臺(tái)海網(wǎng)6月10日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳金龍）在如今“限購(gòu)限貸限售”的樓市政策影響下，廈門一手住宅市場(chǎng)開始步入“慢牛”期，在短時(shí)間內(nèi)將是價(jià)穩(wěn)量跌。但不同于住宅產(chǎn)品的SOHO產(chǎn)品，自“3·25”樓市政策出臺(tái)后，因其“不限購(gòu)、不限售、價(jià)格約是住宅一半”的特點(diǎn)便開始在市場(chǎng)上炙手可熱。業(yè)內(nèi)人士表示，6月后，SOHO將出現(xiàn)一波搶購(gòu)熱潮。
價(jià)格洼地
價(jià)格與一手住宅差距大
一些一線城市的SOHO和住宅市場(chǎng)行情相比，價(jià)格相差不大。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳住宅均價(jià)53448元/平方米，SOHO均價(jià)52733元/平方米。另來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2017年5月深圳一手住宅成交均價(jià)54512元/平方米，而在5月開盤的某SOHO公寓，其折后均價(jià)約6.2萬(wàn)元/平方米。不難看出，SOHO價(jià)格上漲幅度明顯，已經(jīng)高過住宅。
據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心發(fā)布顯示，5月廈門一手住宅成交均價(jià)45591元/平方米，而據(jù)廈門中原研究中心數(shù)據(jù)，5月廈門SOHO均價(jià)為27594元/平方米。可見，SOHO與住宅價(jià)格差距大。
“每平方米2萬(wàn)多元的SOHO價(jià)格，在廈門住宅價(jià)格高企的今天，明顯屬于價(jià)格洼地，不管是投資還是作為過渡性居住產(chǎn)品，都是非常值得購(gòu)買的。”廈門新浩瀚置業(yè)副總經(jīng)理王桂添表示。
價(jià)值高地
上漲空間比一線城市足
來看一組一線城市SOHO與住宅價(jià)格對(duì)比數(shù)據(jù)，深圳SOHO產(chǎn)品萬(wàn)科紅樹灣臻灣匯在2017年2月價(jià)格是120000元/平方米，到了4月其價(jià)格漲到150000元/平方米，漲幅25%,而深圳住宅產(chǎn)品華潤(rùn)悅府在2016年12月價(jià)格為110000元/平方米，2017年4月只漲到130000/平方米，漲幅18%。再來看看上海中糧海景壹號(hào)（SOHO產(chǎn)品）在2012年價(jià)格為150000元 /平方米，2016年為220000元/平方米，漲幅47%；上海湯臣一品（住宅產(chǎn)品）2013年價(jià)格為160000元/平方米，2016年價(jià)格為230000元/平方米，漲幅44%。
據(jù)廈門中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年廈門SOHO均價(jià)為15238元/平方米，2017年4月上漲到19668元/平方米，5月則為27594元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲32.7%。據(jù)了解，集美某SOHO樓盤，5月開盤均價(jià)約24000元/平方米，與上月第一次開盤相比上漲了約2000元/平方米。
以上數(shù)據(jù)不難看出，廈門SOHO上漲空間比一線城市足。“看起來，廈門SOHO價(jià)格漲幅雖然不大，但在住宅滯漲的現(xiàn)今，這已是非常有投資價(jià)值了。其實(shí)廈門SOHO的未來還是會(huì)趨向一線城市，畢竟廈門即將迎來地鐵時(shí)代，加上一些國(guó)際性會(huì)議如廈門會(huì)晤會(huì)越來越多在廈門召開，使廈門步入國(guó)際性城市，SOHO價(jià)值自然將更加凸顯。”廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)林永洪說。
業(yè)內(nèi)預(yù)期
6月后或?qū)⒂瓉頁(yè)屬?gòu)熱潮
在此輪“限購(gòu)限貸”的樓市政策影響下，縱觀全國(guó)市場(chǎng)，SOHO表現(xiàn)強(qiáng)勁，每個(gè)盤當(dāng)日開盤便去化一大半以上。據(jù)悉，5月深圳樓市有3個(gè)SOHO公寓項(xiàng)目入市，某SOHO公寓開盤當(dāng)日出現(xiàn)外地客掃貨，有人訂走12套，有人購(gòu)買一整層，去化率約70%。其實(shí)，廈門SOHO市場(chǎng)表現(xiàn)也不俗，集美某樓盤當(dāng)日開盤便去化超過90%。
對(duì)于SOHO產(chǎn)品的回暖，廈門唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰分析稱，其主要特點(diǎn)是總價(jià)較低，對(duì)剛需者來說，易于接受，對(duì)于投資者來說，回報(bào)率高。此外，還與“限購(gòu)限貸”政策的實(shí)施有關(guān)，SOHO屬于不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品，自然受到青睞。
誠(chéng)然，在房?jī)r(jià)高企的廈門，想要留在廈門或者讓投資回報(bào)更高，SOHO具總價(jià)低、小戶型、精裝修、地鐵旁、不限購(gòu)等特點(diǎn)，對(duì)于剛需置業(yè)群體和投資者來說不啻是一種最佳選擇。
在陳耿杰看來，未來一段時(shí)間廈門樓市將處于商品住宅市場(chǎng)去杠桿去泡沫、商辦物業(yè)市場(chǎng)去庫(kù)存的過程。他表示，5月廈門SOHO成交量下跌，或與推盤入市的數(shù)量有關(guān)，但6月后，廈門翔安將有一個(gè)大盤入市，屆時(shí)，很可能會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮。
