京原路7號公租房40平方米戶型圖。
本報記者 耿諾
最大不超過60平方米的小戶型公租房將有更實用的設計。記者昨日獲悉，為了保證公租房設計質(zhì)量，相關部門正在著手制定公租房的設計、裝修標準，并將提供多套“樣板”設計圖給予參考。
去年年底，《北京市保障性住房規(guī)劃建設設計指導性圖集》出爐，以提高小戶型的設計水平。而現(xiàn)在，同一班底的人馬正在加緊完善公租房的戶型設計。
“標準和設計圖出爐后，將有望加快公租房的建設速度?！笔薪ㄖO計研究院總建筑師劉曉鐘說。
公租房戶型能“變型”
在設計師的規(guī)劃中，公租房不僅要在套型內(nèi)滿足住戶的基本需求，還盡量要成為“變形金剛”，能與臨近的套型打通，組成一套面積更大的住宅。
按照《北京市公共租賃住房建設技術導則》，30平方米左右的單居套型應該具備簡單電加熱和排煙廚具的條件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型的廚房使用面積都要不小于4平方米。
同時，所有公租房的衛(wèi)生間要不小于3平方米，陽臺建筑面積不大于4平方米。
“隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住宅的設計標準就會有變化。我們要在設計階段就考慮到在未來70年中情況一旦改變，這些小戶型是否還會好用。”市規(guī)劃委相關負責人說。
他表示，公租房設計中將考慮為兩套房打通成為一套房留空間。
只要兩套房中間沒有承重墻，打掉隔斷不就可以了嗎？設計師說，并非如此。
“我們要能保證打通的戶型同樣是合理的，不能說兩個戶型打通以后出現(xiàn)功能、面積上的浪費?！痹O計師說，如果兩套30平方米的單居戶型合并后出現(xiàn)兩個3平方米的衛(wèi)生間，就會造成浪費。在設計時要考慮或者將兩個戶型的衛(wèi)生間放在一起，或者考慮將其中一間改造成儲藏室。
室內(nèi)加壁櫥“占天不占地”
屋內(nèi)提供簡單裝修，讓人可以拎包入住。相關部門正在制定公租房的裝修標準，同時考慮設計出多種裝修方案供企業(yè)和入住人群選擇。
“如果是單身年輕人還好，但如果是已經(jīng)在北京打拼了幾年，有家室的人搬進公租房時，可能會攜帶不少的家具。”清華大學教授周燕珉說，小戶型會面臨著租戶自帶家具和儲物空間的沖突。
“有些人的老家具拿進來擺不下，但下一戶可能又沒家具。公租房的住戶在流轉，可需求都不一樣。”一名開發(fā)企業(yè)負責人對記者說，不同人群有不同的需求，他們計劃在公租房中試水“菜單式”裝修，但可能會面臨浪費。
周燕珉說，在裝修標準中，將會推薦“占天不占地”的壁櫥形式。普通高度的大衣柜或冰箱可以塞到壁櫥之下。
沒經(jīng)驗甭想設計公租房
40平方米建筑面積的小屋里，不僅有餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室和陽臺，甚至還能設計出一個客廳，擺下沙發(fā)。
這是正在建設的京原路7號公租房中40平方米的小戶型。為了保證設計水平，主管部門甚至對公租房的設計師進行了資質(zhì)門檻限制。
“從今年年初開始，只有擁有保障房設計經(jīng)歷、所在企業(yè)擁有良好業(yè)績記錄的設計師，才能參與包括公租房在內(nèi)的保障房設計招投標工作?！笔幸?guī)劃委相關負責人說。
按照市規(guī)劃委要求，公租房的設計要更加合理有效地利用空間，設計師要先做好每個戶型，再對小區(qū)進行整體布局，再做好景觀設計和綠色節(jié)能設計。
據(jù)了解，今年，本市計劃建設、收購各類住房中用于公開搖號配租配售的有10萬套，其中公租房和廉租房將達6萬套，占60%。
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市住建委：保障房必須優(yōu)先建
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據(jù)了解，本市保障房項目分為集中建設和在商品房中配建等幾種類型。本次下發(fā)通知，是為了防止配建保障房的商品房項目因為先建設商品房而導致配建保障房建設進度緩慢。
通知中要求，保障房項目要力爭實現(xiàn)“當年供地，當年開工”。同時，在商品房項目中配建保障房的，要優(yōu)先建設保障房，保證其開工時間和建設進度不低于同期商品房。開發(fā)商在編制項目建設方案時，應明確列出各類建設內(nèi)容的建設時序，并確保建設時序內(nèi)容與該項目建設協(xié)議中約定的保障房建設進度保持一致。不符合上述要求的，住建部門將對該建設方案不予備案。
根據(jù)通知，對保障性住房未按建設方案中建設時序開工或建設進度不符合建設方案要求的，住建部門要督促建設單位按照建設方案內(nèi)容整改，并可暫緩辦理其商品住房建設項目的施工許可和預售許可等手續(xù)；對于已經(jīng)完工的保障性住房，應督促建設單位盡快辦理竣工驗收備案手續(xù)。
此外，對于其他的保障房項目，如果其開工時間和建設進度未達到全年既定目標，經(jīng)督促后仍未達到整改目標，住建部門可以限制該開發(fā)商參與其他項目的招投標活動，暫停辦理施工許可、預售許可以及竣工驗收備案等有關手續(xù)，直至整改合格。
截至目前，本市20萬套保障房開工量已經(jīng)超過90%。市住建委相關負責人表示，本市20萬套保障房的開工計劃將在9月底前完成，并爭取超額完成。
