臺海網(wǎng)5月19日訊 據(jù)廈門日報報道　近日市住房局制定了《中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金補貼項目監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），并召集已領取中央財補的住房租賃企業(yè)、村集體項目負責人就監(jiān)管協(xié)議簽訂工作進行部署。

　　2019年7月，廈門市入選“中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作示范城市”，獲得每年8億元、3年共24億元的中央財政專項資金支持。市住房局制定了監(jiān)管協(xié)議，實現(xiàn)對中央財補試點項目和主體的全鏈條、全流程監(jiān)管。監(jiān)管協(xié)議分為新建項目、改建/盤活項目、運營項目三大類。

　　監(jiān)管協(xié)議明確了已領取獎補資金項目的主體責任義務。新建項目開工后3年內(nèi)應入市，并按要求對外運營，持續(xù)運營時間不得低于10年，租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)應完成網(wǎng)簽備案。

　　改建項目持續(xù)運營時間不得低于8年，盤活項目持續(xù)運營時間不得低于5年。兩種類型項目的租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)應完成網(wǎng)簽備案。與承租人簽訂的租賃合同租期不得短于6個月，不得長于3年。

　　運營項目持續(xù)運營時間不得低于3年，租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)應完成網(wǎng)簽備案。與承租人簽訂的租賃合同租期不得短于6個月，不得長于3年。

　　【答疑】

　　監(jiān)管協(xié)議對租金有何要求？

　　針對租金問題，三類協(xié)議要求項目初次定價和調(diào)價時，要委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構評估項目租金。租金應接受政府指導，項目無論是自營還是由第三方運營，都應確保最終實際承租人的承租租金不高于項目租金評估價的95%，且年度租金漲幅不超過5%。

　　項目租金評估結果均要報市住房局備案，實際執(zhí)行的租金不得高于備案價格。

　　重點保障哪些群體需求？

　　三類協(xié)議明確要求，項目由第三方運營的，項目方應督促運營方重點保障新就業(yè)大學生、青年人和基本公共服務人員等新市民群體租住需求。

　　項目入市前應進行空氣質(zhì)量檢測，要符合環(huán)保和安全要求，不得擅自改變消防設施及建筑結構；入市后，要確保承租人滿意度指標達到80%以上。

　　對違約且拒不整改的主體有何處罰措施？

　　簽訂了監(jiān)管協(xié)議后，申領補貼的項目主體違約且拒不整改的，主管部門將通過發(fā)出租賃風險提示、降低信用等級、取消或終止享受政府優(yōu)惠政策資格和收回獎補資金等形式，對其進行處罰。（記者 袁舒琪）