元，并要求劉某、中介公司承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)2萬元。
面對起訴，被告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某卻認(rèn)為，林先生是自己多次看房后決定購買這套房子，至于出賣方是誰并不重要。房子的成交價格也符合市場行情，如果林先生認(rèn)為價格不合理，他要提供相應(yīng)的證據(jù)來證明。
中介公司認(rèn)為，公司只是中介方，這套房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，是可以正常交易的，成交價格也是合理的。
3 判決：故意隱瞞重要信息，構(gòu)成欺詐
法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某及中介公司在向林先生售房過程中，故意隱瞞劉某是房屋所有權(quán)人的重要信息，劉某始終是以中介身份向林先生推介房屋、協(xié)商價格、促成交易，并否認(rèn)自己是房主的事實(shí)。劉某、中介公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，且已構(gòu)成欺詐。
因此，法院作出一審判決，支持了林先生的訴訟請求，林先生有權(quán)撤銷《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》，劉某應(yīng)向林先生返還購房款，而林先生需將房屋返還給劉某，劉某和中介公司應(yīng)賠償林先生繳納的2萬元稅費(fèi)損失。
法官說法
中介人故意隱瞞 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
法官說，在二手房交易中，房屋買賣雙方獲取的信息主要來源于房產(chǎn)中介，中介是否如實(shí)履行報告義務(wù)，對買賣雙方能否達(dá)成交易具有重大影響。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
法官提醒
中介應(yīng)如實(shí)報告這些信息
法官提醒，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在中介活動中應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)操守，秉持誠信原則，切實(shí)履行中介人如實(shí)報告義務(wù)。若房產(chǎn)中介故意告知虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使買賣雙方作出錯誤意思表示的行為，構(gòu)成欺詐，中介人不僅需承擔(dān)合同被撤銷的不利后果，還將面臨被房地產(chǎn)主管部門行政處罰的風(fēng)險。
房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)向買賣雙方如實(shí)報告的信息包括：一，房屋權(quán)利信息，如房屋性質(zhì)、房屋權(quán)屬信息，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況；二，房屋實(shí)況信息，如房屋座落、面積、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量、使用年限等；三，其他影響交易的信息，如購房資格、貸款條件、稅費(fèi)情況、戶口及學(xué)區(qū)學(xué)位占用情況等。
