據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，今天，一篇名為《蘇州22家違法違規(guī)房企被責(zé)令整改：每平米房?jī)r(jià)四天跌9千》的報(bào)道刷爆了朋友圈，報(bào)道稱統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州商品住宅價(jià)格已經(jīng)從10月2號(hào)的每平米2.2萬(wàn)元暴跌到了6號(hào)的每平米1.3萬(wàn)元。蘇州房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有大跌？限購(gòu)是否真的可以降下長(zhǎng)三角樓市的虛火？
今天，有報(bào)道稱蘇州近日因限購(gòu)政策以及商品房專項(xiàng)檢查等原因，市區(qū)商品房均價(jià)4天跌了9千之多。根據(jù)該報(bào)道，記者打開(kāi)蘇州住建局官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上確實(shí)有一張?zhí)K州市區(qū)商品住房均價(jià)走勢(shì)圖，根據(jù)圖表數(shù)據(jù)，蘇州市區(qū)商品住房成交均價(jià)由10月2號(hào)的2.2萬(wàn)/平方米已跌落至6號(hào)的1.3萬(wàn)元/平方米。然而，不少看了報(bào)道的蘇州市民都很疑惑，盡管最近樓市逐漸降溫，但身邊的房子也沒(méi)出現(xiàn)4天跌9千的夸張現(xiàn)象，針對(duì)市民的疑問(wèn)，蘇州市住建局住宅產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)陳登火解釋，短短4天的數(shù)據(jù)個(gè)體差異太大，并不能以此來(lái)衡量蘇州近期的整體房?jī)r(jià)，“今天購(gòu)買高端樓盤多了，今天均價(jià)就高，明天我買的低端，低價(jià)房，我今天均價(jià)就低，這不能說(shuō)明我們整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格。”
陳登火還補(bǔ)充，均價(jià)的計(jì)算方式與各樓盤的定價(jià)方式不同，因此更不能以均價(jià)來(lái)論房?jī)r(jià)，“房屋的均價(jià)是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價(jià)格的問(wèn)題，是由各個(gè)樓盤它的銷售情況而定，不能說(shuō)以均價(jià)來(lái)衡量來(lái)說(shuō)明這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格行為。”
截至記者發(fā)稿，記者查詢蘇州住建局官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)10月8號(hào)蘇州市區(qū)商品房成交均價(jià)又再次反彈至16000元每平米左右，數(shù)據(jù)波動(dòng)較大。但是不可否認(rèn)的是，限購(gòu)確實(shí)讓樓市在這個(gè)黃金周冷了下來(lái)。在江蘇省會(huì)南京，國(guó)慶期間一共只認(rèn)購(gòu)了1307套新房，創(chuàng)下近5年新低。不過(guò)，新政后首個(gè)工作日，南京市房產(chǎn)檔案館門口一大早就排起了長(zhǎng)隊(duì)，有的凌晨3點(diǎn)就來(lái)了。工作人員說(shuō)，這多是新政出臺(tái)前積壓的購(gòu)房者。檔案館對(duì)面的房產(chǎn)交易大廳也是人滿為患，多是急著過(guò)戶、咨詢購(gòu)房資格的。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“現(xiàn)在家庭成員、親戚之間過(guò)戶的人非常多，這幾天就代辦了好幾個(gè)這樣的案例，比如你爸爸和你有共同的房子，你可以把你的名字去掉，你就可以去買房。10月份的人不會(huì)少，而且會(huì)越來(lái)越多。”
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，不少南京市民覺(jué)得會(huì)進(jìn)入一個(gè)盤整期，小幅下跌或者滯漲，但是中心區(qū)域價(jià)格依然會(huì)比較堅(jiān)挺。今年安徽樓市也是異常火爆，尤其是省會(huì)合肥，房?jī)r(jià)漲幅驚人，有房?jī)r(jià)“四小龍”之稱。10月2日，合肥市政府緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，連夜發(fā)布限購(gòu)令，在市區(qū)范圍內(nèi)展開(kāi)限購(gòu)，戶籍居民有兩套房產(chǎn)不許再購(gòu)新房、首付比例最低提高到三成等，記者走訪了合肥市的幾處樓盤，工作人員告訴記者前來(lái)購(gòu)房和看房的人并沒(méi)有顯著的變化，一手房源依然緊俏。
買房市民告訴記者，“講沒(méi)有房子，賣完了，關(guān)鍵是捂盤比較厲害，跑了幾家，都沒(méi)有房子。”
據(jù)了解，與前期購(gòu)房者的購(gòu)房相比，限購(gòu)令的出臺(tái)讓更多過(guò)渡性住房的消費(fèi)者更加謹(jǐn)慎和理性。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于現(xiàn)階段準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，持幣觀望成了大多數(shù)人的選擇。合肥吉大房產(chǎn)一門店經(jīng)理臧世杰說(shuō)，他們的購(gòu)房態(tài)度在一段時(shí)間里將會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，“政策出來(lái)他可能會(huì)考慮房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降一點(diǎn)，甚至不漲，不漲的話他選擇性就會(huì)大一點(diǎn)，他就開(kāi)始觀望，都觀望的話，房子就會(huì)難賣一點(diǎn)，成交量就會(huì)下降，越難賣的話就沒(méi)人買。”
來(lái)源：http://finance.huanqiu.com/roll/2016-10/9526452.html
