

▲改造前的東岳新村小區(qū)道路

▲改造后的東岳新村小區(qū)道路
開欄語
2018年,漳州市在薌城、龍文兩區(qū)改造老舊小區(qū)11個;2019年,擴(kuò)大范圍,將薌城區(qū)、龍文區(qū)、詔安縣、長泰縣等地的38個老舊小區(qū)納入改造;2020年,漳州全市計(jì)劃改造52個老舊小區(qū),其中市區(qū)37個、納入為民辦實(shí)事項(xiàng)目22個……為此,導(dǎo)報推出“漳州老舊小區(qū)‘脫胎換骨’錄”系列報道,帶你探訪漳州老舊小區(qū)的現(xiàn)狀!
臺海網(wǎng)7月31日訊(海峽導(dǎo)報記者 張雄敏 焦修博 文/圖) 街老、院老、房老、設(shè)施老、環(huán)境差是老舊小區(qū)常見的困局,如何破解,并防止改造成果反彈,從而實(shí)現(xiàn)基層有效治理,這是擺在有關(guān)部門和群眾面前的一道現(xiàn)實(shí)課題。連日來,導(dǎo)報記者走訪漳州市區(qū)多個已改造完畢的小區(qū),外墻翻新、規(guī)范停車、綠化美化……一些小區(qū)還以推進(jìn)老舊小區(qū)改造為契機(jī),創(chuàng)新出臺長效管護(hù)機(jī)制,防止老舊小區(qū)“返舊”,“改”到居民的心坎里。
1 老舊小區(qū) 管理曾存“四難”
在采訪中,漳州市區(qū)部分社區(qū)工作者向?qū)笥浾叻从?,老舊小區(qū)不僅改造難,后期管理更難。由于老舊小區(qū)規(guī)模小、收費(fèi)難等原因,物業(yè)公司往往招不來,招來也留不住,改造成果很容易反彈。
28日,漳州市區(qū)城管部門相關(guān)工作人員介紹,老舊小區(qū)未改造前,配套設(shè)施嚴(yán)重滯后、外來人口多、地形復(fù)雜,還存在安全隱患;個別小區(qū),每戶每月僅繳幾毛錢的“物業(yè)費(fèi)”,只夠聘請一名保潔員清掃日常垃圾,根本不可能有資金來維護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施;大部分老舊小區(qū)處于無人管的“真空區(qū)”,小區(qū)居民的自我治理和維權(quán)意識也淡薄,矛盾發(fā)生后往往得不到及時解決;還普遍存在部分業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)等管理難題。“之前,我們社區(qū)曾先后聯(lián)系協(xié)商過多家物業(yè)公司,人家一聽是老舊小區(qū),都表示不愿接收管理。”該工作人員介紹。
2 改造之后 路變寬家變美
28日,導(dǎo)報記者在東岳新村小區(qū)北區(qū),迎面就看到三棟嶄新的保安室。從以前的照片可以看到,改造前的東岳新村,地面凹凸不平、遍布石子。如今,改造后的東岳新村路面煥然一新,平整、寬敞、整潔。住戶楊先生介紹,東岳新村小區(qū)改造后路面確實(shí)干凈了很多,以前,小區(qū)內(nèi)一到夏天就會聞到的臭味也不見了。
隨后,導(dǎo)報記者來到改造后的鐵路新村小區(qū)。該小區(qū)內(nèi)原本狹窄雜亂的道路變得十分寬敞整潔,還新修建了居民活動區(qū),不僅場地變大了,還增添了石板凳、兒童木馬、兒童滑梯等“新玩意”,吸引了眾多居民帶著孩子在此納涼聊天。
談到鐵路新村小區(qū)的改造,社區(qū)居委會工作人員介紹,鐵路新村建成至今已超過30年,原本道路破損,消防通道狹窄,多處路面經(jīng)常積水……自2019年11月改造工程啟動至今,小區(qū)內(nèi)的道路、停車位等得到很大的改善。而小區(qū)正門恰好處于下坡區(qū)域,這里也增建了減速帶。
“現(xiàn)在,小區(qū)環(huán)境比以前好太多了,在這里散步 心情特別愉快。”業(yè)主譚先生對小區(qū)改造以來的變化感到十分欣喜。
3 薌城區(qū)創(chuàng)新機(jī)制國字號物業(yè)兜底
漳州市城管部門相關(guān)工作人員介紹,老舊小區(qū)綜合治理項(xiàng)目從2018年開始,至今共改造101個項(xiàng)目,改造內(nèi)容主要包括市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體等內(nèi)容,重點(diǎn)改造供水、雨水、污水、燃?xì)?、電力、通信等地下管線和垃圾、雨污的收集、分流設(shè)施,推進(jìn)沿街立面和周邊環(huán)境整治,進(jìn)一步提升景觀面貌。
該工作人員介紹,針對漳州老舊小區(qū)改造審批機(jī)制不健全及“非標(biāo)”整治項(xiàng)目特殊性等問題,目前,漳州市有關(guān)部門下發(fā)《關(guān)于公布第一批建設(shè)工程用地許可證和規(guī)劃許可證豁免清單的通知》和《漳州市特殊類別工程建設(shè)管理暫行辦法》,有效彌補(bǔ)了老舊小區(qū)改造審批機(jī)制不健全的短板,極大地推進(jìn)了改造工作。為緩解漳州老舊小區(qū)改造的資金壓力,市城管部門對照補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),積極向住建部、省住建廳申請老舊小區(qū)改造補(bǔ)助資金,現(xiàn)已獲得中央老舊小區(qū)改造補(bǔ)助資金兩批共9586萬元(市本級8342萬元),獲得省老舊小區(qū)改造補(bǔ)助資金1000萬元。
而針對老舊小區(qū)改造后的管理問題,該工作人員介紹,目前,薌城區(qū)成立國有物業(yè)公司為老舊小區(qū)提供兜底服務(wù),現(xiàn)該物業(yè)公司已入駐多個已改造的老舊小區(qū)。


 
          



