臺海網4月1日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 湖法) 4月9日，本報刊登《評估價5.3億，起拍價4.5億！》一文，報道了北京皇家級四合院即將開拍，引發(fā)各界關注。

　　這次拍賣，不僅創(chuàng)了廈門法院單一拍賣標的價值新高，也讓網友們充滿好奇。也有人發(fā)問說，為啥湖里法院可以拍賣北京的四合院？

　　昨日，湖里區(qū)法院揭開了這個謎團。

欠錢不還

簡單明了的執(zhí)行依據(jù)

　　原來，早在2018年9月，廈門某貿易公司向廈門某銀行貸款1.6億余元，該貿易公司的關聯(lián)公司——北京某物業(yè)管理公司以其名下位于北京市西城區(qū)地安門西大街28號房產（即本次拍賣標的物）及該房產相應的土地使用權提供抵押擔保。

　　上述三方同時向廈門市鷺江公證處申請《具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書》予以確認，廈門市鷺江公證處據(jù)此作出（2018）廈鷺證內字第42486號公證債權文書。

　　后因貿易公司未履行還款義務，經該銀行申請，廈門市鷺江公證處作出（2022）廈鷺證執(zhí)字第50號執(zhí)行證書。

　　根據(jù)該執(zhí)行證書，申請執(zhí)行人銀行有權向人民法院申請以抵押人北京某物業(yè)管理公司名下上述房產及該房產對應的土地使用權折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。

一波三折

案涉房產終得上架拍賣

　　2022年上半年，申請執(zhí)行人銀行以廈門市鷺江公證處作出的上述公證債權文書和執(zhí)行證書為依據(jù)，向湖里法院申請強制執(zhí)行。

　　在執(zhí)行過程中，湖里法院輪候查封了案涉房產，并向首封法院北京市第四中級人民法院發(fā)函商請移送處置權。北京市第四中級人民法院同意將上述房產移送湖里法院處置。

　　因案涉房產情況特殊，湖里法院組織執(zhí)行干警前往實地進行調查，并到不動產登記中心等相關部門核實案涉房產是否存在拍賣限制。確定案涉房產能夠通過司法拍賣進行處置，2022年末，湖里法院到案涉房產張貼騰房公告。

　　本案執(zhí)行期間，案外人某球會公司以其對案涉房產享有租賃權利為由，先后向湖里法院提出執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議之訴，均被湖里法院依法駁回。

　　為何遠在北京的房產能由湖里法院上架？為何依據(jù)《公證書》也能申請強制執(zhí)行？還有這些疑問，在湖里法院依法的執(zhí)行處置中，都能找到答案，在我國的現(xiàn)行法律中也都能找到依據(jù)。不論被執(zhí)行人的財產在哪兒，只要依法依規(guī)，法院都能處置。

起拍價格

4.5億是怎么確定的？

　　4.5億余元起拍！價格是如何確定的？據(jù)介紹，騰房期限屆滿后，湖里法院通過司法詢價評估系統(tǒng)委托評估機構對案涉房產進行評估，評估結果為5.3億余元，此后還依法委托中國房地產估價師與房地產經紀人學會對案涉房產進行專業(yè)評審。經評審，未發(fā)現(xiàn)估價結果存在明顯偏離價格的情況。故此前5.3億元的估價報告結果可作為案涉房產的財產處置參考價。

　　隨后，湖里法院執(zhí)行局組織合議庭對該案進行合議，確認案涉房產已符合拍賣條件，并依法將案涉房產以評估結果的85折即4.5億余元為起拍價及保留價，通過京東網司法拍賣平臺發(fā)起此次拍賣。