臺海網(wǎng)4月18日訊（海峽導報記者 沈華鈴 通訊員 黎金花/文 陳巧思/圖）3月份，廈門迎來學區(qū)房成交旺季，二手房市場火熱，房價比2月份上漲了1.6%；而在二手房市場的帶動下，新建商品住宅市場也開始復蘇，房價比2月上漲0.6%。昨日，國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊發(fā)布最新調(diào)查數(shù)據(jù)。

學區(qū)房交易旺季 二手房市場火熱

　　最新數(shù)據(jù)顯示，3月廈門二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月擴大1.3個百分點，位居全國70個大中城市第三位；同比下降1.6%，降幅比上月縮小1.9個百分點，與上海一起并列位居全國70個大中城市末位。

　　分類型看，本月中小戶型房源價格環(huán)比漲幅較大，其中90平方米及以下類型二手住宅價格環(huán)比上漲1.7%，同比下降1.7%；90-144平方米類型二手住宅價格環(huán)比上漲1.7%，同比下降2.0%；144平方米以上類型二手住宅價格環(huán)比上漲1.2%，同比下降0.7%。

　　從成交情況來看，廈門二手房價格經(jīng)歷了長達兩年的調(diào)整后，目前已基本回歸至剛需的心理價位，首次置業(yè)和首次改善需求積極入市，成交火熱。而前期一些觀望的客戶在“買漲不買跌”的購房心理影響下，也開始加快入市腳步，購房需求增加。此外，3月是學區(qū)房成交旺季，本月具有學區(qū)資源的小戶型房源成交火熱，推動市場升溫。從成交價格來看，受成交量上漲影響，業(yè)主對市場的信心開始崛起，要價堅挺，議價空間減小；而置換客戶見想要買的房子價格上漲，順勢抬高自身房源報價，價格上漲發(fā)生連鎖反應(yīng)。此外，本月學區(qū)房及小戶型房源因購買需求旺盛，價格上漲幅度較明顯，而大戶型房源因總價高，購房客群受限，價格上漲幅度較小。

新房市場復蘇 價格小幅上漲

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月廈門新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，位居全國70個大中城市第三十位；同比上漲0.7%，位居全國70個大中城市第六十九位。

　　分類型看，本月大戶型房源環(huán)比漲幅最大，其中90平方米及以下類型新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.2%；90-144平方米類型新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲1.1%；144平方米以上類型新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.6%。

　　從成交情況來看，本月在二手房市場火熱的帶動下，新房市場開始復蘇，壓抑了兩年多的購房需求在近期得到階段性釋放。此外，各大項目趁市場回暖推出各種花式營銷吸引購房者，多家售樓處反映本月客戶來訪量增加，房源去化速度加快，成交明顯升溫。從成交價格來看，一些地段好、配套佳、熱度較高的項目隨著成交回升，庫存房源快速去化，近期開始收窄優(yōu)惠力度，價格上漲；一些項目因去化不理想或剩余房源較多，銷售任務(wù)重，趁市場回暖推出促銷活動，價格持平或略有下降?？偟膩砜矗驹露鄶?shù)項目都不同程度地收窄優(yōu)惠力度，價格小幅上漲。