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二手別墅漲價(jià)還“一墅難求”,幾十萬元總價(jià)的老房子也很受追捧,而那些總價(jià)一兩百萬元的中端住宅卻成交冷清。導(dǎo)報(bào)記者近日走訪廈門多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),在樓市進(jìn)入冬季的同時(shí),二手房買賣出現(xiàn)了“兩頭尖”的狀況———高、低端相對好賣,而中端住宅卻少人問津。
二手別墅“一墅難求”
近期,鼓浪嶼容谷別墅要拍賣的消息,將二手別墅市場推到了媒體聚光燈下。由于別墅用地收緊,樓市調(diào)控深入,優(yōu)質(zhì)二手別墅更顯稀缺。
“不少客戶來問二手別墅,但問題是房源很少,近期還沒有成交的?!逼謴B房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華告訴導(dǎo)報(bào)記者,普通住宅市場面臨調(diào)控,廈門商業(yè)地產(chǎn)又被熱炒,一些位置好的優(yōu)質(zhì)別墅卻有較大的升值空間。但實(shí)際情況是,由于二手別墅房源很少,持有者往往是自住,并有較強(qiáng)的資金實(shí)力,除非是急需用錢,否則很少出售,因此別墅的成交量很小,基本是有價(jià)無市。
據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的信息,今年1月-10月,廈門的二手別墅價(jià)格漲幅在10%左右,雖然價(jià)格上漲了,但上半年的成交量大約下滑了五成,7月、8月份成交數(shù)量有增加,總體還是略低于去年。
低端住宅也很受追捧
二手別墅“一墅難求”,幾十萬元總價(jià)的老房子現(xiàn)在也很受廈門購房者的青睞。日前檳榔47套學(xué)區(qū)房拍賣一搶而空。這批房產(chǎn)多數(shù)總價(jià)都在六七十萬元,雖然其有學(xué)區(qū)房的概念,但也在某種程度上反映了市場對低端住宅的需求之大。
“買低端房的大多是剛性需求者,也有小部分是投資客?!比~新華認(rèn)為,大多急需購房結(jié)婚或小孩子上學(xué),又看不到遙遙無期的房價(jià)下降“曙光”,只能暫時(shí)買便宜的房子,而投資客則是看上低端住宅的總價(jià)低、資金占用較小的特點(diǎn)。
然而,低端住宅的房源也不多。盛園房產(chǎn)的吳女士告訴導(dǎo)報(bào)記者,一些房源涉及三角債,產(chǎn)權(quán)不清晰,自然沒什么人敢接手。此外,一些房東也有惜售心理。
中端房源卻成交冷清
相比大受追捧的二手別墅和低端房,那些總價(jià)一兩百萬元、面積100平方米左右的中端住宅卻成交冷清。按說這樣的中端住宅最符合大多數(shù)購房者的需要,緣何反而遭此冷遇呢?
“其實(shí),現(xiàn)在只要一出現(xiàn)賣家降價(jià)急售的房子,基本上是有一套賣一套。還有很多客戶經(jīng)常打電話過來問有沒有降價(jià)的房源,問題是愿意主動降價(jià)的房東還很少?!笔@房產(chǎn)的吳女士說,在房地產(chǎn)調(diào)控政策之下,中端住宅的買家更加執(zhí)著地持幣觀望,而賣方又大多不愿輕易出手,價(jià)格降不下來導(dǎo)致成交冷清。
吳女士最近就遇到這樣的例子:一個房東因資金周轉(zhuǎn)需要,急急忙忙地要賣房,意向買家打算趁機(jī)壓壓價(jià),卻不料房東資金缺口補(bǔ)上了,又不急著賣了,買家一聽也很干脆:既然房東不缺錢了,說明降不了價(jià),那我也不買了。
導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華

 
          



