▲臺(tái)北典型的街區(qū)制住宅
▲臺(tái)北豪宅標(biāo)桿“帝寶”
大陸日前出臺(tái)新規(guī)，以后要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉式住宅小區(qū)。這則消息一出爐，立刻刷爆朋友圈。事實(shí)上，在海峽對(duì)岸的臺(tái)灣，也基本實(shí)行了街區(qū)制，這種模式有其好處，但也帶來居住環(huán)境不佳的弊端。大陸未來要推廣街區(qū)制，臺(tái)灣的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都值得參考。
臺(tái)北封閉式小區(qū)價(jià)格昂貴
如果在臺(tái)北市區(qū)住上一段時(shí)間，并在大街小巷走一走，你會(huì)發(fā)現(xiàn)封閉式小區(qū)很少。以導(dǎo)報(bào)駐臺(tái)記者居住的忠孝東路五段來說，在這條主干道的兩邊，是很多平行的街道或小巷，居民住宅沿街而建，建筑物的前面一般是道路，這就是典型的街區(qū)制。這種模式不僅存在于臺(tái)北，其它縣市也普遍如此。
當(dāng)然，臺(tái)北也有封閉式小區(qū)，只是數(shù)量少，價(jià)格普遍昂貴。臺(tái)灣豪宅標(biāo)桿“仁愛帝寶”就是鬧市區(qū)少有的封閉式小區(qū)，單價(jià)一度接近每坪300萬元（新臺(tái)幣，下同），相當(dāng)于一平方米18萬元人民幣。這里的業(yè)主非富即貴，像連戰(zhàn)、郭臺(tái)銘、頂新魏家、小S等都在這里置產(chǎn)。
臺(tái)灣中信房屋業(yè)務(wù)襄理劉育雯告訴導(dǎo)報(bào)記者，臺(tái)北封閉式小區(qū)價(jià)格比同地段的大樓、公寓要高很多。位于信義區(qū)的“皇翔御琚”單價(jià)也高達(dá)每坪250萬到280萬元，而同地段的大樓、公寓單價(jià)大約在120萬元。
臺(tái)灣為何少有封閉式小區(qū)？導(dǎo)報(bào)駐臺(tái)記者曾請(qǐng)教過臺(tái)北規(guī)劃單位官員，他表示土地難取得是主要原因，建商每次拿地往往只能夠建一兩棟建筑，不會(huì)很奢侈地拿出一些土地建小區(qū)、搞綠化。劉育雯則表示，在臺(tái)北郊區(qū)，像北投區(qū)某些地方，由于建商拿到土地較大，建成的封閉式小區(qū)會(huì)多一些。不過總體來說，臺(tái)北市政府不鼓勵(lì)建商蓋這種小區(qū)，想把更多的空間留給全民。
便利是街區(qū)制的一大好處
街區(qū)制的住宅安全性如何，是業(yè)主購租房的重要指標(biāo)。像導(dǎo)報(bào)駐臺(tái)記者租住的地方是較新的公寓，一樓有保安24小時(shí)值班，租客進(jìn)入住處有兩道門禁，上下電梯都要刷卡，基本上可以確保安全無虞。參照導(dǎo)報(bào)駐臺(tái)記者以前租住的較老的住宅，雖然沒有保安，但安全性也比較高。當(dāng)然，這與臺(tái)灣治安整體良好有關(guān)。
實(shí)行街區(qū)制的另一好處是便利。其一是出行便利，在臺(tái)北，大多數(shù)人家下樓就是道路，走不遠(yuǎn)就有公交車站，甚至是捷運(yùn)站；其二是生活便利，街區(qū)制的房子一般一、二樓是店面，上面是住家，臺(tái)北市民通常自家樓下就有便利店、小吃店、銀行、郵局等，十分方便。
跟大陸很多城市一樣，臺(tái)北也是一個(gè)地狹人稠的地方，但交通狀況相對(duì)良好，過去幾十年間很少發(fā)生堵車的情形。就導(dǎo)報(bào)駐臺(tái)記者實(shí)地體驗(yàn)，這與實(shí)施街區(qū)制有很大關(guān)系，臺(tái)北除了主干道路之外，還有密密麻麻的街道或小巷，而這些街道或小巷也都是可以行車的，這樣便減輕了主干道的壓力。
街區(qū)制易使居住品質(zhì)變差
雖然推廣街區(qū)式住宅會(huì)有一些好處，但就臺(tái)北的狀況看，這種模式仍存在問題，讓人最不滿意的就是居住品質(zhì)較差。
封閉式小區(qū)的優(yōu)勢，在于小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，有健身器材、兒童樂園，稍微高檔的還有游泳池，但對(duì)于街區(qū)式住宅來說，這基本上是做不到的。臺(tái)北通常是方圓幾里會(huì)有一個(gè)公園，供附近居民休憩、游樂之用，但在很多大陸民眾看來，這些公園通常都很“寒酸”。臺(tái)北捷運(yùn)永春站附近有一個(gè)永吉公園，是離導(dǎo)報(bào)駐臺(tái)記者住處最近的公園，它約有一畝地，里面只有一個(gè)亭子、兩條廊道以及一個(gè)兒童滑梯。
此外，臺(tái)北很多房子的采光和視野都不佳。兩棟住宅樓之間的街道通常僅有三四米，居民推開窗戶看到的不是花團(tuán)錦簇，而是對(duì)面冰冷的墻。甚至有的大樓因?yàn)樯w得高，讓其它街道上的住宅“暗無天日”。
臺(tái)北的封閉式小區(qū)條件雖然好很多，但房子普遍也是建得很密。以“仁愛帝寶”為例，從外觀來看，這在廈門只能算是中檔小區(qū)，不到1.9萬平方米的土地上竟蓋了6棟高樓，這種容積率在廈門算是比較罕見的。容積率太高，必然導(dǎo)致居住舒適度下降。
鑒于臺(tái)灣的經(jīng)驗(yàn)與不足，大陸未來要推廣街區(qū)制，并逐步打開已建成小區(qū)的圍墻，做好規(guī)劃與配套顯得尤為重要。
導(dǎo)報(bào)駐臺(tái)記者 薛洋 文/圖
