現(xiàn)象3

　　新政帶旺周邊市場(chǎng)

　　據(jù)眾智地產(chǎn)總經(jīng)理程廣平介紹，珠海限購(gòu)政策幾經(jīng)調(diào)整，此次放開(kāi)限購(gòu)直接受影響的樓盤(pán)其實(shí)很少。但取消限購(gòu)對(duì)珠海整個(gè)樓市的刺激是不言而喻的，自1月傳出限購(gòu)要取消的消息，鄰近珠海香洲主城區(qū)的唐家、中山坦洲受到剛性置業(yè)者的吹捧。這周末，實(shí)際上處在開(kāi)放限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)一是因?yàn)榉吭瓷?，二是因樓價(jià)高（多在3萬(wàn)/平方米左右），普通置業(yè)者只能是望樓興嘆，因此并未迎來(lái)大規(guī)?？捶砍保喾?，周邊本來(lái)沒(méi)限購(gòu)的市場(chǎng)更火了。“剛需者更急，怕珠海樓市再度瘋漲，反正主城區(qū)的高價(jià)房他們也買(mǎi)不起，他們選擇的恰恰是毗鄰香洲的一些地區(qū)，因?yàn)閾?dān)心新政刺激整個(gè)樓價(jià)，他們加快了購(gòu)房腳步”。位于珠海唐家的一未售樓盤(pán)和中山坦洲繁華里的在售樓盤(pán)近日迎來(lái)較多看房者。

　　珠海樓市過(guò)半由外地人撐起

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登記29162宗，其中非戶籍居民購(gòu)買(mǎi)房屋比例約占50.1%，這還不包括交易活躍的二手市場(chǎng)，因?yàn)橹楹６謽鞘惺遣幌拶?gòu)的，很多沒(méi)條件在主城區(qū)買(mǎi)新樓的外地人群進(jìn)軍二手市場(chǎng)，如果算上外地人購(gòu)買(mǎi)二手房，外地戶籍購(gòu)房占比超過(guò)此數(shù)。事實(shí)上，珠海樓市一向以本地人、內(nèi)地人、港澳人士為主，在限購(gòu)前幾乎各占三分之一。由于近期澳門(mén)樓市不太景氣，去年底以來(lái)，珠海樓市迎來(lái)更多的香港、澳門(mén)地區(qū)甚至印尼看房團(tuán)，在珠海投資置業(yè)的境外人士也明顯增多。

　　政府：穩(wěn)房?jī)r(jià)有政策儲(chǔ)備

　　珠海市住建局調(diào)研員朱存文稱，取消限購(gòu)出發(fā)點(diǎn)是讓市場(chǎng)配置資源，不是去庫(kù)存，珠海目前商品房存量為200萬(wàn)平方米左右，沒(méi)有庫(kù)存壓力。2014年以來(lái)，珠海房?jī)r(jià)上漲與特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)有關(guān)，而去年底以來(lái)，市場(chǎng)已利用取消限購(gòu)的消息炒作房?jī)r(jià)，影響已被提前釋放，而現(xiàn)在取消限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，已沒(méi)有炒作的空間。

　　他強(qiáng)調(diào)，取消限購(gòu)并不意味著政府坐視房?jī)r(jià)陡增，如果樓價(jià)暴漲，政府會(huì)有相應(yīng)政策儲(chǔ)備，主管部門(mén)可在商品房預(yù)售和網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，政策儲(chǔ)備就會(huì)釋放，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！　∥?、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者陳治家