衢州的袁先生開始違規(guī)裝修的時候，一定不曾想過，自己裝修新房，會鬧出人命。

　　幾年前，袁先生買下了兩套頂樓大戶型房。房子到手后，袁先生就開始動手打造他理想中的江景豪宅。沒想到，他裝修動靜太大，引來鄰居投訴。接到投訴后，55歲的物業(yè)管理人員鄭女士去他家檢查違規(guī)裝修時，卻遭遇意外一腳踏空，從7樓閣樓空地摔至6樓，當場死亡。

　　為此，物業(yè)公司將業(yè)主告上了法庭，要求業(yè)主賠償損失935233.32元。

　　日前，衢州市柯城區(qū)人民法院一審判決，判決袁先生等四人承擔物業(yè)人員鄭女士死亡的70%責任，支付物業(yè)公司已賠償給死者鄭女士的賠償款65萬余元。

　　欲打通頂樓兩套房

　　違規(guī)裝修引發(fā)投訴

　　48歲的袁先生是衢州人。2012年，他買下了衢州市郊某小區(qū)某幢住宅樓同一單元的兩套六樓頂樓房，即601房和602房。袁先生稱，售樓公司在合同中承諾，頂樓住戶擁有該單元閣樓通道的管理權，業(yè)主可以根據(jù)需要自主進行敲墻、開門改變內(nèi)部結構等。袁先生決定把兩套六樓房子和七樓的閣樓合為一套，成為一個超大戶型復式豪宅。

　　2014年3月房子交付。后來，袁先生開始裝修。2016年6月16日，袁先生將閣樓靠近公共通道處的墻體打破，想做個走廊把兩個閣樓連為一體。打通墻體的巨大噪聲和震動引發(fā)了其他住戶的強烈投訴，也引起了物業(yè)的重視。

　　物管上門檢查

　　踏空不幸墜落身亡

　　55歲的鄭女士退休后被物業(yè)公司返聘做了一名物管。鄭女士很珍視這份工作，物業(yè)公司評價她“做事認真負責一絲不茍”。

　　2016年7月22日上午8時30分，鄭女士來到袁先生正在裝修的房子檢查。她看到7樓的外墻體已被打穿，還做了兩個木門。木門并沒有上鎖，門后堆了兩袋砂石頂著。鄭女士搬開砂石，打開門，想去看個究竟。不料從閣樓門洞處摔至六樓樓梯井平臺上，當場死亡。

　　物業(yè)公司得知此事后立刻報警。衢州市公安局柯山分局的民警趕到現(xiàn)場調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，鄭女士之死屬于意外死亡，不屬于刑事案件。

　　訴：物業(yè)公司索賠93萬多

　　判：法官判業(yè)主擔七成責

　　物業(yè)公司認為，業(yè)主違規(guī)裝修，造成員工的墜樓身亡，有重大過錯，侵害了鄭女士的生命健康權，將袁先生告上法庭，要求賠償損失935233.32元。但袁先生認為，死者鄭女士是在履行職務過程中發(fā)生的意外，造成的損失應由其物業(yè)公司承擔。袁先生的代理律師則認為，按照銷售合同約定，袁先生擁有閣樓通道管理權。在裝修過程中，閣樓通道門雖未鎖，但門后用兩大袋砂石頂住，外人一般很難進入。

　　庭審結束后，衢州市柯城區(qū)人民法院一審判決，判決袁先生等四人承擔物業(yè)人員鄭女士死亡的70%責任，支付物業(yè)公司已賠償給死者鄭女士的賠償款65萬余元。

　　截至昨晚發(fā)稿時，雙方都沒有提起上訴。

　　為什么這么判？

　　未盡維護房屋義務，造成損害應賠償

　　審理本案的法官童建國說：“根據(jù)法律規(guī)定，建筑物的所有人或者管理人對建筑物負有維護、管理以及安全保障的義務，未盡義務造成他人損害應承擔賠償責任。”他認為，本案中，袁先生及其家人在裝修過程中，將公共通道兩側墻體打通，造成閣樓內(nèi)預留的樓梯井外露，給公共安全留下了巨大的安全隱患，造成他人損害要承擔賠償責任。根據(jù)法律規(guī)定，公司員工在履行職責過程中死亡，公司應承擔賠償責任，但其承擔賠償責任后可向?qū)嶋H侵權人追償。

　　衢州市正揚法律事務所律師楊娜認為，本案物業(yè)公司在賠償后再要求袁先生等人賠償具有法律依據(jù)。但鄭女士作為物業(yè)管理人員，已多次到達現(xiàn)場查看，對現(xiàn)場情況已清楚，應盡必要的注意義務。物業(yè)公司對員工也應盡管理教育之責。所以，她認為本案事故的發(fā)生各方均有責任。

　　本報記者 盛偉 通訊員 羅德鑫 嚴高鵬

（原標題：物管員查違規(guī)裝修意外墜亡 業(yè)主被判賠65萬元）

來源：http://www.chinanews.com/sh/2017/06-29/8264570.shtml