對于民眾來說，房價(jià)何時(shí)落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關(guān)切的事情。(圖片來源：臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”)
據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道，臺(tái)灣專欄作家賴淑惠近日在媒體發(fā)文表示，臺(tái)灣房市已經(jīng)出現(xiàn)3大死亡交叉，2019年可能會(huì)成為臺(tái)灣房市的“賠售元年”。
據(jù)報(bào)道，賴淑惠在臺(tái)灣好房網(wǎng)發(fā)文稱，去年上半年，臺(tái)北市、新北市、桃園和新竹地區(qū)推案量超過1萬戶，但單季的銷售量只有12%至14%，也就是說，有高達(dá)8千戶賣出去，這種瘋狂“種房”的建商只會(huì)陷入“養(yǎng)蚊子”的危機(jī)，只要“釋出量”與“房價(jià)”死亡交叉，爆量的物件就會(huì)網(wǎng)內(nèi)互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。
賴淑惠解釋說，第一個(gè)死亡交叉就是建商瘋狂“種房”至2020年，這些對象大量釋出后，將對房地產(chǎn)市場造成嚴(yán)重沖擊，就算預(yù)售賣掉5成，但還有一半的余屋，加上2020年適逢臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人大選，屆時(shí)量多價(jià)跌的“黃金交叉點(diǎn)”一旦重迭，房價(jià)恐怕從此一瀉千里。
另外一種死亡交叉，就是“寬限期”， 2019年應(yīng)該會(huì)先有一批垂死掙扎的對象，八大官股行庫出手護(hù)盤，祭出寬限期展延方案，這些“違約宅”可能在今年上半年有3成到期，屆時(shí)也非爆不可。
最后一種死亡交叉，就是“人口紅利”走入歷史，2026年空屋潮將襲來，先前連續(xù)的兩個(gè)交叉都只是起點(diǎn)，當(dāng)老年人口數(shù)與房價(jià)交叉，勞動(dòng)人口從最高1737萬人為起點(diǎn)下滑，2026年直接面對老年化社會(huì)沖擊，消費(fèi)主力減少，房價(jià)也就撐不下去，無俚頭推案的背后，建商面臨的斷頭危機(jī)，也就是民眾購屋的甜蜜點(diǎn)。
