期待利用國慶黃金周撬開“銀十”(10月)銷售高峰的廈門開發(fā)商們，或許會感到失望。

　　昨日，根據(jù)廈門官方公開的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國慶七天廈門商品住宅共成交210套，日均成交僅30套，同比去年國慶7天商品住宅共成交371套，日均成交53套，下降幅度達43.4%。

　　急劇萎縮的住宅成交量，難以掩飾廈門樓市傳統(tǒng)銷售旺季的低迷態(tài)勢。

　　住宅成交：比去年國慶降四成多

　　在國慶長假前，廈門的業(yè)界對黃金周的樓市銷售充滿了期待。而且，傳統(tǒng)的“銀十”到來的前幾天，廈門樓市表現(xiàn)相當給面子：9月28日住宅成交125套、9月29日成交220套、9月30日成交206套。

　　然而，到了國慶節(jié)當天，成交驟降到60套，與節(jié)前的放量成交形成了極大的反差，廈門住宅交易“寒氣”逼近，出現(xiàn)低開低走的局面：據(jù)官方公開的數(shù)據(jù)，在黃金周剩下的6天里，廈門住宅成交量最高的一天為35套 (3日)，最低的兩天分別為19套(7日)和20套(5日)。而黃金周前6天，廈門全市累計商品房成交量僅290套，住宅成交191套，其中島內(nèi)51套、島外140套，思明、湖里等六區(qū)中，幾乎每天都有“交白卷”的。

　　這樣的成交量不僅與9月份相差甚遠，即便與去年正值樓市二次調(diào)控下的國慶長假相比，也下降了43.4%，堪稱“冰冷”。據(jù)了解，去年10月1日至7日，商品住宅共成交371套，日均成交53套。

　　盡管成交量低迷，但“十一”期間廈門入市的樓盤卻不少。據(jù)導(dǎo)報記者統(tǒng)計，約有30個新舊樓盤在黃金周放量入市，范圍涵蓋島內(nèi)外六個行政區(qū)，戶型有兩房、三房、四房以及別墅，價格從每平方米六七千元到兩三萬元都有，完全可以滿足不同消費群體的購房需求。

　　購房者說：直降數(shù)萬元仍買不起

　　除了開盤和加推外，國慶期間廈門樓市的營銷力度也不小。私享會、嘉年華等樓盤主題營銷令人應(yīng)接不暇，開發(fā)商或贈置業(yè)金，或直接打折優(yōu)惠。

　　此外，市民看房不僅可以觀看各類表演、享用美食和玩競技游戲，還有機會贏取各種精美大禮。

　　不過，花樣繁多的促銷并沒有打動消費者的 “芳心”。售樓小姐小劉告訴導(dǎo)報記者，這幾天來咨詢的，大多數(shù)是有剛需的購房者，但多數(shù)看房者看完房后均表示“要看看再說”。

　　看房團成員陳先生表示，雖然不少樓盤打出“直降”數(shù)萬元的標語，但打折的幾乎都是買不起的，而想買的幾乎都不打折，或者只是便宜一點點，還沒有達到期望值。

　　對此，廈門的樓市研究人員張先生認為，受限購、限貸等多重調(diào)控政策的影響，潛在的購房者無論從購房資格還是購買能力上，都受到明顯限制，這直接導(dǎo)致了成交量的回落。而樓市整體預(yù)期的變化，也使不少消費者在短期內(nèi)購房的意愿下降。“隨著第四季度到來，開發(fā)商資金鏈的壓力將逐漸加大，他們或?qū)⒔祪r換取銷量，房價下跌的步伐有望加快。”

　　導(dǎo)報記者 孫春燕