原標(biāo)題：軍人住房公積金 貸款政策答疑④
1、軍人住房公積金貸款可以采取哪些還款方式？
答：借款人應(yīng)當(dāng)按照與協(xié)作銀行簽訂的借款合同約定，按期償還貸款本息。還款方式主要有兩種：一是等額本息還款法，二是等額本金還款法，借款人只能選擇其中一種還款方式。
等額本息還款法，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。簡單的說每月以相等的額度平均歸還貸款本息，比較適用于現(xiàn)期收入少、預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的人員。
等額本金還款法，是將貸款本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。簡單的說每月平均歸還貸款本金，借款利息按未還本金余額逐月結(jié)算并與本金一起償還，比較適用于有一定經(jīng)濟(jì)積累的人員。
2、軍人住房公積金貸款辦理程序有哪些？
答：（1）貸款申請(qǐng)。軍人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向所在單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門提出申請(qǐng)，按照規(guī)定填寫《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)表》。
?。?）上報(bào)及審批。借款人所在單位后勤（保障）機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同營房部門，對(duì)借款人申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，按月編制《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)情況匯總表》，連同《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，于每月15日前按照建制關(guān)系直接上報(bào)戰(zhàn)區(qū)級(jí)單位后勤機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)、營房部門。
戰(zhàn)區(qū)級(jí)后勤機(jī)關(guān)于收到申請(qǐng)表次月10日前批復(fù)并下達(dá)《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書》，批準(zhǔn)書有效期為3個(gè)月，貸款資金于批復(fù)當(dāng)月20日前劃轉(zhuǎn)至相關(guān)協(xié)議銀行，實(shí)際貸款金額由相關(guān)協(xié)議銀行核準(zhǔn)。
?。?）還貸授權(quán)。各單位后勤（保障）機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)在收到《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知借款人，并與其簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》。借款人調(diào)動(dòng)時(shí)，調(diào)出單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)將個(gè)人貸款情況在《軍隊(duì)人員個(gè)人住房資金賬戶轉(zhuǎn)移介紹信》中注明；調(diào)入單位后勤（保障）機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人貸款情況，與本人重新簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》。
3、已辦理地方商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為軍人住房公積金貸款？
答：不能轉(zhuǎn)為軍人住房公積金貸款。一方面國家只在部分城市出臺(tái)商轉(zhuǎn)公政策，全國沒有統(tǒng)一規(guī)定，全軍制訂統(tǒng)一規(guī)定有難度；另一方面受軍隊(duì)貸款規(guī)模限制，無法向前追溯把已辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，所以暫不具備出臺(tái)條件。今后有關(guān)部門將根據(jù)制度運(yùn)行情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。
4、已購住房人員能否申請(qǐng)軍人住房公積金貸款？
答：已購買個(gè)人首套自有住房且房款尚未結(jié)清的，未支付房款余額可按規(guī)定申請(qǐng)軍人住房公積金貸款；已購住房人員房款全部結(jié)清的，不適用于軍人住房公積金貸款政策，不能申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。
5、軍人住房公積金貸款中的首套房如何認(rèn)定？
答：軍人住房公積金貸款中的首套房概念，必須是所購住房為家庭首套住房，即夫妻雙方享有的首套自有住房。
（本期解答由西部戰(zhàn)區(qū)空軍保障部財(cái)務(wù)處工保辦主任王茂生提供）
