五月，開發(fā)商舉辦多場(chǎng)活動(dòng)吸引市民參加。

　　臺(tái)海網(wǎng)5月24日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 五月份，廈門地產(chǎn)圈異常熱鬧，開發(fā)商紛紛推出“花式”活動(dòng)吸引市民。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅一個(gè)月內(nèi)，近15家開發(fā)商和新老樓盤扎堆舉辦“歡樂(lè)跑”“健步走”“鋼琴比賽”“限時(shí)特惠”等近20場(chǎng)各式花樣的營(yíng)銷活動(dòng)。撥開熱鬧的表象，窺見的是冷淡的市場(chǎng)，正如業(yè)內(nèi)人士所言:“開發(fā)商著急了，想利用活動(dòng)聚集人氣、帶動(dòng)去化。”

　　現(xiàn)象

　　營(yíng)銷活動(dòng)扎堆 個(gè)別樓盤放優(yōu)惠

　　這些活動(dòng)中以跑步居多，例如龍湖“城市挑戰(zhàn)賽”、聯(lián)發(fā)“歡樂(lè)跑”、雅居樂(lè)“親子公益跑”等，參與門檻較低、短期內(nèi)聚集大量人氣。也有開發(fā)商選擇小眾、精品的活動(dòng)，例如保利的“莫扎特紀(jì)念獎(jiǎng)”鋼琴比賽、建發(fā)的“李云迪·云指肖邦全國(guó)巡演琴童選拔賽”，在提升品牌調(diào)性、培育精準(zhǔn)客群方面略勝一籌。

　　另不乏大唐地產(chǎn)組隊(duì)參加“戈壁挑戰(zhàn)賽”、融創(chuàng)大同府舉辦“百萬(wàn)驗(yàn)資”等品牌活動(dòng)；幾個(gè)項(xiàng)目公布新進(jìn)度:國(guó)貿(mào)商城·同悅金街開街、融信集團(tuán)旗下華邑酒店開業(yè)……或積累人氣，或樹立品牌，以矚目于市場(chǎng)。

　　也有不少開發(fā)商直接放出優(yōu)惠大招。比如，國(guó)貿(mào)天悅推出“520優(yōu)惠房源10套”；聯(lián)發(fā)欣悅灣舉辦“別墅專享會(huì)”，并“送專屬入戶電梯”；陽(yáng)光城福建5個(gè)別墅項(xiàng)目集體亮出優(yōu)惠，等等。

　　探因

　　新增供應(yīng)微漲 銷量卻持續(xù)下跌

　　營(yíng)銷喊聲雖然很大，銷售狀況卻不盡理想。易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示:今年前4個(gè)月，廈門商品住宅總成交面積為21.85萬(wàn)平方米，同比去年下滑了69%。除2月份同比持平外，1月、3月、4月均不同程度下滑。

　　與之形成對(duì)比的則是供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月商品住宅總供應(yīng)量為36.65萬(wàn)平方米，與去年基本持平還略有增長(zhǎng)?？梢?，導(dǎo)致銷量下滑的原因在于:需求減少了。

　　海滄某售樓員告訴記者:“現(xiàn)在房子賣得慢多了，小戶型也沒(méi)那么搶手，開盤去化90%已經(jīng)成為歷史了。”根據(jù)易居克而瑞提供的數(shù)據(jù)，今年開盤或推新的樓盤銷售情況并不理想，開盤當(dāng)天去化一半的樓盤已經(jīng)算相當(dāng)不錯(cuò)了，大多數(shù)樓盤的銷售率在30%上下，甚至有的銷售備案量不足1成。

　　而廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至5月16日，廈門可售住宅面積為1971168萬(wàn)平方米，以今年前4月平均銷量來(lái)計(jì)算，消化時(shí)間高達(dá)36個(gè)月。

　　后市

　　調(diào)控基調(diào)不變 低位徘徊或持續(xù)

　　持續(xù)低迷的成交量，反映的是濃厚的觀望情緒，購(gòu)房者普遍“看的多、買的少，購(gòu)房周期拉長(zhǎng)”。記者了解到，不少人從去年6月開始看房，到現(xiàn)在還沒(méi)有下定，多數(shù)在“等待降價(jià)和優(yōu)惠”。

　　實(shí)際上，盡管商品住宅的價(jià)格并未明顯松動(dòng)，但二手房與去年高峰期相比已有25%左右的下跌。與此同時(shí)，廈門的金融政策也一直處于收縮狀態(tài)，目前廈門有數(shù)家銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5-10%。

　　那么，廈門的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？對(duì)此廈門大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一表示，“在現(xiàn)有限購(gòu)(尤其是限外)和按揭政策趨緊的前提下，可以推斷房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍然難以反轉(zhuǎn)，市道以盤整為主。”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖然階段性進(jìn)入底部區(qū)間，但繼續(xù)下跌空間也很有限。均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，資金鏈的高壓帶來(lái)了買賣雙方的預(yù)期低迷、信心不足，如果政策面沒(méi)有改善，短期內(nèi)看不到觸底反彈的苗頭。

　　另?yè)?jù)了解，包括住宅·蓮花首岸、融創(chuàng)·東南府等多個(gè)項(xiàng)目有望近期入市，而萬(wàn)科·世茂溪望、禹洲世茂·東岸朗廷、保利叁仟棟壹海里等將推出緊湊型產(chǎn)品，如東岸朗廷72平方米三房、86平方米四房、壹海里45平方米兩房等，屆時(shí)可供購(gòu)房者選擇的產(chǎn)品類型將進(jìn)一步豐富，下一個(gè)買房窗口或?qū)⒊霈F(xiàn)。

原文標(biāo)題：營(yíng)銷活動(dòng)扎堆銷量卻下跌 樓市"表熱內(nèi)冷"開發(fā)商急了?

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