臺(tái)海網(wǎng)9月3日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 劉龍 見習(xí)記者 洪婷婷） 9月1日，導(dǎo)報(bào)記者報(bào)道了漳州市龍文區(qū)藍(lán)灣國(guó)際小區(qū)一化糞池坍塌，從起初的一個(gè)小洞口到30平方米的大坑，前后13天無人來維修。
9月2日，導(dǎo)報(bào)記者再次來到現(xiàn)場(chǎng)看到，物業(yè)公司已將化糞池坑里的雜物清理干凈，正準(zhǔn)備下一步的施工。物業(yè)公司曾表示，將會(huì)動(dòng)用房屋維修基金來維修化糞池。
那么，此次化糞池坍塌事件到底該由誰來負(fù)責(zé)？是否還有其他途徑來維修塌陷的化糞池？導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
住建局：過了房屋保修期開發(fā)商暫無責(zé)任
2日下午，導(dǎo)報(bào)記者就此事來到了漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢。關(guān)于責(zé)任歸屬問題，城建科的一工作人員認(rèn)為應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)槲飿I(yè)只是對(duì)現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行管理，除非物業(yè)做了危害這塊地的事，比如物業(yè)長(zhǎng)期在這塊地上停了30噸的大貨車把土地壓壞了，那就是有責(zé)任的。但如果物業(yè)有好好地在維護(hù)管理，化糞池也有定期清理，那就不是他的問題。
針對(duì)此事，城建科的工作人員建議導(dǎo)報(bào)記者去咨詢工程科。工程科工作人員表示，《福建省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定房屋建設(shè)的保修期是兩年，如果在保修期內(nèi)應(yīng)該由原來的開發(fā)商負(fù)責(zé)任，但該小區(qū)在2014年交房，已經(jīng)過了保修期，由全體業(yè)主承擔(dān)。
物業(yè)管理站：在一定前提下可通過三種途徑進(jìn)行維修
隨后，導(dǎo)報(bào)記者來到了漳州市物業(yè)管理站，其中一名工作人員表示，在責(zé)任歸屬上，要看坍塌的化糞池是否屬于業(yè)主的公攤范圍之內(nèi)。如果屬于業(yè)主的公攤范圍之內(nèi)，還要區(qū)別出該小區(qū)到底有幾個(gè)化糞池，坍塌的化糞池是否只屬于該小區(qū)7棟業(yè)主使用，假如坍塌的化糞池只屬于7棟業(yè)主使用，那么，接下來大致可通過三種途徑進(jìn)行維修。“第一種是物業(yè)申請(qǐng)動(dòng)用房屋維修基金。”該工作人員解釋，化糞池的使用是在地下面，屬于一種隱蔽工程，物業(yè)是負(fù)責(zé)管理，必要時(shí)可以申請(qǐng)動(dòng)用房屋維修基金。第二種則是由7棟業(yè)主申請(qǐng)公共經(jīng)營(yíng)收益（電梯廣告費(fèi)用等），按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司在公共經(jīng)營(yíng)收益上最多占30%，剩下的70%由全體業(yè)主所有，7棟業(yè)主則可以申請(qǐng)公共經(jīng)營(yíng)收益來維修坍塌的化糞池。“誰受益，誰承擔(dān)。”工作人員稱，假如7棟業(yè)主沒有公共經(jīng)營(yíng)收益的情況下，第三種維修途徑，是7棟業(yè)主平攤坍塌化糞池的維修費(fèi)用。
