突變！！
廈門樓市再次猛料連爆！
火熱，猛烈，震撼
廈門二手房突迎開春爆發(fā)
“瘋狂暴走”……
成交持續(xù)暴單
交易大廳人潮涌動(dòng)
房東加價(jià)，1天秒賣
有房漲140萬
……
最新房?jī)r(jià)曝光
重磅新動(dòng)向來襲
有房沒房，每個(gè)人必看！
半個(gè)月怒賣2081套！
廈門二手房大暴走
成交四連漲！
單日成交最高252套！
5天爆單1272套！
……
突發(fā)“雄起”！廈門二手房市！
顛覆所有人想象！
最新交易數(shù)據(jù)出爐：
半個(gè)月怒賣2081套?。?！
撐破眼球，賺足風(fēng)頭！
數(shù)據(jù)顯示：
3.1-3.17廈門二手住宅成交套數(shù)已達(dá)到2081套，日均約 138 套，成交面積200443 ㎡。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2019.3.4-3.15廈門二手房共成交2257套，二手住宅1890套，其中10天日均成交超過百套。
更猛的是
單日銷售量來看
廈門近期二手房交易
連續(xù)突破200套大關(guān)！
而最近這幾天的行情
更如開年的股市一樣
就像開了外掛！
再列出幾組數(shù)據(jù)感受一下：
自3月4日以來
連續(xù)12天時(shí)間
平均日均成交157套
單日最高達(dá)252套
且成交熱度仍在蔓延！
可以看到
3月11日廈門二手住宅成交
直破225套
最猛的出現(xiàn)在上周五（15日）
單日直接賣出252套
BOOM！
這是自去年以來
廈門二手住宅單日最高的成交量
打破記錄，創(chuàng)15個(gè)月新高！
更可觀的是，眼下
廈門二手房行情
已連續(xù)兩個(gè)月回升
成交量出現(xiàn)四連漲！
而從2018年1月到現(xiàn)在
每月廈門二手住宅日均成交套數(shù)
從兩位數(shù)（25套）逐步增加到了三位數(shù)
按目前日均去化來看
3月廈門二手住宅成交套數(shù)
破3千套，直逼4千套
有可能是大概率事件！
稍微概括一下
這波“牛市”暴起
廈門二手房成交走勢(shì)！
過分真實(shí)，very crazy！
今年1月份，二手住宅成交突破3000套，達(dá)到3166套。
2月份，受春節(jié)假期影響，成交量1746套，日均87套同樣可觀。
進(jìn)入3月以來，扣除周末，二手住宅每日成交量均破百。
近5個(gè)月廈門二手住宅成交量
這波暴走有多“兇猛”？
前方超級(jí)高能預(yù)警！
大料持續(xù)來襲！
看看最近廈門二手房市
這一波接一波的驚人畫風(fēng)！
不！敢！想！象！
unbelievable?。?/p>
【NO.1】
朋友圈炸屏，看房客暴增
交易現(xiàn)場(chǎng)人潮洶涌
在成交量反彈的同時(shí)
廈門二手房源的掛牌量增長(zhǎng)
更是勢(shì)如破竹
截至3月17日
掛牌量已達(dá)到了2847套！
看房客更是蠢蠢欲動(dòng)
多家中介門店紛紛表示
近期客戶增多，房源成交速度加快
根某二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示
僅3月13日一天
新增客305人，帶看量247人
3月16日更爆
一天帶看量近千次
人潮有多涌動(dòng)？？
看看中介盆友圈帶看房源的畫風(fēng)
現(xiàn)場(chǎng)成了這個(gè)樣子——
再來一波——
視頻來源：朋友圈
與此同時(shí)
朋友圈更是遍地“雞血”
此房已售，勿念
抓緊機(jī)會(huì)上車，再不下手房?jī)r(jià)又要漲了
對(duì)市場(chǎng)情緒又是一頓頓哄抬……
房產(chǎn)交易大廳
再次出現(xiàn)了人頭攢動(dòng)的畫面
朋友圈有吐槽：
來不及喝水，因?yàn)闆]時(shí)間上廁所.…
身邊不少原本不急著買房的人
又扎到了各個(gè)售樓處和中介門店
有朋友上午還在微信問
“買哪里好”，下午就火速買好了……
廈門各大購(gòu)房群已然炸鍋
感嘆：成交量一天比一天多了
【NO.2】
最快1天成交
41.24㎡學(xué)區(qū)房賣了11萬/㎡！
火熱行情下
二手房賣出的速度
也是嗖嗖的~~~
成交上漲，熱度回升
房東心態(tài)變化，報(bào)價(jià)也隨之上漲：
廈門多套二手房源掛牌價(jià)相比年前都有了一定的上調(diào)。多家中介門店表示，春節(jié)后掛牌出售的房源普遍漲幅在10%左右。
位于濱北片區(qū)的一小區(qū)，去年二手房成交最低價(jià)格一度跌到42000元/㎡，因?yàn)槭袌?chǎng)回暖，房源緊俏，價(jià)格又漲回來了。
