臺海網(wǎng)10月22日訊 （海峽導報記者 張雄敏 通訊員 曾燦輝）樓道煥然一新，管網(wǎng)提升改造，環(huán)境賞心悅目，院內道路平整……提起漳州老舊小區(qū)改造，居民們個個贊不絕口。

　　據(jù)悉，2019年，因機構改革，漳州老舊小區(qū)改造牽頭部門由漳州市住建局調整為漳州市城管局，改造范圍進一步擴大，由市區(qū)擴展到13個縣（市、區(qū)），改造老舊小區(qū)38個，建筑300棟1.15萬戶，面積107萬平方米，總投資25664萬元。2020年，漳州市再度擴大老舊小區(qū)改造規(guī)模、提高改造標準，分兩批對全市61個老舊小區(qū)進行改造。其中，第一批項目52個，總投資約3.4億元，涉及建筑496棟、面積約150萬平方米、惠及居民1.7萬戶；第二批項目9個，總投資約6482.19萬元，涉及建筑71棟、面積38.38萬平方米，惠及居民3922戶。

機制創(chuàng)新 突破制度瓶頸

　　改造工程開展前期，審批體制方面問題嚴重制約了項目推動，致使漳州老舊小區(qū)開工不斷延沓。對此，漳州市出臺行之有效的《漳州市區(qū)老舊小區(qū)改造工作協(xié)調機制》等規(guī)范性文件，強化漳州老舊小區(qū)改造領導機構，構建緊密團結、分工明確的改造團隊，進一步優(yōu)化項目生成、投資管控、方案管控、質量管控等程序，漳州老舊小區(qū)改造項目順利推進。

化零為整 科學搭配打包

　　由于漳州老舊小區(qū)改造項目較多、分散、不易統(tǒng)籌管理，2019年，漳州市城管局采用大小項目科學搭配打包的方式，將漳州市區(qū)老舊小區(qū)打包成8個工程包，批量審批、公開招標、同時施工。2020年，進一步優(yōu)化舉措，改造項目數(shù)量最多、任務最重的薌城區(qū)將轄區(qū)全部老舊小區(qū)改造項目打包成一個項目包，采用工程總承包（EPC）方式，通過公開招投標，確定施工總包單位。工程由中標企業(yè)統(tǒng)一設計、施工，有效地化解了以往老舊小區(qū)改造設計變更多、銜接節(jié)點多等問題。

完善設施 著眼便民利民

　　以人民為中心，配套建設生態(tài)垃圾屋、智能充電樁和物業(yè)管理設施等，科學合理設置停車位（線），為既有住宅加裝電梯留好電梯位，充分考慮，提前謀劃，切實做到改造工程以新?lián)Q心。

內外兼修 補足功能短板

　　按“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”原則，重點解決老舊小區(qū)安全隱患多、設施不配套、環(huán)境條件差等突出問題。主要改造內容包括違建拆除、市政設施完善配套、建筑物靚化等，把供水、污水、燃氣、電力等地下管線作為重點改造對象，疏通主“動脈”，更新舊“血液”。

長效管理 多元物業(yè)服務

　　加強對改造完成后老舊小區(qū)的維修養(yǎng)護管理，根據(jù)小區(qū)實際選擇合適的管理模式，改造竣工后引入專業(yè)化物業(yè)管理、小區(qū)自治管理等，得到小區(qū)居民的普遍認可。薌城區(qū)還成立國有企業(yè)薌江物業(yè)，為改造后老舊小區(qū)提供兜底服務。