有錢買房
這個(gè)人生“高潮”事件
會(huì)讓人興奮不已
但是，廈門偏偏有人不僅貪便宜
還抱著僥幸心理購(gòu)買“問題”房
有的住進(jìn)去了，有的正在裝修
結(jié)果，挖掘機(jī)來了
買下的居然是違建
被政府部門拆掉了
咋辦？買者將賣者告上法院
今年1月以來，海滄法院受理的被告為莊某榕（新陽(yáng)祥露社區(qū)人）等4人的房屋買賣合同糾紛共21件，已審結(jié)18件，案涉標(biāo)的額超過800萬(wàn)。
審理判決結(jié)果：
1.確認(rèn)諸原告與四被告簽訂的《合資建房合同》無效。
2.四被告返還諸原告全額購(gòu)房款并按50%比例支付資金占用利息損失。
// 占用農(nóng)村集體用地？拆！//
經(jīng)查，2013年-2018年間
在海滄新陽(yáng)祥露社區(qū)
莊某榕等4人搶占村集體土地
違建2棟10層高樓
以“合資建房”形式
向公眾出售違法建設(shè)房屋
1
---2013.10至2017.7
莊某榕等4人在祥露村東片建成兩幢位置相鄰的十層框架結(jié)構(gòu)建筑，違建面積超過1.51萬(wàn)㎡。
2
---2016.7至2018.5
陳某等21人陸續(xù)與莊某榕等4人簽訂《合資建房合同》，購(gòu)買上述兩棟違建建筑中的套房，并實(shí)際支付款項(xiàng)20余萬(wàn)至80余萬(wàn)不等，部分套房已投入裝修。
從2016年起
海滄城管執(zhí)法局就數(shù)次要求莊某榕
限期拆除違法建筑物
莊某榕拒不履行處罰決定
一邊與執(zhí)法局展開“拉鋸戰(zhàn)”
一邊出售違建房獲利
3
---2017.10.10
因未在限定時(shí)間內(nèi)自行拆除，海滄城管執(zhí)法局向海滄法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。3天后，法院作出《行政裁定書》，裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。
4
---2018.6.25
海滄區(qū)城管執(zhí)法局在莊某榕等位于海滄區(qū)祥露社區(qū)東片106號(hào)房屋張貼《責(zé)令搬遷通知書》。
6
---2018.10.11起
海滄區(qū)城管執(zhí)法局組織對(duì)兩幢違法建筑物實(shí)施強(qiáng)制拆除，現(xiàn)已全部拆除。
兩棟違建拆除后
21名購(gòu)房者走法律程序維權(quán)
向海滄法院起訴莊某榕等4人
要求：
◆確認(rèn)與四被告簽訂的《合資建房合同》無效；
◆四被告返還購(gòu)房款共計(jì)800余萬(wàn)，賠償裝修損失共計(jì)30余萬(wàn)；
◆四被告支付資金占用利息等。
海滄法院通過實(shí)地走訪，調(diào)查取證，還原案件事實(shí)，判令四被告返還諸原告購(gòu)房款，并酌定雙方按照各50%的比例承擔(dān)合同無效產(chǎn)生的損失責(zé)任。
普法時(shí)間
雖然莊某榕與購(gòu)房者簽訂的是《合資建房合同》，實(shí)際上雙方確立的是房屋買賣合同關(guān)系。
但是，諸原告作為買受人，在查看了相應(yīng)宅基地使用權(quán)證后，明知所購(gòu)房屋無法取得房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，仍與莊某榕等4人告簽訂房屋買賣合同，亦應(yīng)對(duì)損失承擔(dān)責(zé)任。
海民郭先生：賺錢不容易，尤其是對(duì)工薪階層而言，付出的是血汗錢，一套房子可能要自己努力一輩子，所以，大家買房的時(shí)候，一定要慎重，不僅要了解房子的性質(zhì)，還要了解房子有沒涉及到其他糾紛等，以免陷入購(gòu)房“陷阱”。
海民劉女士：對(duì)于一些想鉆法律政策空子的人，企圖通過違法占地違規(guī)建房出售牟取非法利益，最終只能是搬起石頭砸自己的腳，不但竹籃打水一場(chǎng)空，還要面臨法律的制裁。
來源：今日海滄 資料來源：海滄法院