近日剛成交一套65.95㎡的2室1廳，成交周期僅1天，成交價(jià)320萬，單價(jià)48522元/㎡。
而近期在流通的這些二手房
依舊以剛性需求為主
以學(xué)區(qū)房為例
部分熱門學(xué)區(qū)房源需求客戶提前布局
從島內(nèi)的松柏、檳榔、火車站片區(qū)
再到島外杏林、海滄老城區(qū)等幾個(gè)片區(qū)
均帶有學(xué)區(qū)資源，成交速度快
成交價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定
比如上月，虎園路成交了一套
1室1廳小戶型房源，41.24㎡
成交總價(jià)470萬，單價(jià)竟達(dá)到11萬/㎡！
【NO.3】
房東緊急加價(jià)3000元/平
僅隔3天！
隨著成交量上升
本來預(yù)期折戟的房東
自然嗨起來了——
我的房子那么火，不然漲個(gè)價(jià)吧？
圖片來源：樓吧購(gòu)房群
圖片來源：朋友圈
據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站購(gòu)房群傳來的消息
上周剛掛上一套島內(nèi)復(fù)式房源
產(chǎn)權(quán)面積44.5平，標(biāo)價(jià)300萬
單價(jià)6.7萬/平（復(fù)式）
僅過了3天
房東就過來表示要改價(jià)格
將總價(jià)提高至315萬，單價(jià)漲到7萬/平
原因是太多人咨詢了
房東覺得自己是不是價(jià)定低了
備注：截圖中房源價(jià)格單位打錯(cuò)，本意是70786元/平。
剛掛上3天，單價(jià)整整差了3000元/平
看這數(shù)據(jù)確實(shí)驚人
也由于在同類產(chǎn)品中
這套房有有很大優(yōu)勢(shì)
對(duì)此
有中介表示：
這種現(xiàn)象不是獨(dú)例，我們門店前階段就有，但是一看就是不著急賣的房東，漲價(jià)能賣出去最好，沒賣出去也就放著。
也有中介朋友坦誠(chéng)：
自己門店沒有這種情況，但是聽說別的店有，不過比較明顯的是，過完年看房人增多了不少。
在這樣的火熱下
買房人開始出動(dòng)，房東也變得傲嬌起
買賣雙方討價(jià)還價(jià)大戰(zhàn)
也進(jìn)入到了白熱化階段：
買家：“房東掛300萬，我開價(jià)290萬，還能砍更低嗎？”
賣家：“最近看房的人多起來了，已經(jīng)有好幾家給出報(bào)價(jià)，誰給的高，就賣給誰。”
由于這波二手房市太過燙手
其成交周期也極具縮短！
通過查看交易平臺(tái)信息發(fā)現(xiàn)
廈門近期不少房源
成交周期在一個(gè)月以內(nèi)
有的甚至不超過一周
更快的僅需1天！
微信截圖_20190320144612
部分房源成交周期 | 數(shù)據(jù)來源：鏈家
甚至就連新房市場(chǎng)上也傳來
“第一次看就入手”的喜訊
圖片來源：朋友圈
【NO.4】
房源掛牌價(jià)集體上調(diào)
有房漲了140萬！
這波兇猛的暴走熱潮
在掛牌價(jià)上體現(xiàn)得淋漓盡致——
據(jù)媒體報(bào)道：
年后廈門二手房市場(chǎng)多套房源掛牌價(jià)有所上調(diào)，成交房源普遍上漲10%左右。甚至有房源年前最低價(jià)格42000元/㎡，近期又漲到了52000元/㎡。還有房源年前房東報(bào)價(jià)300萬元無人問津，近期以338萬元的價(jià)格成功出售。
伴隨著行情見漲
廈門多個(gè)小區(qū)房源紛紛上調(diào)了掛牌價(jià)
甚至有房東兩度調(diào)整價(jià)格
從年前300萬一直漲到380萬！
比如島外一小區(qū)
最近成交的一套房源在2月份
當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)658萬，成交價(jià)558萬
短短一月后，該小區(qū)同戶型房源掛牌價(jià)
已經(jīng)到了至少800萬，漲了足足漲了140萬！
再比如另一套小區(qū)
掛牌房源更是漲幅驚人！
網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示
均價(jià)高達(dá)8.1萬元/平
漲幅高達(dá)25.16%
而這開掛的行情
甚至讓人回想起
2016年的高光時(shí)刻！
2016年3、4月份
出現(xiàn)過連續(xù)2個(gè)月日均成交破200套
圖片來源：廈門中原研究中心
而就在此時(shí)
幾天前
一則關(guān)于購(gòu)房利率的突發(fā)消息
再將這波火熱的廈門樓市浪潮
推！向！頂！峰！
熱！上！加！熱！
首套最低98折!
