新浪房產(chǎn)訊（編輯 李源泉）4月12日，廈門國土局將進(jìn)行開年第三場土拍。它同時(shí)也是廈門“國五條”細(xì)則落地后的首場土拍。據(jù)了解，此次土拍僅有1宗地塊出讓。該地塊編號(hào)為2012XP08地塊，位于翔安區(qū)13-12新店片區(qū)翔安東路雨瓊湖路交叉口東南側(cè)，土地面積約13萬平，總建筑面積33萬平，起拍價(jià)3037.66元/㎡，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售。
即將出讓的翔安商住地塊介紹
地塊衛(wèi)星圖
從去年至今，廈門共有13幅住宅用地出讓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足開發(fā)商對(duì)土地的渴求。因此，基本上有宅地出讓的土拍，都會(huì)引來開發(fā)商的集體哄搶，其結(jié)果便是最后成交的價(jià)格溢價(jià)率都較高。最突出的便是締造兩次“地王”傳奇，一是去年9.7土拍，福州泰禾集團(tuán)以5600元/㎡ 的樓面價(jià)摘得X2012P02地塊(現(xiàn)案名泰禾•紅門)，成為翔安新“地王” ；二是今年3.7土拍上，廈航地產(chǎn)歷經(jīng)91輪角逐，最終以5331元/平的樓面價(jià)摘得T2013P02商住地塊，刷新了同安區(qū)的“地王”新紀(jì)錄。
即將出讓的翔安唯一商住用地也引發(fā)業(yè)界和網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。有網(wǎng)友認(rèn)為，它將刷新翔安宅地成交新紀(jì)錄，成為2013年廈門第二幅的地王地塊。這種說法靠譜嗎？
宅地供應(yīng)稀缺 開發(fā)商普遍“喊渴”
近年來，廈門住宅用地供應(yīng)量日益稀缺，尤其是近兩年島內(nèi)宅地供應(yīng)量更是屈指可數(shù)，其中，2011年僅2幅，而2012年則是“零”供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年至今，廈門共出讓13幅商住地塊總面積為170萬平。其中，其中集美占9幅，翔安2幅，同安2幅。在商住地塊供應(yīng)量減少下，目前，如禹洲、寶嘉、金都、泉舜、中駿等多家房企已經(jīng)沒有新的土地儲(chǔ)備，對(duì)于他們而言，拿地或迫在眉睫。
從近幾年樓市來看，廈門住宅用地這塊大蛋糕被眾多“外來”房企瓜分。僅在2012年，廈門出讓的13幅住宅用地，僅有集美樂海小學(xué)南側(cè)、灌口的地塊被本土房企新景地和聯(lián)發(fā)摘得，其余都是外來房企將其收入囊中，它們是萬科、華鑫通、陽光城、龍湖、泰禾、融信、中交、馬來西亞IOI、中船重工。廈門可開發(fā)的土地資原本就有限，如今又引來了諸多外地大鱷，競爭激烈程度可想而知。
面對(duì)日益激烈的土地之爭，不少房企選擇“外擴(kuò)”，如禹洲、建發(fā)、寶龍、住宅已經(jīng)揮師龍巖，中駿則將開發(fā)步伐邁向漳州，陽光城、泰禾、龍湖也已經(jīng)或即將進(jìn)軍泉州樓市。
地塊配套齊全 具備“地王”潛質(zhì)
本網(wǎng)編輯注意到，凡是能夠成為地王的地塊，皆有其硬資本，或區(qū)位優(yōu)越、或景觀豐富、或配套齊全等等。日前編輯實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，上述網(wǎng)友的猜想并非空虛來風(fēng)，該地塊確有成為“地王”的潛質(zhì)。
2012XP08地塊全景圖
地塊緊鄰翔安東方新城和匯景新城三期
從位置上看，該地塊位于翔安新店片區(qū)東部，緊鄰翔安東路和瓊湖路，可快速到達(dá)洪鐘大道及翔安大道。同時(shí)，地塊居翔安區(qū)中心，往南經(jīng)翔安隧道快速到達(dá)島內(nèi)，往北經(jīng)沈海高速到達(dá)泉州等地，交通極為便利。不僅如此，地塊周邊的商業(yè)休閑配套和教育資源配套也相當(dāng)突出，步行10分鐘可到6萬平方米的匯景購物廣場，文化宮、群藝館、青少年宮、體育中心等一應(yīng)俱全。同時(shí)，翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新店中學(xué)、翔安一中分校等就聚集在地塊周圍，教育優(yōu)勢突出。而且地塊周邊已經(jīng)開發(fā)有東方新城、匯景新城、寶嘉拉德芳斯等樓盤，積聚一定的居住氛圍。
地塊附近在售樓盤——寶嘉拉德芳斯
從市場表現(xiàn)看，翔安地區(qū)的樓市在今年可謂迅速崛起，經(jīng)常排在廈門周成交榜單前列，甚至有好幾次成為銷冠，這說明在購房者的心中，翔安已經(jīng)成為他們置業(yè)島外的第二選擇，前不久低調(diào)加推的聯(lián)合博學(xué)園售罄、首開領(lǐng)翔國際熱銷八成，便是明證。開發(fā)商對(duì)翔安樓市也很看好，目前翔安地區(qū)已經(jīng)圍聚一批房企大鱷，像首開、寶嘉、聯(lián)合，還有新進(jìn)的陽光城、泰禾等。此外，在探地的過程中，筆者看到建發(fā)房產(chǎn)也在場，并表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意向，同時(shí)還有網(wǎng)友透露，此前爭奪同安宅地失利的莆田房企正榮集團(tuán)也整裝待發(fā)打算重新加入到此次翔安宅地的爭奪中。
其實(shí)，細(xì)究上月成交的同安地王地塊，與本次將要出讓的地塊還有不少相似點(diǎn)。最突出的就是兩地塊周邊都有豐富的教育資源，而且地塊旁邊已經(jīng)聚集一批樓盤，居住人氣較有保障 。更重要的是，兩塊地在競買條件都都沒有設(shè)置特殊門檻限制，在當(dāng)前廈門住宅地供不應(yīng)求的情況下，新浪樂居編輯大膽預(yù)測：本次出讓的翔安地塊將有望成為該片區(qū)的新地王。
