臺(tái)海網(wǎng)5月23日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）上周，導(dǎo)報(bào)剛報(bào)過房貸收緊風(fēng)越吹越緊。果不其然，昨晚，導(dǎo)報(bào)記者從廈門的部分房產(chǎn)中介和銀行人士處獲悉，今天起（5月23日），廈門四大銀行對首套房貸的最低利率，由原來的9折提高至9.5折。
四大行提價(jià)
“緊急通知：自5月23日起，四大行開始執(zhí)行9.5折利率！”昨天傍晚開始，廈門一家房產(chǎn)中介異常忙亂，趕緊通知下屬分店抓緊辦理手續(xù)。
上文所提及的9.5折利率，是指首套房貸最低優(yōu)惠利率。之前，四大行的最低利率為9折。由于在房貸市場中，四大行占據(jù)了大多數(shù)份額，此番調(diào)息，也就意味著廈門的首套房貸全面提價(jià)。
有關(guān)今起執(zhí)行9.5折利率的消息，昨晚導(dǎo)報(bào)記者從部分中介和銀行業(yè)人士那兒得到了確認(rèn)。中介忙亂的原因是，這一新價(jià)格執(zhí)行的時(shí)間點(diǎn)，有的銀行是以個(gè)人征信查詢時(shí)間為準(zhǔn)，有的則是以受理申貸的時(shí)間為準(zhǔn)。其中，以征信查詢時(shí)點(diǎn)為主，中介要趕緊催有貸款需求的客戶，在昨晚9點(diǎn)前進(jìn)行查詢，或催客戶備齊貸款資料。
“其實(shí)有些客戶已經(jīng)趕不上末班車了。我們傍晚六七點(diǎn)鐘才收到通知，明天就調(diào)整。這時(shí)銀行都已經(jīng)下班了，怎么查征信記錄？”在中介從事售后服務(wù)的林先生告訴導(dǎo)報(bào)記者。
百萬房貸月供增百多元
那么，怎么樣的才算首套房貸呢？有銀行人士稱，在本市有一套房或無房，且名下房貸都已結(jié)清的，可以算為首套房貸。只不過，根據(jù)有無房以及有無房貸記錄等因素，首付成數(shù)會(huì)有所不同，具體情況可詳詢各自的銀行客戶經(jīng)理。
原先，大銀行對首套房貸最低利率為央行基準(zhǔn)利率的9折。此次上調(diào)后，沒能趕上末班車的房貸族，就要多付利息了。
以100萬元貸款、20年期還貸為例，實(shí)行的是等額本息還款法，央行現(xiàn)行的5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率為4.9%，9折的話，年利率4.41%，月供款為 6278.02元，累計(jì)支付利息506723.79元；9.5折的話，年利率4.655%，月供款為6410.47元，累計(jì)支付利息538512.16元。也就是說，月供款要增加132.45元，累計(jì)利息增加31788.37元。“分?jǐn)偟骄唧w每個(gè)人每個(gè)月，看著沒增加多少，但更重要的是，房貸收緊的信號(hào)更明確了。”昨晚，有銀行人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，從另一方面講，資金面趨緊，現(xiàn)在銀行理財(cái)產(chǎn)品收益都在上升，銀行的成本也水漲船高，如果再加上對房貸總體增量的控制，房貸提價(jià)或是放款時(shí)間放慢，也就在意料之中了。
其實(shí)，不僅廈門如此，昨天在深圳，已有大銀行對首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至還有股份制銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。所以，手頭還有房貸手續(xù)沒辦完的，抓緊時(shí)間了！