廈門房貸利率又降了,
買房又省…
據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)：
在調(diào)查的13家銀行中，目前除了中信銀行和浦發(fā)銀行外，大部分銀行的首套房貸利率都是按基準(zhǔn)利率，而目前交通銀行的首套房貸利率可謂最低，據(jù)了解，目前最低可打98折。
而在半個(gè)多月前，廈門的房貸利率就已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)的調(diào)整（部分銀行，房貸已經(jīng)結(jié)清后再次購(gòu)房可以按照首套房貸利率執(zhí)行?。缃袷滋自佻F(xiàn)98折，這對(duì)買房人而言，無疑是一大利好消息。
從最新調(diào)查的3月房貸利率表可見：
除了首套房貸利率出現(xiàn)變化之外，在二套房貸利率方面，廈門各大銀行的房貸利率基本沒變，大多數(shù)銀行執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率上浮10%。
值得一提的是，與2月份的房貸利率相比，廈門銀行的二套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，僅需上浮基準(zhǔn)的5%。與此同時(shí)，中信銀行的二套房貸利率也出現(xiàn)了下調(diào)，按基準(zhǔn)利率上浮10%。
總得來說就是：廈門房貸利率真的松了！松了！松了！
一波又一波的爆燃引擎
再次將廈門樓市推向小高潮
事實(shí)上，春節(jié)后
廈門這波樓市行情
不止二手房
新房近期也十分熱鬧！
樓盤頻現(xiàn)調(diào)價(jià)
時(shí)隔8個(gè)月
廈門新房?jī)r(jià)格迎首漲
3月15日
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了
10月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況
有個(gè)數(shù)據(jù)特別引人關(guān)注：
數(shù)據(jù)顯示，2月廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅全國(guó)第54。這是自2018年6月以來，廈門新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次上漲。
2月廈門新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)止跌，是唯一一個(gè)持平的城市，其余69個(gè)城市都在上漲。
與此同時(shí)
廈門新房市場(chǎng)也掀起一番“波瀾”
中介朋友圈一派“滿城熱銷”景象
央座加推，48小時(shí)銷售1億
6盤勁銷，單日銷售破2億.....
在此環(huán)境下
更是出現(xiàn)多盤回收折扣優(yōu)惠
或宣布漲價(jià)——
xxxx在售房源3月1開始，價(jià)格全面上調(diào)1000元/平；
xxxx在原折扣的基礎(chǔ)上上調(diào)1%-2%；
xxxx3月10日起優(yōu)惠折扣減少2%；
xxxx高層漲價(jià)上漲1000/㎡，疊墅產(chǎn)品上漲50萬/套；
……
更引人熱議的是幾天前
廈門某樓盤宣布上調(diào)房?jī)r(jià)！
3月16日起執(zhí)行！
再到前段時(shí)間
火熱的看房現(xiàn)場(chǎng)
不過新房雖然熱了一把
但具體到數(shù)據(jù)上
和二手房暴走相比
并沒有想象中的那么亮眼：
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年3月1日-3月10日，廈門全市新房成交730套，其中，一手住宅成交275套，日均成交約28套，環(huán)比下跌9.84%。
不過，集美、同安等熱點(diǎn)區(qū)域的熱門樓盤成交數(shù)據(jù)比較可觀，3月前十天分別成交了136、101套。
大突變！
樓市波濤洶涌
大消息連連爆發(fā)
在這樣的猛烈下
大家最關(guān)注的
還是價(jià)格！
那么，在如此火熱的暴走下
現(xiàn)在的廈門房?jī)r(jià)
究竟如何！
現(xiàn)在，曝光！
廈門各區(qū)二手房最新房?jī)r(jià)！
5漲一跌！
通過查看數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廈門3月二手房均價(jià)43979元/m²，2月二手房均價(jià)43876元/m²，環(huán)比上月上漲0.24%↑，同比去年同期下跌5.49%↓。
具體到各個(gè)區(qū)二手房均價(jià)情況
5漲一跌！
其中海滄和集美兩大片區(qū)
環(huán)比漲幅最大！
①思明區(qū)：3月二手房均價(jià)51062元/m²，環(huán)比上漲0.76% ↑，同比下跌9.98%↓；
②湖里區(qū)：3月二手房均價(jià)41140元/m²，環(huán)比上漲 0.70% ↑，同比下跌10.43% ↓；
