
臺海網(wǎng)12月7日訊(海峽導(dǎo)報記者陳金龍) 目前,廈門樓市進(jìn)入“搶客暗戰(zhàn)”。往年,在距離春節(jié)只剩一個多月的時候,還有大批購房者看房購房,因此,開發(fā)商會搶在這個時候開盤銷售。
今年也不例外。導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),進(jìn)入12月份以來,廈門各家房地產(chǎn)開發(fā)商也都做足準(zhǔn)備,通過各種活動暗暗發(fā)力“搶客”,而隨著調(diào)控政策的“發(fā)威”,有的開發(fā)商甚至以低于市場報價進(jìn)行銷售。
近期多個樓盤爭先入市
11月26日,位于集美新城的“住宅·蓮花國際”新營銷中心正式開放,對即將入市的約50平方米復(fù)式兩房新品進(jìn)行預(yù)熱。12月3日下午,位于環(huán)東海域的和諧天下舉行新品發(fā)布會。12月4日,位于同安區(qū)的禹洲香溪里,戶型為一房一廳的45平方米單身公寓也開盤入市。
上周,海滄萬科城和首開領(lǐng)翔上郡均拿到預(yù)售證,目前雖然沒有正式對外公布,但都已開始銷售。
此外,聯(lián)發(fā)欣悅灣、翔鷺湖畔學(xué)府等項(xiàng)目也計(jì)劃在本月入市。加上11月份前開盤入市的萬科湖心島、保利叁仟棟、龍湖春江彼岸、世茂璀璨天成等樓盤,廈門樓市或?qū)⑦M(jìn)入歲末“搶客大戰(zhàn)”。
成交價低于市場報價
2016年的廈門樓市簡直冰火兩重天,調(diào)控前,樓市銷售火爆,一房難求;調(diào)控后,樓市成交低迷,再無一開盤就售罄的情況出現(xiàn)。
上周,廈門樓市有3個項(xiàng)目開盤,均在島外,銷售情況不但不樂觀,而且在成交價格上還略有下滑,范圍約在3000-4000元/㎡。據(jù)網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)顯示,三個樓盤總推量605套,只銷售322套左右,去化率53%。其中,海滄推盤311套,均價約30500元/㎡,去化85%左右;翔安區(qū)推128套房源,均價28300元/㎡,去化約五成;同安區(qū)推盤166套,均價20500元/㎡,去化約三成。
導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),上周,湖里區(qū)的恒禾七尚銷售7套,成交均價為46838元/㎡,但最新報價卻是60000元/㎡;海滄區(qū)的融僑觀邸成交9套,成交均價31723元/㎡,而最新報價卻是35000元/㎡;萬科城最近推出的39#報價35000元/㎡,但從房管局的預(yù)售證價格來看,也才每平方米30000元出頭。