
臺海網(wǎng)3月10日訊(海峽導報記者 鐘榕華/文 常海軍/圖)“節(jié)前聽中介說房貸利率漲了,這兩天一問,又降下來了。怎么回事?不是很多城市都在傳房貸漲價嗎?”唐女士最近在看房,對房貸市場的消息很是上心,最近媒體紛傳的外地首套房貸利率上漲讓她捏了一把汗。
導報記者走訪市場發(fā)現(xiàn),部分銀行春節(jié)前對首套房貸利率調(diào)整為上浮10%,不過或因額度寬松、樓市冷清等原因,節(jié)后又回歸到基準利率,也有個別銀行表示個人住房按揭沒額度,已暫停房貸。
現(xiàn)象 利率上浮10%又回落
導報記者走訪發(fā)現(xiàn),廈門多家大型銀行在節(jié)前都有漲價動作,首套房貸利率在央行基準利率基礎上上浮10%,不過,節(jié)后又漸次調(diào)回到最低基準利率,也就是不打折、不上浮。“如果不碰到月底、季末,各項手續(xù)辦完,一周就能放款。”一位客戶經(jīng)理表示,目前的額度還好,放款速度相對較快。導報記者從多家大銀行的支行經(jīng)理獲悉,情況類似,順利的話,放款時間從一周到半個月。
在多家銀行按兵不動的同時,也有個別銀行暫停了個人房貸按揭。“沒有額度了,按揭貸款暫時不做,抵押貸還可以做。”導報記者詢問了中信銀行的兩個支行,都稱該行在廈門的個人房貸已暫停。
央行的5年以上貸款基準年利率為4.9%,假如上浮10%,就是5.39%。以100萬元、20年商業(yè)貸款計算,若采取等額本息還款法,執(zhí)行基準利率的話,月供款6544元,累計利息總額570665元;利率上浮10%的話,月供款6817元,累計利息總額636054元。
探因 額度寬松、市場冷清
年后,北京以及部分二線城市都傳出房貸利率普遍上調(diào),而廈門怎么反其道而行?“說明額度松了啊。存款額度充足,才可能貸款額度充足。存款不夠,就要高息攬存,貸款價格就要水漲船高。”一位銀行業(yè)人士告訴導報記者。
這位人士說,多個二線城市最低都要上浮10%,更離譜的對首套房貸利率要上浮20%,廈門市場還算好的。“這可能也與樓市新政后二手房成交低迷有關,不敢輕易漲價。”
根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示,2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當于基準利率1.114倍,環(huán)比1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%,上升22.15%。但自去年年底開始,房貸利率上漲幅度相比之前放緩了許多。
融360分析師認為,在調(diào)控的大背景下,銀行個人住房貸款業(yè)務受到很大限制,未來減少房貸支持實體將是大趨勢。


 
          




