臺海網8月25日訊（海峽導報記者 林曉琪）“買了電梯房，卻沒電梯可用，而物業(yè)費卻按電梯房標準繳交，這太不合理了。”昨日，來自長泰興泰開發(fā)區(qū)的王女士撥打導報漳州熱線0596-2056315投訴，她買新房一年多了，電梯至今沒投用，可她按電梯房標準已經繳交一年的物業(yè)費了。

　　王女士稱，去年5月，她在長泰興泰開發(fā)區(qū)盛世嘉園小區(qū)7#A買了兩套單身公寓。去年7月，開發(fā)商通知交房，她便于去年7月2日繳交了2間公寓一年的物業(yè)費，共900多元，而這些物業(yè)費是按電梯房的標準繳交的，1.2元/評，沒電梯的物業(yè)費是0.8元/評?？梢荒甓噙^去了，電梯一直沒通過驗收，至今未投用，而現(xiàn)在物業(yè)公司還讓她按電梯房的標準繳交物業(yè)費，這太不合理了。對此，她多次找開發(fā)商和物業(yè)，可開發(fā)商和物業(yè)都“踢皮球”一樣，開發(fā)商讓她找物業(yè)，物業(yè)卻叫她找開發(fā)商。

　　“承建電梯是開發(fā)商負責的事情，跟物業(yè)沒關系，購房合同上寫著電梯房的標準是1.2元/評，就按這個標準繳交。”廈門市福菲物業(yè)管理有限公司長泰分公司管理人郭女士介紹，王女士買的房子雖是一手房，但該小區(qū)已建成好多年，原來是樓梯房，已有很多居民入住。而王女士買的房子所在的這棟房是變更為電梯房設計，去年售房時，開發(fā)商就承諾是電梯房，但這電梯是加裝的，開發(fā)商并沒承諾電梯何時建好。既然王女士買的是電梯房，當然得按電梯房的標準繳交物業(yè)費。

　　“合同上確實是寫電梯房的物業(yè)費是1.2元/評，可既然電梯一直未投用，我們也都沒享受到電梯房，憑啥按電梯房的標準繳交物業(yè)費。”王女士認為，等電梯投用，再按電梯房的標準收，之前多繳交的物業(yè)費，物業(yè)公司也該還給她。

　　開發(fā)商長泰佳盛房地產開發(fā)有限公司工作人員易先生表示，現(xiàn)在電梯已經建好，得等驗收合格后才能使用。對于物業(yè)費的事情，王女士得和物業(yè)公司溝通協(xié)商。

律師說法

業(yè)主有權要求開發(fā)商降低物業(yè)費收取標準

　　福建自暉律師事務所林敏輝律師認為，本案中，購房合同的簽約主體為開發(fā)商與購房者，根據(jù)合同法的約定，合同簽約雙方應該按約定履行自身的義務。這份購房合同中對物業(yè)費及安裝電梯事項進行了約定，結合同小區(qū)非電梯房的物業(yè)費的收費標準來看，合同中約定的物業(yè)費顯然包含了電梯使用費用，開發(fā)商長時間不向業(yè)主提供電梯服務，又按電梯標準來收取物業(yè)費，是一種不履行義務又要求行使權利的表現(xiàn)，也違背了合同在履行的過程當中應該遵守的誠實信用、公平平等原則。顯然，業(yè)主有權要求開發(fā)商就實際情況降低購房合同當中的物業(yè)費收取標準。

　　林敏輝建議，業(yè)主可與開發(fā)商再次進行溝通，如果溝通不成，可以就此事向住建部門進行投訴，投訴不成的話，可以考慮向法院提起訴訟。