臺海網(wǎng)9月4日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道　危私房不是想怎么翻建就怎么翻建的，更不能私自加高。市自然資源和規(guī)劃局出臺了《廈門市國有土地上危險(xiǎn)房屋私人住宅翻修改造建設(shè)管理規(guī)定》，并于9月1日起正式實(shí)施。

　　《規(guī)定》立足我市實(shí)際情況，從適用范圍、審批管理、監(jiān)督管理等方面，提出了具體意見和要求。

　　范圍

　　三類住房不在危私住房范圍內(nèi)

　　《規(guī)定》中所稱的國有土地上危險(xiǎn)房屋私人住宅（簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上，未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，享有獨(dú)立用地且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或其他可以證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的證明材料），經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定危險(xiǎn)等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房。

　　以下3類住房不在危私住房范圍內(nèi):1.市、區(qū)人民政府已發(fā)布征收公告區(qū)域內(nèi)和根據(jù)相關(guān)規(guī)定不予批準(zhǔn)翻修改造建設(shè)（簡稱“翻改建”）區(qū)域內(nèi)的；2.國有農(nóng)場內(nèi)的；3.雖為國有土地但未實(shí)質(zhì)完成集體土地房屋征收的村改居范圍內(nèi)的。

　　需要注意的是，在世界文化遺產(chǎn)地保護(hù)區(qū)范圍內(nèi),以及屬于文物保護(hù)單位、歷史風(fēng)貌建筑、涉臺文物的危私住房，其翻改建按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　原則

　　按“五原”標(biāo)準(zhǔn)控制，高度不得調(diào)整

　　《規(guī)定》中，對危私住房的審批原則做了詳細(xì)規(guī)定。

　　危私住房翻改建項(xiàng)目經(jīng)不動產(chǎn)現(xiàn)狀測繪與權(quán)屬范圍比對后，審批原則上按照“五原”標(biāo)準(zhǔn)（原使用性質(zhì)、原建筑基底、原產(chǎn)權(quán)登記建筑面積、原建筑層數(shù)、原建筑高度）進(jìn)行控制，且不得改變原不動產(chǎn)權(quán)屬狀況及權(quán)屬共有情況。

　　位于城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)范圍（由市資源規(guī)劃局另行劃定）內(nèi)的危私住房翻改建項(xiàng)目，建筑總高度及各層層高均不得調(diào)整；位于城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)范圍外的危私房翻改建項(xiàng)目，建筑總高度不得調(diào)整，各層層高原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的，調(diào)整后的各層層高應(yīng)滿足本市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)要求。

　　流程

　　審批驗(yàn)收一步不能少，要求更嚴(yán)格

　　《規(guī)定》中，還對危私住房翻改建的辦理程序做了詳細(xì)說明:審批部門按照初審、審核、竣工驗(yàn)收程序辦理私危房翻改建審批，具體收件材料在辦事指南中體現(xiàn)。

　　竣工驗(yàn)收方面，因危私房翻改建項(xiàng)目多位于老城區(qū)范圍內(nèi)，容易引起項(xiàng)目周邊鄰里投訴，且私危房翻改建項(xiàng)目規(guī)模較小，故竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)相較于一般建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格，此次竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，對建筑高度、建筑退線、建筑間距、建筑面積均有嚴(yán)格限定。

（記者 林依文 王紹亮）