臺(tái)海網(wǎng)11月9日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 翔法）為圖省心找了裝修公司，不料鬧心事接二連三，業(yè)主為此怒告裝修公司，要求退還未完成項(xiàng)目部分裝修款，并賠償其無法使用房屋期間的租金損失。近日，翔安法院發(fā)布了這樣一起裝修合同糾紛案件。
去年9月，業(yè)主小紅（化名）與一家裝修公司簽訂了《裝飾裝修合同》，約定由該裝修公司對(duì)其房屋進(jìn)行裝修。合同約定了工期、裝修項(xiàng)目、配置家具家電的品牌和數(shù)量、付款方式、違約責(zé)任及其解除條件等。隨后，小紅根據(jù)合同約定，預(yù)先支付了部分裝修款。
不料，裝修公司在逾期5個(gè)月的情況下，依舊未完成全部裝修項(xiàng)目，且已配置的部分家具和家電不符合合同約定。
為此，小紅狀告裝修公司，要求解除裝修合同，同時(shí)讓裝修公司撤走或拆除不符合約定的家具家電，退還未完成項(xiàng)目部分的裝修款，并賠償其無法使用房屋期間的租金損失。
法院審理后認(rèn)為，小紅與裝修公司簽訂的裝修合同合法有效。因裝修公司沒有按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，已達(dá)到合同約定的解除條件，小紅據(jù)此主張裝修公司違約并要求解除合同，符合合同約定。裝修公司已配置的家具家電，部分品牌和數(shù)量不符約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)法院組織，雙方確認(rèn)了撤走或拆除的具體時(shí)間和方式。合同約定的裝修項(xiàng)目確實(shí)沒有完成，根據(jù)合同約定的項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，小紅主張裝修公司在其已付的裝修款內(nèi)返還裝修費(fèi)用28000元，予以支持。
此外，小紅主張因裝修公司逾期造成的租金損失5000元，綜合裝修公司的違約行為、合同約定的工期，以及雙方認(rèn)可的案涉房屋的租金價(jià)格區(qū)間，法院亦予以支持。
因此，法院作出一審判決，要求裝修公司返還28000無裝修費(fèi)用，并賠償5000元租金。
法官支招
4招避免裝修糾紛
法官說，裝修事宜一般工期長(zhǎng)、細(xì)節(jié)繁瑣，極易發(fā)生糾紛，給業(yè)主帶來困擾。需要裝修的業(yè)主們應(yīng)注意：
第一，審慎選擇裝飾裝修公司。選擇正規(guī)的裝飾裝修公司，盡量避免與沒有資質(zhì)的個(gè)人簽訂裝飾裝修合同。
第二，謹(jǐn)慎簽訂裝飾裝修合同。簽訂規(guī)范具體的合同，認(rèn)真審核合同條款，尤其是裝修工期、施工范圍、價(jià)款支付、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)保期、違約責(zé)任等。
第三，積極參與裝飾裝修過程。業(yè)主們應(yīng)積極履行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收義務(wù)，發(fā)現(xiàn)問題積極與裝飾裝修公司溝通，及時(shí)提出整改要求。
第四，未雨綢繆保存證據(jù)。業(yè)主們應(yīng)妥善保存與裝修公司聯(lián)系溝通的證據(jù)，若裝飾裝修公司未積極整改，業(yè)主們可通過拍照、錄像、書面確認(rèn)方式固定不符合合同約定的裝修項(xiàng)目，整理保存好相關(guān)合同、裝修款支付記錄、聊天溝通記錄等相關(guān)文件，作為后續(xù)維權(quán)的有力證據(jù)。
