房產(chǎn)成為中國家庭訴訟“首惡”

　　隨著房價的急速增長，因房產(chǎn)產(chǎn)生的爭議日益增多。據(jù)北京市朝陽法院的調(diào)查，除了常見的房屋買賣合同糾紛數(shù)量激增以外，婚姻家庭類案件中，也有八成以上的糾紛系因房產(chǎn)而起或與房產(chǎn)爭議有一定關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)問題日益成為影響家庭和睦和社會和諧的重要因素，也成為導(dǎo)致家庭關(guān)系矛盾的導(dǎo)火索。

　　這些房產(chǎn)糾紛，突出表現(xiàn)為以下幾個類型：

　　為爭房產(chǎn)權(quán)屬影響婚姻關(guān)系

　　房產(chǎn)作為婚姻家庭關(guān)系的基本保障，是夫妻雙方都非常重視的財產(chǎn)。房產(chǎn)不僅成為離婚訴訟中當(dāng)事人爭搶的主要矛盾焦點，而且也成為導(dǎo)致夫妻感情破裂的導(dǎo)火索之一。例如夫妻一方要求在登記在對方名下的房產(chǎn)上加上自己的名字，來作為一種所謂的婚姻的保障，另一方不同意，雙方產(chǎn)生矛盾和裂痕，可能最終導(dǎo)致夫妻感情破裂。

　　【案例】

　　馬女士與劉先生結(jié)婚五年，育有一女。馬女士婚前購買經(jīng)濟適用房一套，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，劉先生多次提出要求馬女士在其婚前購買房屋的房產(chǎn)證上加上自己的名字。馬女士未同意，劉先生便借此長期不回家。雙方感情日漸淡漠。馬女士訴至法院要求與劉先生離婚。劉先生稱不同意離婚，雙方并沒有矛盾，都是因為房產(chǎn)，只要馬女士同意在其婚前購買房屋的房產(chǎn)證上加上自己的名字，是六分之一也好，十分之一也好，只要房產(chǎn)上有他的權(quán)利，他就同意回家。法院經(jīng)審理認為，夫妻間因此發(fā)生矛盾，不致感情破裂的程度，且被告不同意離婚，故判令駁回原告的訴訟請求。

　　為爭遺產(chǎn)兄弟姐妹關(guān)系惡化

　　在房屋價值較低的情況下，各繼承人之間對于遺產(chǎn)的繼承不會有很大的分歧，對于房產(chǎn)的爭奪也并不激烈，繼承案件也容易調(diào)解。但由于房價上漲，隨之帶來房產(chǎn)的經(jīng)濟價值提高、誘惑力很大，各繼承人都想得到房產(chǎn)。調(diào)查顯示，在被繼承財產(chǎn)中有房產(chǎn)的繼承糾紛案件中，九成以上的被繼承人的爭奪目標(biāo)就是房產(chǎn)，雙方爭議最大的也是房產(chǎn)。而對作為遺產(chǎn)的房產(chǎn)現(xiàn)價值，各繼承人往往無法達成一致，需要啟動鑒定程序，導(dǎo)致繼承糾紛案件爭議大、審限長、調(diào)解率低。

　　【案例】

　　張先生與梁女士均系再婚，張先生再婚前有三名子女，均已成年。梁女士再婚前有兩個兒子，小兒子尚未成年，一直與二老一起生活。后張先生與梁女士相繼去世，留有張先生名下的房產(chǎn)一套。張先生的三名子女將梁女士的兩個兒子訴至法院，要求張先生的房屋歸三原告所有。庭審中，梁女士的小兒子提交所謂的梁女士的遺囑一份，內(nèi)容為張先生生前口頭說過要把自己對房屋的份額給梁女士的小兒子，梁女士也同意把自己的份額給小兒子。但該遺囑是由他人代書，且沒有梁女士簽名，只有一個手印。經(jīng)法庭詢問，遺囑代書人和見證人均記不清手印是否是梁女士的指紋。后三原告申請對房產(chǎn)價格進行評估。經(jīng)審理，法庭未認可梁女士遺囑的真實性，按法定繼承處理。并依照每位繼承人所占房產(chǎn)份額的多少，將房屋的所有權(quán)判給小兒子，其他繼承人按各自份額分得相應(yīng)的房價款。

