臺海網(wǎng)11月11日訊（海峽導報記者 賴雅紅）  購房人所購房屋（住宅、店鋪、車位、辦公用房、商場等）的任何購房資金（包括定金、訂金、預售首付款、分期付款、一次性付款、追加的首付款等）都應由購房人直接轉(zhuǎn)入由住建局批準的商品房預售資金監(jiān)管賬戶。11月9日，漳州市住建局發(fā)布《漳州市直管項目商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》），進一步加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保預售資金安全并?？钣糜诠こ探ㄔO(shè)，保障購房人合法權(quán)益。

新規(guī)內(nèi)容從14條增加至21條

　　相比之前實施的規(guī)定，此次新規(guī)內(nèi)容從14條增加至21條，對監(jiān)管賬戶的設(shè)置、預售資金的繳存與撥付、監(jiān)管平臺的流程等進行了詳細的規(guī)定，還有細化監(jiān)管銀行責任，對違反規(guī)定的將停止其監(jiān)管資質(zhì)。

　　《細則》適用于由漳州市住建局辦理預售許可的房地產(chǎn)項目（包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、旅游等房地產(chǎn)項目）商品房預售資金收存、支取、使用及監(jiān)督管理。各縣（區(qū)）應結(jié)合本地實際制定實施細則。

　　何為商品房預售資金？《細則》指出，商品房預售資金指購房人依商品房買賣合同約定應支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房價款。商品房買賣合同應明確約定預售資金全部直接繳入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）。

監(jiān)管賬戶須專用并公開信息

　　《細則》指出，預售人在申請商品房預售許可證前，應選擇注冊在漳州中心城區(qū)（薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海區(qū)、長泰區(qū)、高新區(qū)、臺投區(qū)）且有固定合法經(jīng)營網(wǎng)點（取得金融許可證）的商業(yè)銀行（以下簡稱“監(jiān)管銀行”）設(shè)立監(jiān)管賬戶，并與市住建局、監(jiān)管銀行三方簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確各自的權(quán)利和義務(wù)并共同遵守。原則上一個預售許可申請只設(shè)立一個監(jiān)管賬戶?！都殑t》提到，監(jiān)管賬戶專用于商品房預售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非柜臺渠道業(yè)務(wù)。在預售許可證辦理后，預售人應第一時間在售樓場所的展示大廳、收費處、主要通道等顯眼位置公開監(jiān)管賬戶信息及市住建局的監(jiān)督舉報電話，并督促購房人將商品房預售資金繳入監(jiān)管賬戶；市住建局通過官網(wǎng)、推送短信等方式公開監(jiān)管賬戶信息；監(jiān)管銀行應采取多種形式公開監(jiān)管賬戶信息，保證購房人知情權(quán)。

按揭貸款須全額繳入監(jiān)管賬戶

　　《細則》明確了預售項目需變更監(jiān)管銀行的，預售人和監(jiān)管銀行先向市住建局提出申請。變更期間，市住建局暫停該項目網(wǎng)簽。預售人應與原監(jiān)管銀行解除監(jiān)管協(xié)議，重新選定監(jiān)管銀行，開立新監(jiān)管賬戶，簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶內(nèi)資金全部轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶，撤銷原監(jiān)管賬戶；項目已銷售并網(wǎng)簽備案的，還應與應付款購房人簽訂補充協(xié)議，約定將后續(xù)購房款全部直接繳入新監(jiān)管賬戶，同時通知按揭銀行將后續(xù)按揭房款劃入新監(jiān)管賬戶。上述事項辦理完成后，市住建局予以辦理變更手續(xù)，并恢復該項目網(wǎng)簽。

　　關(guān)于按揭貸款，《細則》提到按揭貸款銀行不限于監(jiān)管銀行，預售人可選擇注冊在漳州轄區(qū)內(nèi)且有固定合法經(jīng)營網(wǎng)點（取得金融許可證）的商業(yè)銀行作為按揭貸款合作銀行，按揭貸款必須全額繳入監(jiān)管賬戶。按揭貸款合作銀行與購房人簽訂借款合同時，應將監(jiān)管賬戶列為放款賬戶并將按揭貸款直接劃入其中。

　　值得注意的是，商品房買賣合同備案時，監(jiān)管銀行應在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中確認“首期購房款由購房人直接繳入監(jiān)管賬戶”，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)對預售人提交的商品房買賣合同備案申請信息自動核驗通過后，市房產(chǎn)交易中心給予辦理商品房買賣合同備案。