臺(tái)海網(wǎng)11月20日訊 據(jù)新福建客戶端報(bào)道 近日,市場(chǎng)消息顯示,福建廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價(jià)房源,單價(jià)僅2.8萬/平方米,這一價(jià)格比樓面價(jià)還便宜了1451元/平方米。
房天下官網(wǎng)顯示,翔安金茂悅目前均價(jià)28000元/平方米。該樓盤動(dòng)態(tài)顯示,10月中旬,翔安金茂悅推出50套內(nèi)部認(rèn)購房源,單價(jià)25000萬/平方米。而該項(xiàng)目在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的擬售價(jià)格在41244 元/平方米左右。

翔安金茂悅置業(yè)顧問向澎湃新聞表示,目前項(xiàng)目主推7號(hào)和8號(hào)樓,面積從70平方米~120平方米,目前價(jià)格在25000元/平方米~28000元/平方米之間,主推樓盤現(xiàn)場(chǎng)還可優(yōu)惠。
值得一提的是,2017年9月29日,金茂以20.91億元競(jìng)得廈門翔安區(qū)2017XP08商住地塊,成交樓面價(jià)29450.7元/平。
如此看來,即便以28000元/平方米來計(jì)算,這一價(jià)格比樓面價(jià)還便宜了1451元/平方米。
據(jù)了解,該項(xiàng)目位于廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)西部,緊鄰?fù)箔h(huán)東海域片區(qū),與同安區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)基地丙洲片區(qū)一橋(丙洲大橋)。
廈門業(yè)內(nèi)人士指出,目前翔安幾個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目都是虧本在賣,目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)金流才是王道。
據(jù)了解,位于翔安洪鐘大道與翔安西路交界處西北側(cè)的融創(chuàng)東南府也正虧本出售。據(jù)房天下網(wǎng)站顯示,目前融創(chuàng)東南府推出的帶裝修高層,在售均價(jià)在3萬元/平方米左右。
而該項(xiàng)目地塊曾是2016年的地王。據(jù)媒體此前報(bào)道,2016年8月26日,翔安2016XP06被融創(chuàng)以30.76億元競(jìng)得,樓面價(jià)為37512.2元/㎡,溢價(jià)率為142.59%。
在廈門,樓盤大幅降價(jià)并非個(gè)案。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),包括融僑觀邸、恒大帝景、國(guó)貿(mào)天悅、萬科白鷺郡、泰禾汀溪院子、融創(chuàng)大同府、金茂悅、融信鉑悅灣、融創(chuàng)東南府等在售項(xiàng)目均有不同程度降價(jià)。
其中,國(guó)貿(mào)天悅、萬科白鷺郡、融創(chuàng)大同府、融創(chuàng)東南府的降價(jià)幅度在5000元/平方米以上。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),融創(chuàng)大同府的降價(jià)幅度達(dá)10000元/平方米,該項(xiàng)目原價(jià)32000元/平方米,降價(jià)后價(jià)格為22000元/平方米。
而在稍早前,9月28日,市場(chǎng)消息稱,廈門“首開•萬科白鷺郡”別墅項(xiàng)目推出107套特價(jià)別墅,89-110平米的聯(lián)排別墅,原價(jià)500萬,現(xiàn)中間套一口價(jià)278萬元,邊套一口價(jià)298萬元。
據(jù)了解,此次推出項(xiàng)目為毛坯房,因此,扣除精裝和車位,項(xiàng)目的原售價(jià)在434萬左右,等于降價(jià)156萬,降幅約在35.9%左右。
上述業(yè)內(nèi)人士也表示,房企有了資金才能繼續(xù)運(yùn)作下去,加之目前土地市場(chǎng)冷清,趁現(xiàn)在降價(jià)回款,換取低價(jià)地儲(chǔ)備,未來市場(chǎng)好轉(zhuǎn),收益更大。
業(yè)內(nèi)人士指出,廈門有些區(qū)域價(jià)值有限,之前趁著行情抬升太高,這次回調(diào)下來,島外新城區(qū)的項(xiàng)目這次降價(jià)就沒這么大。
分析人士指出,房企對(duì)后市預(yù)期并不樂觀,如果一味死守捂在手里只會(huì)增加虧損,而且現(xiàn)金流的壓力會(huì)非常大。趁現(xiàn)在大幅打折還能吸引購買力的時(shí)候盡可能回籠資金,減少虧損。而拖到后面,不但虧損會(huì)增加,還輸?shù)魰r(shí)間。(澎湃新聞)


 
          