　　因房產(chǎn)分配不公父母子女矛盾加劇

　　贍養(yǎng)父母是每個子女應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。但現(xiàn)實中，因為房產(chǎn)系家庭生活的物質(zhì)基礎(chǔ)，尤其是在多子女家庭，父母在對自己的一套或多套房產(chǎn)的使用和分配上存在不公平的現(xiàn)象，導(dǎo)致未分到或未使用到父母房產(chǎn)的子女，對父母產(chǎn)生埋怨甚至怨恨心理，導(dǎo)致不贍養(yǎng)父母，不盡贍養(yǎng)義務(wù)。更有甚者，多年對父母不聞不問，不管不顧。父母無奈，將子女訴至法院，要求子女盡基本的贍養(yǎng)和探望義務(wù)。

　　【案例】

　　67歲的劉老太有兩個兒子。原來的平房拆遷后，劉老太分得了兩套兩居室。劉老太自己住一套，讓大兒子一家三口住一套。小兒子對此不滿，長達五年時間對劉老太不聞不問。劉老太多次給小兒子打電話，也聯(lián)系不上小兒子。無奈之下，只好訴至法院，要求小兒子對其盡贍養(yǎng)義務(wù)，每月支付贍養(yǎng)費300元。庭審中，小兒子稱，母親住一套房、大兒子住一套房，他和父親只能擠在不到40平米的小房子里。當(dāng)初其母親讓其到拆遷辦簽字，逼其放棄權(quán)利。故其對母親的做法非常不滿，因此在長達五年的時間里沒有和母親聯(lián)系。劉老太稱，起訴并不是想要小兒子的錢，就是想見見小兒子，希望小兒子有空能回家看看她。法庭經(jīng)審理后，判令被告每月給付劉老太贍養(yǎng)費200元。

　　因房價上漲親屬間產(chǎn)生買賣糾紛

　　具有親屬關(guān)系的人在從事房屋買賣這類大額交易時，很多時候基于親屬關(guān)系和信任，往往不簽訂書面的房屋買賣協(xié)議，在房屋價款方面也有一定的優(yōu)惠。購房的一方也往往僅向?qū)Ψ街Ц斗靠?，隨即入住，但并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而由于房價上漲過快，基于巨大經(jīng)濟利益的驅(qū)使，幾年后，賣房人反悔，起訴要求對方騰房或增加價款，買房人則反訴要求繼續(xù)履行房屋買賣合同并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

　　因多數(shù)情況交易之初并無書面房屋買賣協(xié)議，使法院審理此類案件中，對事實的認定造成一定困難。

　　【案例】

　　王某是國家機關(guān)工作人員，單位集資購買了涉案房屋。王某與郝某是表親屬關(guān)系，現(xiàn)郝某將王某訴至法院，要求王某將涉案房屋過戶至其名下。郝某稱：我于2003年8月份從王某處購買了涉案房屋，約定價款為10萬元。由于王某是郝某的表姐，因此沒有簽訂書面的房屋買賣合同。涉案房屋是王某單位分的房屋，王某說房產(chǎn)證在其退休前就能辦下來，等房產(chǎn)證辦下來后，再給郝某辦理過戶手續(xù)。雙方達成合意后，郝某向王某交付了8萬元的購房款，剩余2萬元約定辦理完過戶手續(xù)后再支付。2003年10月起至今，郝某一直在涉案房屋內(nèi)居住?，F(xiàn)王某已經(jīng)退休，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，故要求王某協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。訴訟中，王某稱：我從未與郝某簽訂過房屋買賣合同，雙方?jīng)]有買賣合同關(guān)系。是郝某準(zhǔn)備結(jié)婚時，郝某的母親也就是我的老姨跟我提出讓我把涉案房屋借給郝某居住，因為我跟我老姨感情很深厚，所以答應(yīng)了她的要求。我當(dāng)時將涉案房屋借給王某居住，也是出于好意幫他的忙。