?、奂绤^(qū)：3月二手房均價(jià)28514元/m²，環(huán)比上漲0.94% ↑，同比下跌8.58% ↓；
?、芎鎱^(qū)：3月二手房均價(jià)29032元/m²，環(huán)比上漲1.88% ↑，同比下跌16.05% ↓；
⑤翔安區(qū)：3月二手房均價(jià)25132元/m²，環(huán)比上漲0.49% ↑，同比下跌9.02% ↓；
⑥同安區(qū)：3月二手房均價(jià)18852元/m²，環(huán)比下跌 0.50% ↓，同比下跌 14.82% ↓；
同時(shí)，據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)
盤點(diǎn)了3月廈門六區(qū)中143個(gè)小區(qū)
發(fā)現(xiàn)其中101個(gè)小區(qū)
二手房房?jī)r(jià)上漲
詳情如下：
【思明區(qū)】
【湖里區(qū)】
【海滄區(qū)】
【集美區(qū)】
【同安區(qū)】
【翔安區(qū)】
PS：
1、以上數(shù)據(jù)均來源于廈門房管所二手房掛牌登記報(bào)價(jià)、廈門各中介門店掛牌價(jià)整體的均價(jià)水平，反應(yīng)的是整個(gè)小區(qū)的整體房?jī)r(jià)趨勢(shì)水平；
2、報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)會(huì)有偏差，若拿個(gè)別過高或過低的價(jià)格來做對(duì)比，那么出現(xiàn)的偏差會(huì)較大；
3、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；
4、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源情況，建議購(gòu)房者實(shí)地去看看；
5、小區(qū)內(nèi)具體某套房源的信息，建議去小區(qū)中介門店看看，實(shí)際成交價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生價(jià)差，僅供參考；
6、價(jià)格僅供參考，不作為任何交易的依據(jù)，具體房源價(jià)格以售樓處或中介報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
看完這波廈門樓市
最新動(dòng)態(tài)
酸不酸爽？刺不刺激？
撥開現(xiàn)象迷霧看背后
這樣的“暴走”行情下
究竟蘊(yùn)含透漏了什么？
接下來的樓市走向?qū)ⅲ?/p>
來看業(yè)內(nèi)分析！
不必過度恐慌盲目上車
按需買房
廈門樓市確實(shí)略有回暖，這也屬于正?，F(xiàn)象。但也存在“人為春風(fēng)”炒作的嫌疑，放大了市場(chǎng)情緒。
樓市素有“金三銀四”之說，營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)到了，房企加大宣傳力度、增加曝光率是一以貫之的營(yíng)銷手段。
整體來看，樓市尚未達(dá)到一個(gè)快速的漲價(jià)期。廈門新房目前總體還是供大于求，去化冷熱不均，3月過半項(xiàng)目拿證、開盤速度明顯放緩。
對(duì)于購(gòu)房者而言，對(duì)于樓市回暖的消息，不必過度恐慌而盲目上車，需要自己辨別，按需買房。
2019年市場(chǎng)走向
可從以下幾方面判斷
首當(dāng)其沖的便是你的定位，你是屬于哪一列的？
你是剛需的話，只需要關(guān)注兩個(gè)點(diǎn)：你看中的樓盤首付要多少？你目前能否承受；貸款利率是多少，每個(gè)月還多少，你能否給的起？
假如你是投資者，那么其實(shí)現(xiàn)在最重要的還是要穩(wěn)住心態(tài)。
其次，相信大家最近都可以感受到廈門二手房交易的熱度，二手房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了回漲的跡象，這勢(shì)必將帶動(dòng)一系列的市場(chǎng)效應(yīng)。那這段時(shí)間需要買二手房的，如何選？
1、同一區(qū)域中，品牌、物業(yè)、學(xué)區(qū)好的小區(qū)，二手房成交價(jià)會(huì)相對(duì)較高，后期也有保值、增值保障；
2、只要有學(xué)區(qū)加持，老破小也能賣高價(jià)。
3、新房稀缺區(qū)域，二手房相對(duì)會(huì)活躍。如果你看好區(qū)域，但一時(shí)沒找到合適新房源，遇到合適二手房，可以考慮出手。尤其是當(dāng)前新房、二手房持平或者新房?jī)r(jià)格高于二手房的區(qū)域，你可以去淘一下二手房。
認(rèn)清形勢(shì)，不盲從。當(dāng)下的樓市就處在刺激的神經(jīng)末梢，不管是任何的“刺激”，其前提都是要以“穩(wěn)定”為主基調(diào)的原則不變。
來源：海峽導(dǎo)報(bào)公眾號(hào)
