中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，流傳一年多的香港中環(huán)中心天價(jià)交易終于揭開(kāi)謎底。李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)昨晚宣布，以402億元(港元，下同)出售所持75%中環(huán)中心權(quán)益，創(chuàng)出香港史上最貴商廈成交，以所持樓面約122.27萬(wàn)平方英尺計(jì)算，每平方英尺價(jià)32,877元。

香港中環(huán)中心。圖片來(lái)源：香港《文匯報(bào)》

　　買家為“中國(guó)港澳臺(tái)僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司”。市場(chǎng)消息指，該海外公司為由中國(guó)國(guó)儲(chǔ)能淡化工集團(tuán)(香港)聯(lián)同本地多名投資者組成的財(cái)團(tuán)。

　　消息指，這次交易已商談了一年多。據(jù)聞，今次買賣雙方簽訂協(xié)議，在物業(yè)完成交易前不可轉(zhuǎn)售，除各買家都會(huì)保留部分樓面自用外，其余暫計(jì)劃長(zhǎng)線收租，每平方英尺租價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)100元，回報(bào)率約3厘。

　　長(zhǎng)實(shí)昨晚發(fā)通告指出，代價(jià)由賣方及買方經(jīng)考慮各種因素，包括香港最近期的市場(chǎng)交易及現(xiàn)行市況，按公平磋商基準(zhǔn)厘定。交易代價(jià)以現(xiàn)金支付，并容許買家將中環(huán)中心易名。

　　截至2016年12月31日止之財(cái)政年度，該物業(yè)除稅及非經(jīng)常項(xiàng)目后之綜合純利(包括該等物業(yè)公平值之變動(dòng))約33.85億元。該物業(yè)在長(zhǎng)實(shí)于2016年12月31日之綜合財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)的賬面值約為198.25億元。長(zhǎng)實(shí)預(yù)期，出售事項(xiàng)錄得收益約145億元，出售所得款項(xiàng) 將用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　市場(chǎng)人士憧憬，長(zhǎng)實(shí)本次沽出中環(huán)中心或會(huì)派發(fā)特別息。但也有分析認(rèn)為，長(zhǎng)實(shí)有意分散投資于海外基建能源業(yè)務(wù)，不排除會(huì)利用本次所收取資金再進(jìn)行海外收購(gòu)。

　　萊坊高級(jí)董事及估價(jià)及咨詢主管林浩文估計(jì)，本次交易租金回報(bào)約3%，由于中環(huán)中心有大量停車位，如只分拆出售車位也可回籠部分資金。他又估計(jì)未來(lái)6至12個(gè)月中上環(huán)商用成交個(gè)增加，造價(jià)也可能提高。未來(lái)中資仍會(huì)在海外及香港投資，主要是優(yōu)質(zhì)寫字樓及住宅地皮。

　　長(zhǎng)實(shí)于2016年財(cái)政年度的租金收入達(dá)74.3億元，按年升45%，寫字樓物業(yè)占收入42%；期內(nèi)租金收益達(dá)67.84億元，按年升50%，香港區(qū)占收益約93%。如今售出中環(huán)中心后，長(zhǎng)實(shí)于香港持有的寫字樓物業(yè)還包括長(zhǎng)江集團(tuán)中心、華人行、和記大廈、紅磡海濱廣場(chǎng)1及2座、青衣和記電訊大廈。

原標(biāo)題：李嘉誠(chéng)402億港元售中環(huán)中心 創(chuàng)香港最貴商廈交易紀(jì)錄

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