深圳市住房和建設(shè)局頒布的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》今日（8月1日）起正式實(shí)施，該《辦法》規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動(dòng)。

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人要求均具有深圳市戶籍。共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)居民或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，則不受戶籍限制。

其中，配售方面，辦法規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向個(gè)人配售，也可以根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，面向重點(diǎn)單位職工定向配售。申請(qǐng)人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)人配偶、未滿18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母可以作為共同申請(qǐng)人。

同時(shí) ，未滿18周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。年滿18周歲的子女不得作為共同申請(qǐng)人，但因殘疾等不能獨(dú)立生活，需要由申請(qǐng)人進(jìn)行撫養(yǎng)的除外。此外，申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，可以個(gè)人名義申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)人父母可以作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得深圳市戶籍的居民，不得作為申請(qǐng)人。

此外，申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房者，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請(qǐng)受理日之前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人要求均具有深圳市戶籍。共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)居民或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制；申請(qǐng)人按照規(guī)定在深圳市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同），但在深圳市退休的除外；申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納五年以上，申請(qǐng)人具備深圳市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納三年以上；在深圳市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計(jì)入深圳市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納年限；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；申請(qǐng)人配偶在原婚姻存續(xù)期間購(gòu)買過(guò)政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時(shí)該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請(qǐng)人等條件。

另外，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度。購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

共有產(chǎn)權(quán)房，即政府與購(gòu)房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來(lái)退出過(guò)程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。目前內(nèi)地已經(jīng)有多個(gè)城市供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房。

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