據(jù)美國《時代》周刊網(wǎng)站10月18日報道，隨著抵押貸款利率達到21年來的最高點，并且每月房屋銷售量徘徊在10多年來的最低點附近，抵押貸款中介采取了非同尋常的做法來吸引購房者進入房地產(chǎn)市場。

其中一種比較吸引眼球的策略來自齊洛房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫公司，這家線上房地產(chǎn)平臺向新購房者提供數(shù)千美元，以幫助他們支付首付。這個正在亞利桑那州試點的項目將給予合格購房者2%的購房補貼，將首付比例降至1%。

在亞利桑那州，對于一套價值27.5萬美元的所謂“起步房”（starter home）——這是齊洛公司在宣布該計劃的新聞稿中給出的示例——而言，意味著5500美元的贈款。

齊洛公司經(jīng)濟師奧夫·迪翁蓋伊解釋說，該公司正在提供潛在購房者通常從父母那里得到的同樣的支援。迪翁蓋伊說：“在貸款緊縮的環(huán)境下，租房者支付的租金基本上和他們購房的房款一樣多，甚至更多。這有點兒像是介入并幫助那些無法獲得父母支援的人的完美時機。”

該項目僅面對收入低于該地區(qū)平均水平的首次購房者，補助不太可能超過1萬美元。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，美國8月份僅售出404萬套現(xiàn)房，為2010年以來情況最糟糕的8月份。房地產(chǎn)中介和樓市觀察人士稱，市場低迷不僅僅是高利率推動的，更重要的推動因素是缺少可供購買的住房。這一短缺是與新冠疫情相關(guān)的建設(shè)速度放慢以及現(xiàn)有房屋所有者不愿放棄多年前獲得的低抵押貸款利率造成的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、菲尼克斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會董事會主席布奇·萊貝爾說：“這是一個非常奇怪的市場。我們的庫存超低。隨著利率上升，我們看到購房者活躍度下降。問題是，賣房者的活躍度也是如此。如果他們有按揭，他們有（利息）3%、4%、5%的按揭，他們不想動。”“投資百科”網(wǎng)站稱，截至10月16日，30年期固定房貸利率的平均值為8.07%。

為了鼓勵購房者，房屋建筑商也在努力降低借款價格。在齊洛公司提供首付援助的同時，建筑商從本質(zhì)上說是在向銀行或按揭貸款發(fā)放者支付一次性費用，以換取更低的利率。由于像萊納爾公司和普爾特集團這樣的最大住房建筑商也有自己的抵押貸款發(fā)放業(yè)務(wù)，它們面臨的財務(wù)風(fēng)險較小。

為低收入購房者創(chuàng)造借貸激勵機制的做法讓人們聯(lián)想起了引發(fā)2008年全球金融危機的次貸危機。然而，齊洛公司的高管說，該項目與近20年前向不合格買家提供的高風(fēng)險抵押貸款完全不同。

迪翁蓋伊說：“這不是2006年、2007年。這是常規(guī)的30年期固定貸款，潛在購房者要滿足所有的慣常資格和慣常要求。”雖然齊洛公司的項目不同尋常，因為首付援助來自放貸者，但存在許多由政府和非營利組織運作的此類項目，這些項目旨在幫助首次購房者，尤其是軍人購房者或弱勢群體購房者。（編譯/馮雪）

（來源：參考消息網(wǎng)）