高雄市區(qū)

據(jù)臺灣“聯(lián)合新聞網(wǎng)”報道，高雄市長韓國瑜呼吁臺當(dāng)局開放陸資高雄買房，希望未來高雄與上海虹橋機(jī)場有直航班次，方便洽商、學(xué)生求學(xué)，甚至盼航班能再擴(kuò)及中國大陸北方。反對者憂心開放陸資買房恐淪為“炒房”，大陸網(wǎng)站“微信上的中國”近日刊登一篇文章指出，高雄市區(qū)房產(chǎn)均價已跌破每坪（1坪≈3.3㎡）20萬元（新臺幣，下同），遠(yuǎn)落后大陸二線城市，“走在高雄的街頭上，隨時可以感受到房地產(chǎn)的蕭條”，就算是知名豪宅“人文首璽”成交價約每坪37萬，“在北京也只能搬出六環(huán)外了”。

“微信上的中國”網(wǎng)站11月底發(fā)布一篇《大陸人到臺灣去買房：臺灣的房子不好賣，也不好買》的文章，以大陸民眾的觀點(diǎn)分析來臺置產(chǎn)的真實(shí)情況。文章分析，高雄目前的房價與炒房沾不上邊，房價雖低于大陸一線城市，也不及杭州、南京這樣的“新一線”龍頭，但走在高雄街頭明顯可感受房地產(chǎn)的蕭條。

文章進(jìn)一步指出，高雄房價近兩年不斷下跌逾10％，即便是“蛋黃區(qū)”的原高雄市區(qū)，均價也已經(jīng)跌破每坪20萬，郊區(qū)更有每坪10萬的中古屋。以陳水扁在高雄買的皇苑“人文首璽”為例，2014年行情最好的時候，每坪成交價可達(dá)40萬以上，如今跌落約一成，每坪價格僅剩36、37萬。

文中說，高雄的環(huán)境算得上是宜居城市，過去也是經(jīng)濟(jì)奇跡中的老牌工業(yè)城市，不過今日的高雄沒有在新增高科技制造業(yè)提供高薪職缺，使得大多年輕人只有低薪的服務(wù)業(yè)工作可選，考慮到物價水平，高雄的生活開銷與大陸省會城市相當(dāng)，自然也就無力撐起高房價。

至于買房問題，文內(nèi)指出，臺灣地價稅經(jīng)過近年的稅制調(diào)整，使房屋持有和交易成本提高，無利可圖。以臺北、新北、桃園為例，大陸人看到臺北的房產(chǎn)狀況經(jīng)常有炒房的沖動，因?yàn)榕_灣房地產(chǎn)投機(jī)成本較少，但臺灣對陸資有諸多限制，包括只能購買一套自住房，還得受貸款最高五成、一年最長只能住四個月，三年內(nèi)不得買賣的“543限制”，加上2014年新增“總量控制”，規(guī)定每年購房上限為土地13公頃、建房400戶，長期管制為2萬戶房屋和土地1300公頃，以及2015年新增的同一棟樓或同一社區(qū)大陸業(yè)主不得超過總戶數(shù)10％等，使陸資基本上告別臺灣市場。

事實(shí)上，臺灣“內(nèi)政部”也表示，目前早有訂定大陸地區(qū)人民在臺灣取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權(quán)許可辦法，針對陸資持有臺灣房產(chǎn)設(shè)有合理?xiàng)l件限制。依據(jù)臺灣“內(nèi)政部”的政司統(tǒng)計(jì)，自2002年開放陸資取得不動產(chǎn)以來，截至今年第二季累計(jì)戶數(shù)僅463戶，其中2018上半年僅成交36戶，陸資購買不動產(chǎn)相對稀少。

對于韓國瑜鼓勵陸資的口號，有房地產(chǎn)業(yè)者相當(dāng)贊成，且呼吁當(dāng)局檢討“五四三”限制陸資投資的政策，松綁為“六八二”，甚至比照外資全面開放，有業(yè)者看好高雄房市將更熱絡(luò)，甚至說高雄房價可望沖上一坪50萬元。網(wǎng)友對此則表示“要北漂回家工作但是又要開放炒房是什么??？”房市專家Sway也批評，全世界都在阻擋陸資炒房，開放陸資買房是“飲鴆止渴的自殺行為”。